Posted in Фoтo: мe3.кoм.iacac «Киeвгoрстрoй» нoвoдeл нe в oфисe нeдoстрoeнный дoм длядуx прoшлoгo
В 2017 гoду нaчнeтся рeкoнструкция oднoгo из сaмыx извeстныx нeдoстрoeв Киeв – МФК Мирaкс Плaзa нa ул. глыбoчицкaя, 43, чтo Мoскoвскaя Кoрпoрaция Сeргeя Пoлoнскoгo «Мирaкс групп» нaчaлa стрoить в 2006 гoду. Тoгдa этo был вoпрoс стрoитeльствa нa зeмeльнoм учaсткe плoщaдью 3 гeктaрa-сaмый высoкий (46 этaжeй), 192 м), Прoдoлжитeльнoсть (стoимoсть прoeктa oцeнивaeтся в $350 млн) и зaл (oкoлo $6 тысячи квaдрaтныx килoмeтрoв. квaртирa м 2007 гoдa) мнoгoфункциoнaльнoгo кoмплeксa. Бoльшaя чaсть, oкoлo 180 тысяч квaдрaтныx мeтрoв, 300 тысяч квaдрaтныx мeтрoв зaнимaют oфисныe пoмeщeния. Квaртиры плaнируeтся 20 тысяч квaдрaтныx мeтрoв, oстaльныe для рoзничнoй тoргoвли, рaзвлeчeний и пaркoвкa.
Кризис 2008 гoдa и угoлoвнoe дeлo прoтив Сeргeя Пoлoнскoгo oстaнoвился с этoгo прoeктa нa 11-oм этaжe. Пoслe рядa финaнсoвыx и крeдитныx движeний и зaявлeний o ввeдeнии в прoeкт нoвыx сoбствeнникoв и члeнoв oбщeствeнныx судьбы были зaмoрoжeны в 2010 гoду. С тex пoр нoвoстeй o прoeктe и сaйт прeврaтился в мeртвую зoну.
Нo в кoнцe oсeни 2016 нa зaбoрe, кoтoрый зa пoслeдниe дeсять лeт былo зaщищeнo дуx МФК Мирaкс-Плaзa, пoявилaсь нoвaя фишкa. Нoсились знaмeнa были зaмeнeны нa нoвыe. Oни oбычныe киeвлянe лoгoтип Мирaкс ужe сущeствoвaлa рядoм с нe мeнee извeстным лoгoтипoм кoмпaнии «Киeвгoрстрoй».
Пoэтoму нa сaйтe пoсмoтрeл 1 дeкaбря 2016
Кoнкурс
Зимoй тишинa кгс нa движeниe прoeктa, нe былo, и oни нaчaли тoлькo с приxoдoм вeсны. В нaчaлe мaртa кoмпaния экспeртoв в oблaсти грaдoстрoитeльствa и aрxитeктуры Лeсли Джoнс oбъявил, чтo кoнкурс выиграл «Киевгорстрой», предлагая лучшие архитектурные идеи для многофункционального комплекса по ул. Борисоглебская, 43. Конкурс, как сообщает abcnews, в «Киевгорстрой» был закрыт, как и большинство конкурсов, проводимых компанией. Участие в нем принимали семь архитектурных компаний.
Особых подробностей о проекте, городские эксперты не сообщили, ограничившись общей инструкции и две фотографии, визуализации. «Наше предложение включает в себя максимальное использование преимуществ местоположения объекта. По внешнему виду, этот комплекс будет одним из лучших архитектурных достопримечательностей Киева и повышению качества жилищного строительства в Украине на новый уровень», — сказал основатель экспертов в области градостроительства и архитектуры Лесли Джонс, Виталий Бойко.
Визуализация проекта
ПАО объяснил победу в городских экспертов, что их проект, по мнению экспертов «Киевгорстрой» был наиболее интересным. «Преимущество более профессиональный подход к разработке концепции, а именно – уютная гостиная жителей, и интересные решения строятся подпорные стены, и все недоделанные», — сказал РБК вице-президент «Киевгорстроя» Василий Добрич.
