400 га «серой зоны» в санкт-Петербурге прошли процесс редевелопмента

Oкoлo 400 гeктaрoв «сeрoй зoны» в сaнкт-Пeтeрбургe прoшли процесс редевелопмента, из них 45% посевных площадей были переформатированы под коммерческие функции, в том числе и под административно-производственного назначения.

По словам специалистов компании IPG.Estate, сегодня владельцы недвижимости, заводских территорий переформатируют оборудования в технологических парков, создание административно-производственных кластеров, что позволяет в один адрес, объединяются час функция с производства. Основная часть проекта относится к классу, в некоторых случаях, владельцы привести объекты к классу В, улучшение инфраструктуры здания, инженерное оборудование, но, как правило, эта работа осуществляется под конкретного арендатора.

Из наиболее интересных проектов эксперты отмечают, технологических парков на территории завода «Арсенал», «Красная нить» на Выборгской набережной «Механобр», «Редуктор» на Заозерной, Кировский, завод, завод им. Козицкого – эти пункты в главном предложении, относятся к классу С, а вот и офисных помещений на территории завода «М» на Чкаловской, 50 – классе уже Века, И к этой группе могут быть отнесены Artplay, который открыл свои двери в здании бывшего НИИ Машиностроения, на Красногвардейской площади.

Такие проекты имеют прекрасное расположение – это «серая зона» в санкт-Петербурге, который рядом находится в непосредственной близости от центральной части города, район дает возможность создать большая парковка, а также зона погрузки для производств, такие объекты имеют большие электрические мощности за счет первичного промышленных целей.

Уровень ставки на офисные помещения в технопарках находится на уровне 700-900 евро за квадрат. м, с учетом НДС, в зависимости от запрашиваемых размеров и необходимости проведения дополнительных мероприятий по модернизации помещения.

В производственных помещениях уровень ставки находится на уровне от 350 до 500 кв. м, с учетом НДС, в зависимости от кадров и дополнительного оборудования. Например, на рынке сегодня очень трудно найти производственные помещения малого метража-до 1 000 кв. м, а формат технопарков предполагает таких объектов.

«Основной спрос на такие помещения формируют производственные компании, представители легкой промышленности, компаний, работающих в области полиграфии, IT-компании, что важно энергоемкость помещения, или компаний, которые только начинают бизнес», – сказала Вероника Чаканова, руководитель отдела офисной недвижимости компании IPG.Estate.

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.