Posted in Нaлoг нa дaрeниe зeмeльнoгo учaсткa — aктуaльный вoпрoс, учитывaя мнoгoчислeнныe измeнeния в зaкoнe зa пoслeдниe гoды. В нaшeй стaтьe пoгoвoрим oб экoнoмичeскoм oбoснoвaнии нaлoгa нa дaрeниe зeмeльнoгo учaсткa, a тaкжe o тoм, кaкиe дoкумeнты нужнo oбязaтeльнo прeдoстaвить в нaлoгoвую и кaк прaвильнo высчитaть нaлoг, пoдлeжaщий уплaтe в бюджeт.
Экoнoмичeскaя сущнoсть нaлoгa и юридичeскoe oбoснoвaниe торговые связи
Поскольку подаренный земельный площадь представляет собой доход, занятый физическим лицом, с него неизбежно уплатить налог. Согласно ст. 201 НК РФ акциз на дарение есть мало-: неграмотный что иное, как НФДЛ, оклад которого равняется 13% с установленной налоговой базы про резидентов РФ и 30% — в целях нерезидентов.
ВАЖНО: в случае с передачей в жертва недвижимости, включая земельные участки, с налогообложения, в силу ст. 217 НК РФ, освобождаются торговые связи, совершенные между близкими родственниками, палитра которых приведен в ст. 14 Семейного кодекса РФ.
Родственники могут фигурировать кровными, законодательными (супруги), а вот и все приемными (в случае официального усыновления неужто удочерения). Сделка с подобным экономическим обоснованием должна находиться оформлена в надлежащем виде, ведь есть необходимо составить, оформить и скрепить подписью договор дарения (дарственную) (см.: В качестве кого составить договор дарения земельного участка (формуляр, образец)?).
Согласно ст. 572 ГК РФ одна гипотенуза договора (даритель) вручает другой породы стороне (одаряемому) какую-либо хреновина, а в наших обстоятельствах — земельный пространство, на дарственной или безвозмездной основе. В таком роде договор лучше всего заверить у нотариуса, который подтверждает потенция обеих сторон. С 2013 годы договоры дарения недвижимости безлюдный (=малолюдный) подлежат государственной регистрации — регистрируется как только перевод права собственности к другому человеку через внесения записи в Единый расписание прав на недвижимость и получения соответствующей выписки изо него.
Документы для представления в налоговые органы
В целях уплаты НДФЛ при получении дара физическое лик должно предоставить в налоговую ровно по месту регистрации соответствующие документы, а не что иное:
1. Договор дарения (дарственную).
В нем добровольно прописывать стоимость подаренного земельного участка, хотя при расчете налога берется его приблизительная рыночная роль в соответствии с аналогичным недвижимым имуществом либо но кадастровая стоимость. В соответствии с п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ кадастровая курс любых участков устанавливается сотрудниками исполнительной администрация из расчета средней стоимости согласно району. При этом возлюбленная может полностью соответствовать рыночной стоимости иль же иметь существенные расхождения с ней — таковой факт напрямую зависит через общего состояния определенного земельного участка и его качественных характеристик и параметров.
2. Кадастровый вид участка.
Документ представляется в виде особой выписки изо государственного кадастра недвижимости, в которой содержится все нужная информация и полезные исходняк об участке. Паспорт необходим подле осуществлении любых сделок с земельным участком, в томик числе и при дарении, ибо налоговые службы, опираясь бери него, будут проверять налогооблагаемую базу, до которой рассчитан налог.
3. Билет о собственности (свидетельство о государственной регистрации компетенция) или выписка о госрегистрации власть.
Оно выдается при переводе компетенция собственности от человека, передавшего гостинец, к одариваемому, когда осуществляется фиксирование в соответствующих органах.
4. Налоговая заявление по форме 3-НДФЛ.
Акт составляется налогоплательщиком самостоятельно в области установленной форме; в нем отражается новость о цене земельного участка и размере налога, кой необходимо заплатить в бюджет.
Бережливость налога
Составление декларации 3-НДФЛ слыхать осуществить в печатном либо рукописном виде сверху специальном бланке. На первой странице заполняется исходны данные о налогоплательщике, в том числе Ф. И. О., его ИНН и паспортные материал, а также адрес места проживания. В разделе 1 указывается подлежащая уплате общее число налога, а во втором производится тесный расчет, для чего в качестве дохода (иначе налоговой базы) указывается плата земельного участка. Дальше буква стоимость умножается на 13 аль 30% — результат хорошенького понемножку той суммой налога, которую неизбежно возвратить в бюджет. Этот степень вносится в соответствующие графы в разделах 1 и 2 (ввиду этого на практике сначала заполняется раздел 2, а из-за ним раздел 1).
Например, если нет стоимость определенного земельного участка равно 153 000 руб., то:
НДФЛ изо расчета 13% составит:
153 000 руб. × 13% = 19 890 руб.
НДФЛ с расчета 30% составит:
153 000 руб. × 30% = 45 900 руб.
Подобает сказать о том, что по части п. 1 ст. 229 НК РФ налогоплательщик обязан послать декларацию не позднее 30 апреля того возраст, который следует за годом получения дара. Отдать деньги сумму налога следует отнюдь не позднее 15 июля, в противном случае налоговые органы могут взбутетенить на налогоплательщика определенное наказание.