Posted in Фoтo: Fiibre InformABCnews нaшли aпaртaмeнты, чтoбы принeсти нaибoльшую прибыль чaстнoму инвeстoру
В Киeвe прoдoлжaeт рaсти кoличeствo инвeстициoнныx сдeлoк нa пeрвичнoм рынкe нeдвижимoсти. В то же время доходность этих инвестиций немного снизился. Как инвестиции в жилье, рассказали эксперты развития города решения.
Инвестиционный всплеск
«Весенний рост числа инвестиционных сделок до 45%, был связан в первую очередь с очередного витка девальвации национальной валюты. Для наших граждан покупка квартиры является одним из немногих способов, чтобы сэкономить деньги. Тем не менее, количество людей, которые в этом не только спасти сбережения, получая стабильный доход», — сказал советник компакт-диск ‘ ы роман заканчивается. К середине года доля инвестиционных сделок выросла до 50%.
И те, кто относиться к таким инвестициям в компании очень разные. Существует так называемый «блок инвесторов», которые покупают квартиры в этом же комплексе. По словам исполнительного директора мА Группа Ярославы Чапко, в упаковке может быть от 10 до 100 квартир, а иногда и больше. «Есть даже случаи, когда всю покупку дома, ремонт, аренда. Однако, это более характерно для малоэтажных домов в пригородах», — сказала она.
Другая группа-это обычные частные инвесторы, которые покупают только одну квартиру одновременно. Наибольший интерес они проявляют в однокомнатные квартиры, спрос на которые остается стабильным как для продажи, так и для последующей сдачи в аренду. Хотя, как отметила Ярослава Чапко, рентабельность таких инвестиций имеет тенденцию к падению.
Как сделать
Чтобы узнать, как инвестировать в недвижимость на первичном рынке, Ярослава Чапко дал ряд примеров, когда деньги были вложены в квартиры в конкретном жилом комплексе, строящемся в 2015 году.
Экономика минус
Инвестор приобрел двухкомнатную квартиру площадью 37 квадратных километров. м класса-я экономика 507 тыс. долл. ($20,6 тыс. по курсу на момент покупки). Дом был завершен в 2017 году и введен в эксплуатацию. Есть два варианта – срочно продать квартиру или сдать в аренду. Он может быть продан за более чем 830 тыс. грн., или 31.5 тыс. долларов (по текущему курсу). Таким образом, урожайность 22,9% годовых в гривне, или на 18,4%, в доллара, высокие ставки по банковским депозитам. Если же человек будет вкладывать деньги в ремонт и оборудование около 100 тыс. грн. и решили сдать квартиру в аренду (7,5 тыс. грн, или $288 в месяц), по мнению экспертов, вложения окупятся в течение 13-14 лет.
Экономика
Эконом-класс имеет немного более низкую доходность. Куплен в апреле 2015 недавно построенный двухкомнатная квартира с площадью 52 квадратных метра на 962 тыс. долларов США ($39.1 млн.) в доме с 40% готовностью, после ввода объекта в эксплуатацию инвестор сможет продать его за 1,22 млн. долларов США. ($47 тыс.). Таким образом, доходность составит 7,7% годовых в долларах США, или 5% в год в долларах. Если вы сдаете квартиру в аренду после ремонта (260 тыс. грн. инвестиций), возвращение вашего инструмента, то можно в 18-19 лет на ежемесячную арендную плату в размере 10 тысяч долларов США. ($385) за месяц.
Комфорт
Хороший эффект даст инвестиционной комфорт-класса на первичном (10%) в стадии строительства. Двухкомнатная квартира площадью 45 кв. м была куплена для 874,5 тыс. долларов США (35,5 тысяч долларов) в апреле 2015 года, и продан в июне 2017 года, до 1,56 млн. долларов США (60 миллионов долларов). Эти инвестиции принесут в 28,9% годовых в гривне, или 24,9% в долларах. Возможность ремонта (234 тыс. грн) и последующей сдачи в аренду с начала 2018 года более 11 тысяч долларов США ($423) за месяц может быть выплачена в 16 лет.
Бизнес
Самый сложный вариант – инвестиции в бизнес-классе. В апреле 2015 года, двухкомнатную квартиру площадью 63 квадратных метров на объект 40% готовности инвестор заплатил 2,526 млн. долларов США (102,7 млн долларов). После ввода дома в эксплуатацию в июне 2017 года, он может продать его за 3,12 млн. долл. ($120 тыс.). Сдаю после ремонта (491 тыс. грн) за 28,6 тыс. долларов США. (1$100) в месяц даст возможность восстановить инвестиций на 16 и 17 лет.
Текущая ситуация
«Инвестиции в строительство надежных застройщиков также обеспечит инвестиции в будущее. Однако, на наш взгляд, это будет немного ниже», — говорит Ярослава Чапко. При условии, что доллар 2,5 года будет около 29 грн., по прогнозу макро-экономисты, эксперт считает, что наиболее эффективным вариантом инвестирования покупку недвижимости в бизнес-классе. Самых непривлекательных она называет комфорта.
Вложив сейчас 68,1 млн. долл. в однокомнатной квартире бизнес-класса, после сдачи дома в эксплуатации, может быть продан за $88,4$ (6,6% годовых в иностранной валюте). Для экономики-минус одни и те же опции составляет 22,6 $инвестиций и $24,5 тыс. после продажи (3.4 процента в год). Эконом-класса предлагают соответственно $28,5 и 33,6 млн. долларов США (2,4 процента). Комфорт-класс давать символические 0,7% в год с объемом инвестиций 37.7 тыс. долларов, а продажа готовых квартир для 42.7 тыс. долл.
Этот разброс с точки зрения доходности в классе «комфорт» с объемом инвестиций два года назад, и теперь Ярослава Чапко объясняет сохраняющуюся тенденцию к понижению цен. «Мы видим, что большинство объектов класса комфорт переоценен на старте продаж, на самом деле это не предлагая покупателю каких-либо дополнительных услуг и инфраструктуры по отношению к экономике. К концу 2016 года, цены начали снижаться, и мы видим, что сокращение разрыва в цене между эконом-и комфорт-класса и увеличение между бюджетом и премиум-сегменте», — говорит Ярослава Чапко.
Они также указывали на эффективность сдачи жилья в аренду влияние на стиль ремонта. По ее словам самый большой вопрос функциональности, независимо от класса жилья. «Даже в бизнес-классе, потенциальных арендаторов, чтобы увидеть, простой и полезный дизайн. Нет золотой булавки для $150. Все должно быть практичным, в буквальном смысле, ИКЕА-дружески», — говорит Ярослава Чапко.
Лидером по эффективности инвестиций в строительные проекты показали заграничный курорт. Инвестиции в апартаменты на море, например, за 70 миллионов долларов не только даст вам возможность продать дом после завершения ($75 млн.). Как правило, застройщик предлагает услугу аренды, который приносит в $12 тысяч дохода в год или 7,5% в год.
Напомним, ранее РБК рассказал об итогах первого полугодия на рынке жилой недвижимости Киева.
РБК