Барнаульцы не хотят покупать дорогие новостройки и выбирают “вторичку”

Житeли Бaрнaулa тeряют интeрeс к нoвoстрoйкaм: стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa нa нeкoтoрыe сeгмeнты ужe пeрeвaлилa зa 80 тыс. рублeй. Тaкиe цeны oтпугивaют пoкупaтeлeй, плaнирoвaвшиx влoжиться в дoлёвку. Экспeрты гoвoрят, чтo интeрeс смeстился в стoрoну втoричнoгo рынкa, гдe мoжнo нaйти бoлee дoступныe вaриaнты, чeм в нoвoстрoйкax.

A нaдo ли?

Aжиoтaж, кoтoрый цaрил нa рынкe недвижимости Барнаула чуть не год, прошёл. С конца мая риелторы отмечают резкое умаление спроса у покупателей. Напомним, вновь в декабре 2020 года специалисты сообразно недвижимости были в шоке и рассказывали о эдакий тенденции, как многократное фиксированное распределение квартир. Так, администратор одной из крупнейших строительных компаний города сообщил amic.ru: в каждую квартиру в ЖК, некоторый ещё даже не вышел получи рынок, поступало до пяти броней.

Да и то на новостройки, продажи в которых стартовали с конца мая 2021 лета, очередей уже нет.

“Строители цены повышают, и бери “первичку” они чувствительно перепрыгнули “вторичку”. На толкучка вышли новые ЖК, да когда ставишь бронь, думаешь: “А надлежит ли?” Ведь без задержки можно купить квартиру в сделано построенном доме дешевле, нежели долёвку, которая будет сдана не более чем через два-три-хорошо года. И это нонсенс. Перепад лишь в том, что в долёвку распространяются программы льготной ипотеки, а в готовом доме – в отлучке, так как квартиры продают собственники, а далеко не застройщик, и это уже “вторичка”, следственно ставка по ипотеке закругляйся чуть выше”, – объясняет вожак агентства недвижимости “Ключ-Риэлт” Костюха Никитеев.

По его оценке, долёвки могут вестись дороже построенных квартир (варианты сопоставимы в соответствии с площади и локации, – прим. ред.) возьми несколько сотен тысяч рублей. Разумно, что в таком случае приобретатель выберет наиболее доступный согласно цене лот. 

“Подчищать дом, сдача которого запланирована получи 2023-2024 год. В нём “евродвушка” 46 квадратных метров продаётся ради 3,056 млн рублей. А смотри квартира 42 “квадрата “в доме, некоторый совсем скоро будет сдан, есть расчет 2,75 млн рублей (её продаёт безграмотный девелопер, а покупатель, – прим. ред.)”, – отмечает специалист.

Если подобрать квартиру возьми первичном рынке не выходит, то покупатели уходят в “глубокую вторичку” – в домашних условиях, которые построены несколько планирование назад.

В то же пора барнаульцы не хотят снискивать квартиры в хрущёвках и в старом фонде. Того, предполагает эксперт, скоро сии сегменты могут значительно налетай — подешевело. 

“На “вторичке” (вагон жилья, которое морально старомодно. Там цена будет с. Квартиры в двухэтажных домах, в хрущёвках будут упасть. На них цены задрали в прошлом году, а спроса недостает. Молодёжь предпочитает новые у себя”, – отмечает некто.

А будут ли новостройки (падать?

Несмотря на снизившийся интерес на новые квартиры, их цена вряд ли пойдёт ввысь, считают эксперты. Главная сила – в удорожании строительных материалов* и повышении тарифов сверху грузоперевозки. Всё это влияет и нате себестоимость жилья. Если цены получай “долёвки” в Барнауле и откатятся отворотти-поворотти, то не намного, апогей на 50-100 тысяч рублей.

“Не раздумывая цены на пике, жрать мнимое ощущение, что ставки после ипотеке вырастут и жильё подешевеет. Только не факт. Например, в марте 2015 лета стоимость квартир “заморозилась”, бадняк находилась на одном уровне, а засим начала чуть-чуть опускаться. Ant. повышаться. Правда, лишь на 50 тыс., держи 100 тыс. рублей. А все помнят, как в прошлом году квартиры в городе подорожали получи 500-700 тыс. рублей, есть такие лоты – на много. И даже если цены упадут, в таком случае явно уже никогда никак не вернутся к уровню 2020 годы”, – считает патрон агентства недвижимости “Перспектива24” Митраша Дворядкин.

Цены на квартиры в Барнауле

Достоинство квартир в Барнауле за время выросла минимум на 25%. В начале годы 2021-го однокомнатные квартиры (33-37 квадратных метров) в строящихся домах продают через 2,3 млн рублей. Цены получай двухкомнатные (50-57 “квадратов) составляют рядом 3 млн рублей, на четырёхкомнатные (сверху 65 квадратных метров) – примерно 4 млн рублей.

*По информации Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), из-за год сортовой металлопрокат подорожал получи 80%, оцинкованный лист – бери 100%, кабельная продукция – получай 40%, радиаторы – для 10%, газобетон – в 30%, экструдированный пенополистирол – получи 50%, фанера – получай 50%, отделочные материалы – держи 25%.

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.