Арендная плата офисной недвижимости в Киеве умеренно возросла (исследование)

Пeрвoe пoлугoдиe oтмeтилoсь пoстeпeнным вoзврaщeниeм рaбoтникoв к цeнтрaлизoвaннoй рaбoтe в oфисныe пoмeщeния. В мирe и в Укрaинe в рeжимe work from home мнoгo кoмпaний oтмeчaют знaчитeльнoe снижeниe эффeктивнoсти трудa сoтрудникoв, сoкрaщaют врeмя удaлeннoй работы и незаметно возвращаются в офисы.

Об этом говорится в исследовании Colliers International.

Арендные ставки. Согласно результатам первого полугодия 2021 возраст стоит отметить умеренный разбухание арендных ставок на офисные помещения:

  • самая высокая базовая арендная главная квартира (prime headline rent) остается возьми уровне $26/м²/месячишко, как и в 2020 году;
  • в А классе имел помещение рост нижнего предельного показателя: с $18/м²/лунный (серп до $19/м²/месяцок в первой половине 2021 годы;
  • в В классе диапазон арендных пруд изменился с $11-19/м²/диск) в 2020 году на $12-20/м²/диск) в первом полугодии 2021 годы.

Спрос. Глобально, несмотря сверху COVID-19, компании безлюдный (=малолюдный) собираются отказываться от работы в офисах. Опять-таки на более зрелых рынках компании капля за каплей возвращают сотрудников в арендуемые помещения, учитывая темпы вакцинации. Примером являются такие международные компании (языко Google, Apple, Amazon, Facebook, которые отмечают неволя физического присутствия в офисах ради эффективной командной работы, особенно фигли касается развития новых проектов.

Украинские представительства международных компаний как и постепенно возвращают сотрудников в офисы в соответствии с глобальной политикой своих материнских компаний.

Избитый объем поглощения офисных помещений (gross take-up) по мнению итогам первого полугодия 2021 лета составил около 60 000 м², что такое? на 66% выше аналогичного показателя в первом полугодии 2020 годы (40 000 м²).

Наиболее активными в части аренды офисных помещений были компании изо IT-сектора, доля в структуре спроса составляет 64% (~40 000 м²). Компании в сфере FMCG заняли эдак 10% (около 5 000 м²) в структуре общего спроса.

Ступень вакантности. В целом показатель находится держи достаточно стабильном уровне, в медаль от других периодов финансовых кризисов.

В толк первого полугодия 2021 лета, благодаря активизации спроса и вопреки на объем нового предложения офисных помещений, наблюдается понижение среднего уровня вакантности в дельце-центрах А и В классов с 11,5% раньше 11,1%. Показатель вакантности в торговля-центрах А класса снизился с 10,8% в начале возраст до 10,6%. Вакантность в зданиях класса В снизилась с 11,6% прежде 11,3% соответственно.

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.