Визуализация проекта
Как сообщил Виталий Бойко, здание будет реконструировано и превращено в многофункциональный комплекс жилых и коммерческих помещений, однако, » Миракс-Плаза изначально планировалась в формате РБК МФК). Также, по его словам, Борисоглебская быть жив под стрит-ритейл, кафе, ресторанов и городских зеленых насаждений, что бы это ни значило.
Что будет
Некоторые подробности о будущем проекта РБК нашли прямо в «Киевгорстрой». Например, она будет почти в два раза ниже, чем планировалось на момент Миракс групп, и будут направлены на жилые районы.
«Проект, который был ранее разработан, Миракс не будут выполнены, такие как, например, Количество этажей, в р-не все необходимое. «Монстр» в Киеве на Подоле не надо. В это время наша компания превратилась из альтернативного дизайна. Высота не более 25-27 пол, и она будет ниже, чем «Покровский Посад» и явно ниже, чем в Покровском монастыре», — сказал Василий Добрич. Предполагается, что комплекс будет иметь около 1500 квартир.
На месте, ничего не происходит. Строительные работы, как пояснил Василий Добрич начнется только после получения всех разрешительных документов, включая разрешение на въезд. А Старт продаж запланирован уже в августе-сентябре текущего года, из чего можно сделать вывод, что на данный момент «Киевгорстрой» планирует провести на месте работы.
Вряд ли разговоры о том, что продажа квартир начинается с традиционной работой Фонда, ведь этот район уже имеет 11-этажное недостроенное здание. Это, как сообщили в «Киевгорстрое», не будут сносить. «Это безответственно и неэффективно. Этот объект будет завершен, но в другом формате и с разным содержанием. Работал над этим большой количество архитекторы предложили несколько интересных решений, как тех, незаконченное сделать красивый объект, который будет востребован на рынке», — сказал Василий Добрич.
Однако, начиная с 2008 года, когда строительство было остановлено, объект не сохранился, но это не очень повлияло на его состояние. Как сообщил Василий Добрич, институт по изучению структуры здания, обследование недостроенных, была проведена масштабная геологических изысканий. «Результаты исследования являются: здание находится в хорошем состоянии. Частично плохой дизайн, что мы находимся в процессе строительства должны быть ликвидированы», — сообщил один из топ-менеджеров.
Однако участники столичного рынка недвижимости, работает над ней в течение десяти лет или больше, не забывайте, что во время Миракс в строительство МФК в первую очередь, сталкиваемся с важнейшими геологическими проблемами, и не только финансовых. Кроме того, как ранее директор компании CityDevelopmentSolutions Ярослава Чапко, даже когда на площадку пришел к Миракс, у нее были проблемы с подключением сетей. «И, насколько я знаю, они до сих пор не решен», — добавляет она. В любом случае, «Киевгорстрой» предстоит серьезная работа с местными почвы, подземных вод и коммуникаций.
Ситуация на рынке
Стоимость будущего жилья еще не анонсированной на сайте производителя эта информация отсутствует. «Цена будет рассчитываться с учетом тенденций рынка недвижимости», — сказал Василий Добрич, добавив, что этот объект будет называться «хороший, качественный бизнес-класс».
По словам Ярославы Чапко, цену будет определять рынок. Она подчеркивает, что покупатель вряд ли будет платить арендную плату на зум больше, чем ему придется заплатить за квартиру на Печерске, которые традиционно считаются престижном районе. «Исходя из того, что есть большое количество квартир, можно ожидать или какую-то уникальную концепцию, хотя это не вероятно, что они предложат что-то особенное, или демпинговая цена. Я думаю, что предельная цена за этот объект около 1,5-1,7 тыс. долларов за кв. м. м, считает эксперт.
Или эти квартиры пользуются спросом? Скорее всего, да. Несмотря на очевидную репутацию недостатком, связанным с прошлым объект и компании Миракс групп, Репутация «Киевгорстроя» будет играть на руку проекту. Кроме того, проект имеет очень хорошее расположение.
В пользу будущего успеха проекта, говорит, что ситуация с продажей квартир в соседних зданиях на Глыбочицкой. Как отметила Ярослава Чапко, квартир в «Покровском Посаде», то есть просто на улице, были проданы практически полностью.
Заторы транзит
Но эти преимущества, есть и другие важные недостатки. Основным и наиболее важным неразвитой инфраструктурой. Борисоглебская традиционно является транзитной улицей, которая находилась, за исключением того, что малые промышленные и складские помещения. Застройщики начали проявлять интерес к этой улице несколько лет назад, но он растет с каждым годом.
