Posted in С начала 2017 года, средняя цена жилья в Киеве в долларовом эквиваленте снизилась на 2% до $1144 за квадратный километр. м
На фоне укрепления гривны, с одной стороны, и на следующей коррекции правительством прогноз по ВВП на текущий год в сторону снижения, индикаторы цен на рынке вторичной недвижимости Киева продемонстрировал, что стабильность. В апреле медианная цена домов в Киеве, выраженный в долларах, увеличился на 0,3% до $1144 за квадратный метр находится в пределах статистической погрешности. Еще не достаточно убедительным экономический успех Украины, а также маркетинговой деятельности застройщиков на первичном рынке с более привлекательными условиями для покупателей усилил давление на рынок «вторички». В ближайшие месяцы эксперты Address.ua портал, прогноз погоды усилению нисходящего ценового тренда, из-за низкого спроса и покупательной способности.
В апреле средняя цена квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе портала составил $1144 за квадратных метров, что на 0,3% выше аналогичного показателя в марте. Эта цифра в категории 1 комнатные квартиры снизилась на 0,4% до $1069 на квадратный километр. м. Двух-и трех-комнатные квартиры практически не изменился в цене и стоит $1164 и $1094 за «квадрат» соответственно. Средняя цена 4-комнатных квартир выросли на 1,3%, до $1548 за квадратный километр. м.
За предыдущие 12 месяцев, стоимость квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе портала является снижение на 6%, несмотря на то, что 4+ квартиры за этот период снизилась на 12%. С начала 2014 года всех категорий составил 36%.
Медианная цена предложения в районах Киева в апреле 2017 года, были следующими:
В апреле спрос на жилье в самом низком ценовом диапазоне от $30 млн, оставался самым высоким 52% от общего числа запросов к базе данных портала. Второе место заняла квартира в диапазон от $50 до $ 70 тыс., с долей запросов 32%. Спрос на жилье, с ценами, начиная от $70 тысяч-прежнему низкий – 6% запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в апреле 2017 года был самым высоким в сравнении с другими группами жилья и составил 47%. 29% запросов от пользователей портала относятся к категориям 1-комнатные, трех-комнатные квартиры в прошлом месяце интересовались 23% пользователей ищут недвижимость для покупки.
Несмотря на разностороннюю волатильность цен на вторичном рынке Киева в последнее время негативные экономические и политические факторы, а также дисбаланс спроса и предложения, отсутствие кредитования будут иметь доминирующее влияние на рынок жилья. Скорее всего, падение цен будет постепенным, но через несколько месяцев с высокой сезонной активности может быть небольшая положительная коррекция.
Помочь. Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информации, размещенной пользователями Address.ua для целей продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- раздел «статистика» сведения о средней стоимости объектов и квадратных футов метода анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Коллиерз Интернешнл.
Собранные данные за период с 1 по 30 апреля 2017 года. Количество посещений за отчетный период составила 404 $ 509 (Универсальная аналитика).
Address.ua