Posted in Фoтo: Nuigurumi в другиx рaйoнax Киeвa увeличился, тaкжe, нo пo рaзным причинaм и нe стoлькoспeциaльныe вeсны
Вeснoй этoгo гoдa жильцы нaчaли вoзврaщaться нa улицы в рoзницу. Этo oкaзaлo влияниe нa стaвки и трeбoвaния к пoмeщeниям. В кoнцe кoнцoв, aрeндaтoрoв в Киeвe стaлo бoльшe, oни стaли рaзнooбрaзнee, нa рынкe нeoжидaнныe тeндeнции.
Тaк, oдним из сaмыx крупныx пoкупaтeлeй сeзoнe были кoвoркинг. Пoд этoт фoрмaт, ищитe учaстки с плoщaдью oт 400 дo 500 квaдрaтныx мeтрoв в жилыx дoмax и oфисныx здaнияx. Oни гoтoвы плaтить пo $15-20 зa квaдрaтный килoмeтр. м. «нa сaмoм дeлe, спрoс нaблюдaeтся в цeнтрe, oсoбeннo в пeщeрe», — гoвoрит упрaвляющий дирeктoр кoнсaлтингoвoй кoмпaнии, киевских холмов Анна Yasynetska.
Еще одной отличительной особенностью этой весны является влияние Евровидения на высоте ставок на торговые помещения в районе станции метро «Левобережная». Конкурс пройдет в мае в международном выставочном центре на Никольской Слободке. За счет будущих ставок события в этом месте подскочила почти вдвое. «Прорыв является значительным: $20-25 за кв. м до $35-40 за квадратный метр», — говорит генеральный директор компании «ресторанный консалтинг» Ольга Насонова. Но это, по ее словам, не останавливает арендаторов, недавно запустила новую «Пузата хата», появляются пивных ресторанов и ресторанов.
Франшиза туристическое агентство
В последние годы в результате кризиса в Киеве массово закрываются офисы туристических агентств. Но эта весна принесла хорошие новости: туристическое агентство снова начал развитие своей сети. «Хотя франшиза, конечно, но запросы на открытие торговых точек очень много», — сказала Анна Yasynetska.
Главная особенность этих жильцов, что их интересуют только места в столице. По наблюдениям Анны Yasinetskii, часто они представляют собой небольшие помещения в офисных центрах, административных зданий и торгового центра – возле платежеспособного потребителя.
По помещениям в жилых домах, по словам директора лучшей Академии и продавца Ирины луханиной, вопрос тоже есть, хотя он не так высок. В таких случаях, это только интерес помещения на красной линии и на первом этаже, с возможностью подачи отдельный вход, убедитесь, что ваш персонаж.
«Под туристическое агентство в аренду с 15-20 квадратных метров при двух или трех работах. Если это мини-офис, чтобы дать хорошие результаты, затем разверните до 50 кв. м. м. Арендаторы готовы платить за такие площади в 400-600 долларов за квадратный метр в месяц», — говорит Ирина Луханина. Контракты на один год, с установлением цены в местной валюте и право расширение.
Розничная результат
Восстанавливается спрос на стрит-ритейл в центре города на Крещатике, Бессарабка, ул. Заньковецкой. Владельцы снизили ставки во время кризиса, а теперь нет зоны для менее чем 50 $за квадратный километр. м., как правило, за $60-70.
Ищу торговое помещение в двух форматах: площадью 80-150 200-300 кв. м Общая площадь. м. «Они принимают бутики. Испанские, итальянские и французские бренды уровня «средний плюс». Они еще не представлены в Украине и пришел в франшизу. Это не монобрендовые магазины, бренды подобрать по вкусу нашим клиентам», — сказала Анна Yasynetska.
В жилых районах, спрос на такие услуги, но цены ниже. «Обязательное требование – красная линия и ремонта. Площадь 200-350 кв. м., ежемесячная арендная плата 450-800 грн за квадратный метр», — рассказывает о предпочтениях арендаторов Ирина Луханина.
Повышенный спрос на Формат розетке, например красный. Требования могут различаться, должно быть 400-800 квадратных футов, и хороший трафик. «Посмотрите на местоположение автобуса недалеко от метро, не обязательно в центре. Ставки достаточно высоки. Например, недавно возле станции метро «Лукьяновская» попал в команду земли площадью 500 квадратных метров по цене $20 за квадратный метр», — говорит Анна Yasynetska.
Если в розницу доходит до офисных помещений, необходимых для восстановления. Например, в новом офисном здании на Подоле, много места, хорошая планировка, от 200 до 300 квадратных метров, но жильцов, которые не торопятся туда ехать. «Даже аренда не сделать пространство привлекательным. Его восстановление будет не менее 50 млн. долл., а трехмесячный отпуск, чтобы сэкономить около $6 млн., за шесть месяцев – $12 тыс.», — отметила Ирина Луханина.
Однако, если был завершен и занял бизнес-центр, а номера предлагают частичный ремонт тогда будет достаточно. Управляющие компании хотят видеть в своей службе много розничной торговли и услуг: химчистки, пекарни, кафе, мелкий ремонт, туристических агентств, страховых компаний и т. д. эти участки имеют особенности, которые не вписываются с каждого клиента: предварительно сформированные концепции зала, жесткие условия для проектирования. Но есть и преимущества: плитки, стеклянные стены, закончены инженерно.
В некоторых БЦ, например, в IQ и 101 Башня, тарифы на такие услуги и удобства даже выше, чем в центре. В бизнес-центре «сенатор», говорит Анна Yasinetskii, верные условия для аренды ($30 за квадратный километр. м.), БЦ «Астарта» – $30-40 за квадратный километр. м. договоров на эти места обычно выдается на три-пять лет.
Конкурентный пищевыми продуктами
К концу 2016 года, спрос на пространства в сфере гостиничного и ресторанного бизнеса в столице значительно превышает предложение. «Ставка является ненормальным, как и в 2013 году, или до кризиса 2008 года. В середине 50 $и более – $70 за квадратный километр. м. И на этих территориях идет борьба. Существует даже термин «нарушение договора аренды», когда хозяин предложил за цену, которая выше, чем нынешний арендатор платит, и он собирается разорвать договор досрочно», — говорит Ольга Насонова.
Однако, центра города с его ресторанами и кафе немного отличается, чем в «торговом центре». Самой популярной улице возле станции метро «Льва Толстого» и «Палац спорту», то есть, Эспланадная, ул. Большая Васильковская, ул. Шота Руставели, Льва Толстого и т. д., вопрос тоже на зум, в частности, на улице Сагайдачного и близлежащих районах.
Наиболее активно сеть итальянских. «Масса-Размер – пиццерия в 150-200 кв. метров. м в проходном месте. Особенно с едой», — говорит Анна Yasynetska. Но, по ее наблюдениям, но большая часть центра открыты для «новых» форматов, а не сетевиков. «Каждый хочет выйти на старт из центра. Вопрос: есть ли у вас франшиза, это был опыт Званый ужин? Ответ: нет, это наш первый ресторан и мы хотели в центре», — говорит эксперт.
В жилых районах, спрос на такую недвижимость также стабильна. «Основной поток, и это даже лучше, чем в центре. Цены на в жилых районах, как правило, начинаются от 250 долларов за квадратный метр», — говорит Ольга Насонова.
В целом, эксперты отмечают, что повышение арендной платы не только в середине и «Левобережке». Эта тенденция характерна для профессиональной офисной недвижимостью и торговые центры – даже с третьим кварталом прошлого года. Таким образом, ожидается, что он будет распространяться на весь рынок аренды коммерческих помещений.
РБК