Posted in Нa фoнe низкиx прoцeнтныx стaвoк бaнкиры oтмeчaют высoкий спрoс нa ипотеку. И в этом, и в следующем году станут рекордными по объему выдачи ипотечных кредитов в России, утверждают аналитики. В то же время эксперты прогнозируют, что в разгар ипотечного соревнования между банками может вырасти объем выдачи кредитов, возвращение которых в дальнейшем будут проблемы. Российский ипотечный пузырь в конечном итоге может повторить печальный опыт США, говорят аналитики.
27 октября совет директоров Центрального банка принял решение снизить ключевую процентную ставку денежного рынка с 8,5% до 8,25% годовых. Это уже пятое снижение с начала года. Эксперты считают, что благодаря этому в ближайшее время ставки по ипотечным кредитам еще больше будет снижаться, а в 2018 году. и не может упасть до 8%.
Сейчас, по данным цб, ставка по ипотечным кредитам был минимальным. Как отмечают в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию, сейчас можно найти ипотеку 9-9,5%. В следующем году условия для получения кредита будет еще более привлекательным, пишет «Газета.ру».
Эксперты прогнозируют, что до конца 2017 года. наша страна будет получить ипотечный кредит в размере более 1,8 триллиона долларов. .. , а в следующем году размер уже превышает 2,2 триллиона долларов. рублей. Это рекордные показатели за всю историю этого рынка в России, отмечают в АИЖК.
С одной стороны, рост темпов выдачи кредитов-это хорошая тенденция. Все больше россиян стараются погасить ипотеку досрочно. Тем не менее, по данным центрального БАНКА, копятся и риски по ипотечным кредитам: умолчанию уведомления растет слишком быстро. Общая сумма задолженности по ипотечным кредитам составил на 1 июля этого года почти 4,7 трлн долларов. рублей, из нее просроченная задолженность – 71,5 млн. грн. рублей. Банкиры все чаще прибегают к взысканию залога в ипотеке. Это происходит вопреки всем заверениям чиновников о стабилизации экономической ситуации и росте доходов населения. По данным цб на 1 июля этого года, объем взысканных с заемщиков средств в результате реализации заложенного имущества составил почти 2 млрд. рублей.
В разгар ипотечного соревнования между банками может вырасти объем выдачи кредитов, возвращение которых в дальнейшем будут проблемы, отмечает управляющий директор » БКС «Ультима» Олег Корчагин.
«На фоне падения реальных доходов граждан увеличивается число заемщиков, не в состоянии выплачивать необходимые суммы, а так как нет программы государственной поддержки ипотечного кредитования, а число людей, оставшихся и без денег, и без жилья, будет расти, что в конечном итоге приведет к экономическому краху», – говорит ведущий аналитик компании Amarkets Артем Деев.
Эксперты сравнивают развитие событий в России с начала ипотечного кризиса в США в 2007-2008 годах. Там кризис на рынке также началась со снижения процентных ставок и требований по ипотечным кредитам, увеличение числа кредитов и просрочек по ним, напоминает Деев. «Россия может повторить печальный опыт Соединенных Штатов, потому что, несмотря на все существующие риски в погоне за прибылью для них, никто серьезно не думает», – резюмирует эксперт.
Тем не менее, Олег Корчагин успокаивает, что в полном масштабе ипотечный кризис в России в текущей ситуации вряд ли приведет: уровень выдачи ипотечных кредитов у нас значительно ниже по сравнению с развитыми странами. Если в США, например, объем выданных ипотечных кредитов по отношению к ВВП составляет более 60%, а в России эта цифра составляет лишь немногим более 5%.