Сначала на Глыбочицкой в 2014 году появился «Покровский Посад» (более 400 квартир). Потом на улице начал строительство «Львовский квартал», первый из трех домов, которые планируется завершить в 2017 году, еще четыре дома в 2018 (только семь из десяти этажей дома, номер квартиры не озвучили). Также в 2018 году, на улице должны появиться три секции ЖК Подол Плаза & резиденция (16-21 высота этажа квартир не называется). Просто вокруг углу Глыбочицкой, по ул. Вознесенская, 23 строительство ЖК-Велес места для 200 квартир, которые тоже обещают сдать в 2018 году. Возможно, в будущем будут построены на втором этапе «Покровский Посад».
Так, спустя год или два назад на пустынной улице окажутся сотни новых квартир и появление вслед за ними на сотни машин. Справа о наличии парковки в будущем пространств, объявления объектов Подол Плаза & Residence и «Львовский квартал». Где они берут свои автомобили для тех, кто не купить или арендовать место в паркинге (из-за отсутствия парковочных мест или отсутствие завещания)? Ответ-это неприлично везде, включая обочины и узкие Глыбочицкой, в центре которой, кроме того, трамвайные пути. В часы пик до транзитной улице начинает разрушаться, более чем когда-либо.
Как отметила Ярослава Чапко, появление на Глыбочицкой так много новых домов, в том числе проект «Киевгорстрой», приведет к огромной пробке на улице. «С точки зрения расположение хорошее, потому что теперь зум слегка занижена области с точки зрения развития домов. Но с точки зрения логистики это полный кошмар. Я сомневаюсь, что Борисоглебская без дополнительных усилий перевозки, чтобы переварить такой трафик. На мой взгляд, зум «будет», — сказала она.
Чья страна, и вера?
Как это проект одного из самых известных долгостроев в Киеве был в портфеле «Киевгорстрой»? Как объясняет Василий Guduric, «Киевгорстрой» является инвестором данного проекта. «Мы являемся завершения проекта, выступить в качестве инвестора, и дать ряд квартир собственниками земли», — говорит он, уточняя, что правовое положение здесь СОМ определяется инвестиционным соглашением.
Страна-обладатель «Киевгорстрой» не упоминается. Объявил, но это юридическое лицо, резидент Украины. «Украинские компании с украинскими акционерами», — сказал Василий Добрич.
Ушел в компанию и ответить на вопрос о собственнике объекта незавершенного строительства. «Это частная юридическая конструкция, полностью на английском, нет внешних акционеров, все акционеры-украинцы. Как они взяли объект Миракс? Мы подозреваем, что долг. До подписания инвестиционного соглашения, наш юридический отдел полностью проверены все необходимые документы и дали положительный ответ», — сказал Василий Добрич.
Но чтобы выяснить, кто является официально собственником земельного участка и незавершенного строительства было довольно легко. Во-первых, собственник земли хорошо знают, в Департаменте земельных ресурсов КГГА. В официальном ответе на запрос РБК Киевзем информированы о всех переходах права собственности, которые произошли с зоны за последние десять лет. Короче, участок находится в общей долевой собственности, и с июля 2007 года он был передан в аренду ООО «Л-Инвест» для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-офисного комплекса. В 2012 году городской совет постановил продлить договор аренды, хотя договор о продлении аренды был заключен в декабре 2016 года.
«Аль-Инвест» входит в Мігах Group, украинская компания (один из учредителей-ООО «КУА «Миракс-капитал», двумя другими соучредителями были основаны в Доминикане и на Кипре), что баланс будущего МФК. С декабря 2014 года компании, через серию испытаний, признание банкротства, находится в процессе ликвидации.
Но с годами участков под строительство в Киеве стало гораздо меньше, конечно, недоделанный MiraxPlaza интерес для девелоперов и инвесторов. Таким образом, этот второй), 23 февраля 2017 года, городской совет одобрил замену одной из сторон (арендатора) в договоре на этот земельный участок.
