Как цены на жилье в Киеве в октябре

В oктябрe, знaчитeльнo дoрoжe квaртиры в нoвoстрoйкax кoмфoрт-клaссa

В oктябрe 2016 гoдa срeдняя стoимoсть прeдстaвлeнныx к прoдaжe квaртир нa пeрвичнoм рынкe жилoй нeдвижимoсти Киeвa сoстaвилa 23143 грн./кв. м., нижe, чeм в сeнтябрe нa 0,5%. Oб этoм сooбщaeт пoртaл «стoличнaя Нeдвижимoсть»

Зa гoд цeны вырoсли нa 1,2%. В oктябрe квaртиры в нoвoстрoйкax экoнoм — и бизнeс-клaссa стaлo дeшeвлe, a в кoмфoрт — и прeмиум-сeгмeнты рoслa в цeнe. Нo кaк в Прeмиум-клaссe, пoвышeниe минимaльнoй в сeгмeнтe «кoмфoрт» – этo oчeнь вaжнo.

Цeнa квaдрaтнoгo мeтрa квaртир пo клaссaм пeрвичнoй нeдвижимoсти Киeвa:

Экoнoм-клaссa

Прoaнaлизирoвaнo 61 нoвый (1170 квaртир, срeдняя плoщaдь – 64 кв. м. м). Срeдняя цeнa квaдрaтнoгo. м квaртир умeньшилaсь зa мeсяц нa 0,6% и сoстaвил 16511 дoлл./кв. м:

одно – комнатная квартира — 16943 грн./кв. м (-1%); и двух-комнатные квартиры – 16411 грн./кв. м (-0,4 процента); двух – комнатная квартира — 15986 грн./кв. м (-0,5%); 4 и квартиры 15850 грн./кв. м (-1,8%).

Класс комфорт

Проанализировано 36 домов (600 квартир, средняя площадь 71 кв. м. м). Средняя цена квадратного. м квартир выросла на 3,4% и составила 21666 долл./кв. м:

одно – комнатная квартира — 21955 грн./кв. м (+1,8 процента); и двух-комнатные квартиры – 22086 грн./кв. м (+3,7 процента); двух – комнатная квартира — 20971 грн./кв. м (+5.1%); 4 и квартиры 20661 грн./кв. м (+4,8 процента).

Бизнес-класс

Проанализированы 42 здания (696 квартир, средняя площадь – 83 кв. м). Средняя цена квадратного. м квартир уменьшилась на 0,4% и составила 27751 долл./кв. м:

одно – комнатная квартира — 28218 грн./кв. м (-0,5%); и двух-комнатные квартиры – 27818 грн./квадратный метр (-0,3%); двух – комнатная квартира — 27151 грн./квадратный метр (-0,3%); 4 и квартиры 27549 грн./кв. м (-0,6%).

Премиум-класса

Премиум-класс проанализирована 21 Новостройка (260 жилых домов, средней площадью 89 квадратных метров). Средняя цена квадратного. м квартир выросла на 0,1% и составила 44060 долл./кв. м:

одно – комнатная квартира — 43220 грн./кв. м (+0.3%); и двух-комнатные квартиры – 44201 грн./кв. м (-1%); двух – комнатная квартира — 42874 грн./кв. м (+1%); 4 и двухкомнатные квартиры 52616 грн./кв. м. (+1,9 процента).

Самые дешевые предложения на продажу квартир традиционно представлен в Деснянском районе (в среднем 14709 грн. за 1 кв. м), самые дорогие, по крайней мере, не в традиционном пещеры (37871 грн. за 1 кв. м).

20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37587 грн./квадратных метров, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 14848 грн./кв. м. связка Индекс (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевым») в целом, новостройки в Киеве был 2.53. Средняя цена за квадратный метр составила 20700 долларов США.

В структуре предложения первичного жилья преобладали новостройки эконом-класса – 38%. Доля новостроек комфорт-класса – 23%, бизнес-класса – 26% премии в размере 13% от общей суммы.

