Posted in В трeтьeм из oблaстныx цeнтрoв Укрaины стoимoсть сoциaльнoгo жилья мeньшe, чeм $500 зa «квaдрaт».
Нeдвижимoсть в Укрaинe прoдoлжaeт дeшeвeть. Вo всех регионах массовых серий жилья, чтобы быть потеряны в августе от 3 $до 10 $за квадрат, сообщили в консалтинговой компании «Олимп-консалтинг».
Цены на вторичном рынке будут продолжать снижаться в течение нескольких лет, говорит вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников. «Нет факторов, которые повысили цены. Благосостояние народа падает, запасы уже истощились, то не очень инсентив-программ. Плюс к этому увеличивается давление на новые предложения новые здания», ‒ сказал Андрей гусельников.
Он приводит цифры: в прошлом году в Украине было введено в эксплуатацию 113 тыс. в 2007 году – 95 тысяч и в 2007 году, однако поглощение нового предложения подается в активную ипотечный кредит, то общее количество сделок (на первичном и вторичном рынках) 570 тысяч почти половина 267 тыс. и осуществляется в ипотеку. И в 2016 году 406 тыс. сделок по ипотеке был проведен на ничтожные 4%.
Смотрите также: как заработать на недвижимости в Киеве
Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий топал назвать два наиболее важных факторов, давление на цены на вторичном рынке. «Во-первых, перенасыщенность первичного рынка. Кроме Киева и столичного региона, такая картина наблюдается в Хмельницком, ровно. И второй момент-ожидается выпуск на рынок энергопортал. Создание девяти dvuhfasadnye оценивается в 98 тыс. долларов США. Кто за это будет платить? Арендаторам? Я сомневаюсь, что я смогу быстро и легко собрать с них деньги. Но без приверженности энергетической эффективности инкрементальных коэффициентов за отопление и техническое обслуживание снижает процентные ставки на вторичном рынке по всей стране», — говорит Анатолий топал.
Однако, это не в каждом регионе, есть Альтернатива для вторичного. Например, Николаева, Запорожья, Херсона, в то время как низкая активность застройщиков, — отметил Анатолий топал.
Сейчас самые дешевые «квадраты» на вторичном рынке можно найти в кропивницком и Ивано-Франковск ($438 в обоих городах), и Запорожье ($454). В целом, в восьми региональных центрах, средняя цена на вторичном рынке по цене ниже $500/кв. м. м. Если вы уже рассказывали, что Андрей Гусельников, в то же Кропивницкий уже есть квартиры, которые выставляются на продажу по цене $300 за «квадрат». «Хотя эти объявления около 10 в месяц, но когда их больше ста, мы включим его в наши расчеты, и средние цены продолжат разрушаться», ‒ сказал эксперт.
Остается только столицу, чтобы увидеть средние цены выше $1000 за «квадрат» (до 2013 года, количество «тысяч» и был записан в Одессе, Львове и Харькове и Днепре). Но темпы снижения цен на жилье в готовых домах таковы, что к концу года в столице средняя фигур находится под $1000.
«На низком уровне $500 мы не собираемся брать его», ‒ оптимистичен вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий топал. Тем не менее, за $1000 В столицы, вы можете уже купить на вторичном рынке квартиру в центре с ремонтом.
«Завиток сталинка с ремонтом, продается по цене 1000 долларов за «квадрат». На левом берегу, Позняки‒Осокорки квартира продается по 800 $/кв. м. м, на Нивках ‒ около $750. Вот пример реальной сделки, завершенной в этом месяце: кооператив Садовод дом, 1989, дубовый паркет, вся встроенная мебель ‒ кв. 72. м за $60 тыс.», ‒ говорит Анатолий топал.
Смотрите также: на рынке первичной недвижимости в Киеве «Исправлена» более 76 тысяч квартир
И все же, по его словам, на вторичном рынке сейчас привлекает вопрос об основной. «На вторичном рынке цены упадут, и крупные застройщики не могут позволить себе снизить цену «квадрата». Кроме того, благодаря bezveze, стоимость работ начали расти. Самый простой пример: весной разнорабочий можно взять напрокат за 200 грн в сутки, то сейчас – 350 долларов США. И недавно, даже Министерство регионального развития подчеркнул, что в ближайшем будущем, надо поднимать 10-20% от платежа на строительной площадке», ‒ говорит Анатолий топал.
Исполнительный директор мА Группа Ярослава Чапко согласны с тем, что спрос продолжит смещаться в сторону вторичного рынка. «Есть ряд факторов. Например, инвесторы особенно заинтересованы в предложении по бюджету разработчиков, но он уже продан. Поэтому они ищут такую же сумму на вторичном рынке, и даже просят скидки. Люди, которые ищут жилье для себя, я предпочитаю вторичку из-за опасений, что поставки новых судов будет отложено», — резюмирует Ярослава Чапко.
Напомним, в реке, за год цены на вторичном рынке недвижимости снизилась на 10,2%, сейчас средняя стоимость «квадрата» составляет $535 или на 13,8 тыс. долл.
РБК