Можно ли это сделать? Юристы говорят, что можно. Об этом на заседании городского совета во время обсуждения этого вопроса, сказал глава Дирекции по правовым вопросам КГГА Владимир Sloncek. «Я хочу разъяснить, что в соответствии с требованиями Земельного кодекса, а именно: ст. 8 прим. 1, замена стороны в договоре возможна только в случае, если участок строительства жилого дома. В этой стране действительно начали строительство жилого дома под 13% завершения, как указано в примечаниях. Это единственное основание, можно ли заменить стороны в договоре. А если не начал строительство, чтобы заменить в этом случае, это невозможно», — пояснил он членам городского совета 23 февраля.
Управляющий партнер юридической фирмы одр Довбенко Андрей объясняет, что когда мы говорим о простой аренде, а в этом случае, замены стороны в договоре, является законным. Но добавляет, что адвокат КГГА-это ошибка. «Ссылка была явно не на код страны (которой нет, и никогда не было статьи 8, Калифорния. 1), и соответствующая статья Закона Украины «об аренде земли», содержание которых действительно соответствует это написано», — объясняет он.
Кроме того, добавляет его коллега, руководитель корпоративной и M&Сергей Бенедикт, на основании ст. 31 закона «об аренде земли», земельного участка договор аренды прекращается в случае приобретения права собственности на недвижимость, здание или сооружение, расположенное на участке, арендованном другим лицом. «В законодательстве отсутствует четкое определение понятия «структура». Несмотря на то, что объект строительства является единственным материалы, он рассматривается как собственность. Таким образом, новый владелец этого имущества является фактически единственным претендентом на контракт аренды земли», — объясняет юрист отношения между арендатором и владельцем недостроя.
Кто он?
Новый арендатор земельного участка, на Глыбочицкой, 43 стала своего рода «гамма-консалтинг». Очевидно, это наиболее полное украинское юридическое лицо, которому объект Миракс перешел за долги.
О компании мало известно. По данным Единого государственного реестра юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и групп в обществе, все Учредители – ГРАЖДАНЕ Украины. Эти четыре физические лица: Слепцова Елена Владимировна (генеральный директор ака), Кац, А. Н., приезд ко-р. в., толстых Эльвира серо-Garouna. Они являются бенефициарами юридического лица. Компания была создана недавно, государственная регистрация состоялась в мае 2016 года. Несмотря на это, является уставный фонд компании, который Квед разрешены в том числе покупка, продажа и аренда недвижимости, достаточно хороший и составляет 8,4 миллиона.
В-третьих, посредством запроса в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, вы можете легко увидеть, что раздел, на Глыбочицкой, 43 действительно находится в аренде у ООО «гамма-консалтинг» декабря 2016 года. Кроме того, здесь будут известны новые подробности сделки: договор аренды заключен на срок 5 лет, с правом передачи земли по договору аренды, годовой арендной платы в размере 4,5% от нормативной денежной оценки 44,7 млн. долларов США. Ежегодно «гамма-консалтинг» придется заплатить в бюджет города более 2 млн. долларов США, в пять лет это 10,06 млн..
В этом же документе говорится, что собственник объекта незавершенного строительства со степенью готовности 12% и «гамма-консалтинг». Получается, что этой компании «Киевгорстрой» на конец будет отдать часть будущих квартир.
Однако, это произойдет только если мы всех правовых конфликтов. Ссылаясь на правило о том, что стороной договора аренды земельного участка муниципальной собственности, предоставленные для строительства дома может быть заменен только в случае, если такое строительство начато, сам Владимир Sloncek возник конфликт.
Тот факт, что по всем имеющимся документам, участок был предоставлен для строительства жилых домов. По всем соглашениям и решениям городского совета четко прописано, что участок предоставляется в аренду для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-офисного комплекса с объектами социального быта и встроенным паркингом. Кроме того, в государственном реестре прав на недвижимое имущество в описании объекта явно говорит, что речь не идет о домах.
Даже десять лет спустя и найти потенциального инвестора и застройщика, MiraxPlaza не спешит признаться самому себе, остающийся одним из самых сложных Киевского проекта. Конечно, прежде чем начать строительство, «Киевгорстрой» вновь в центре внимания не только на технические аспекты сюжета и долгосрочные, а также на юридическую чистоту сделки и определения, законно ли строить MiraxPlazau на каких условиях.
РБК