Большее количество жилых площадей в октябре предлагали в Голосеевском районе – 19%, в Соломенском – 15%, в Дарницком – 14%, в склепе 12%, а в Киеве – 10% округов. Менее новостройках в Днепровском – 9%, в Святошинском – 8%, в Подольском – ул. 6% – 5%, а в Деснянском районе – 2%.

В октябре был запущен или поправилась, при продаже квартиры в 4 жилых комплексах. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 3 объектов. Увеличена цена квадратного метра квартир в 25 зданий на 500-2000 грн./кв. м. Минус стоимость квартиры в 12 – 500-2500 грн./кв. м.

Квартиры на вторичном рынке за месяц потерял 1%

К концу октября 2016 года в сравнении с сентябрем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в долларовом выражении снизилась на 1% до 1336$. США/кв. м (±1,6 процента). По сравнению с октябрем 2015 года, цены на дома в Киеве в США снизились на 13,9%, с начала года – 9.5%.

В октябре, снижение средней цены на квартиры коснулся всех районов Киева. Наименее ощутимо подешевели квартиры в Шевченковском районе – на 0,3%, а наиболее существенное снижение было зафиксировано в Подольском районе составил 4,2%.

Самых дорогих домов в Киеве, по-прежнему, в Печерском районе, где средняя цена за квадратный фут составляет $ 2167., а самый дешевый район по уровню средних цен на жилье – в Деснянском. Там средняя цена квадратного метра в октябре составила $ 896.

Динамика стоимости квартир Количество комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,4% до $ 1236./кв. м;

двухкомнатные квартиры-рост на 0,1% до 1368$./кв. м;

трехкомнатные квартиры – снижение на 2% до $ 1361./кв. м;

четырехкомнатные квартиры – снижение на 2,8% до $ 1485./кв. м.

По сравнению с сентябрем, цены на квартиры упали в «дешевом» сегменте на 2,1% до $ 751. США/кв. м. м, в «дорогом» — на 1,2% до $ 2340./кв. м. расслоение Индекс (отношение цены «дорогого» жилья для «дешевой») составил 3.12.

Количество представленных к продаже квартир в октябре выросло по сравнению с сентябрем на 1,2% и составила 20992 квартиры. Размер, обеспечивая увеличение общей площади на 1,1% в долларовом выражении – на 0,6%.

По сравнению с октябрем 2015 года количество квартир увеличилось на 15,6%.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, хорошо для 13.2% от общего предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 5,6% ниже средней цены сентября и составляет $ 1275. США/кв. м. м.

Анализ предложения с распределением по количеству комнат в целом по Киеву показывает что в общем объеме однокомнатной квартиры составляет 28%, двух-и трех – 33% и 4-комнатные-6%. По сравнению с предыдущим месяцем, взял количество однокомнатных квартир – 3.1%, двухкомнатные – на 1,7%, Количество спален оставалась неизменной, и четыре снизился на 2,9%.

Наибольшее количество квартир, предлагаемых в Дарницком районе – 15%. В склепе – 13%, Голосеевском и Шевченковском – 12%, в Соломенском -11%, в Днепровском – 10%, в Святошинском – 8%, наименьшая доля представленных к продаже квартир в Оболонском – 7%, в Деснянском и Подольском районах – 6%. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Подольском (12.1%) и Шевченковском (7.6%) областях. В других областях это изменение количества квартир, которые находятся в диапазоне от -2,6% +2,8 процента.

В структуру предложения, полную стоимость мебели, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тысяч долларов. США – 43%. До 50 тысяч долларов. США – 26%. В ценовом диапазоне от 100 до 150 тысяч долларов. Соединенные Штаты Америки – 14%, от 150 до 250 тысяч долларов. США – 11%, и 250 тысяч долларов. США – 6%.

Справка: Количество проанализированных объектов: 20736 квартиры. Среди них: 5787, два – 6752, три – 6818, четыре – 1379.

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.