Posted in Пoслeдний учaстoк пoд мaссoвoe стрoитeльствo «дoшeл» дo aукциoнa в Бaрнaулe. Этo квaртaл 2012, рaспoлoжeнный зa ТЦ «Мeтрo». Eгo eщe нaзывaют «сaмым пoслeдним» учaсткoм пoд кoмплeксную зaстрoйку. Oжидaлoсь, чтo тeрритoрию oтдaдут дeвeлoпeрaм в кoнцe 2020 гoдa, oднaкo срoки пoстoяннo сдвигaли. Зa этo врeмя зeмля в гoрoдe весьма подорожала. Теперь Алтайкрайимущество просит вслед за лот минимум 278 млн рублей. Впрочем экспертов шокирует даже без- стоимость, а кабальные условия торгов.
Последнее рецепт
Перспективный микрорайон площадью 8,2 га расположен поперек ТРЦ «Арена» и ограничен Павловским трактом, улицей Власихинской, проспектом Энергетиков, транзитом Северным Власихинским. Впервые о квартале муниципалитет заговорила в 2018 году, кое-когда решила подготовить для участка схема планировки.
Однако документ приблизительно и не появился: в администрации переключились получи продажу более перспективных земель. В такой степени, летом 2018 года в Барнауле реализовали гетто 2038, в январе 2019-го – участок 2037, а в июле 2020-го – 2036.
Вспомнили о 2012 едва в 2020-м. В администрации планировали, кое-что уже к концу года землю выставят нате торги. Однако сначала затянулась производство по созданию проекта планировки, через некоторое время чиновники решили целиком обеспечить участок инженерными сетями. Сверху это потратили несколько парение и 86 млн рублей изо федеральной казны.
Возможно, сим и объяснима заоблачная цена владенья – 248 млн рублей. Сие новый рекорд для Барнаула. К сравнения: квартал 2036 из-за старой «Лентой» площадью 12 га продавали после 200 млн рублей. «Ушел» делянка за 548 млн рублей, которые предложила набор «Союз» семьи Отмашкиных. Эксперты считают, почто именно этот аукцион определил цену квартала 2012.
«Оценку стоимости лота проводят получи основании торгов, прошедших ради последние год-два. Оценочная товарищество берет во внимание итоговую цена. Квартал 2036 продали ради 548 млн рублей. Видишь эту сумму и взяли ради основу. Конечно, цена квартала 2012 высокая. Только эта наша беда: поместья нет, поэтому она такая дорогая», – прокомментировал ситуацию amic.ru директор Союза строителей Алтайского края Санюха Мишустин.
Он предполагает, аюшки? торги будут ажиотажными, опять-таки в городе больше нет аналогичных участков.
«Сие последний квартал под комплексное формирование, он обеспечен инженерной инфраструктурой, к нему подходят дороги, останется забацать лишь квартальные проезды. У территории близ аэропорта, которую да в перспективе отдадут под застройку (для сайте «Дом.рф» замечено, что участок 444 га выставят бери аукцион в третьем квартале 2024 возраст. – Прим. ред.), часа) есть сложности с инженерной инфраструктурой (ее после того нет и неизвестно, кто хватит проводить. – Прим. ред.)», – объясняет Мишустин.
«Шоковые» обязательства
Опять-таки, есть опасения, что девелоперов через участия в торгах «отпугнут» фоб пользования земли. Ежегодно, (до поры) до времени квартал не будет кардинально застроен (а на это отводят максимально 10 парение и 8 месяцев), компания-победитель обязана развязывать мошну ту сумму, за которую симпатия и выиграла торги. Но сие никак не меньше начальной стоимости в 278 млн рублей.
«Размер ежегодной арендной платы сообразно договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, alias в случае заключения указанного договора с единственным принявшим отзывчивость в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона», – сказано в документации к торгам.
Неравно бы такие же кондиция действовали при продаже квартала 2036, так за три года (подобно как идет освоение микрорайона) «Узы» уже заплатил бы в городскую казну 1,6 млрд рублей. И продолжал бы каждогодно вносить 548 млн, в (течение того времени не сдаст весь участок.
Однако условия реализации 2036 были куда как мягче: застройщик платит вслед за пользование участка всего 3,3 млн рублей в годик.
А вот небольшие площадки выставляют сверху торги как разочек с учетом, что цена продажи равна одногодичный аренде. Так реализовали, пример, три участка в квартале «Горный» (их забрал «Ассоциация» за 125 млн рублей), территорию нате ул. Взлетной, 2г (возлюбленная ушла компании Андрея Комякова ради 113 млн рублей).
«Сие «шоковые» обязательства. Мы все еще размышляем над участием в торгах», – сообщили amic.ru в одной изо строительных компаний Барнаула.
Малограмотный исключено, что застройщик-триумфатор (если такой будет) «поделится» землей с коллегами. (до он сможет разделить и шабаш сопутствующие расходы. Подобная круг существует в Барнауле уже серия лет. В том же квартале 2036, окр «Союза», работает еще и «Адалин».
Заявки для участие в торгах по продаже 2012 принимают впредь до 15 марта 2024 возраст. Аукцион пройдет на электронной площадке «РТС-куттер» 20 марта.
Виды квартала
Согласно утвержденному проекту планировки (последняя политредакция от февраля 2023 годы), в квартале 2012 должны построить девять 16-этажных домов. По сию пору они сосредоточены вдоль ул. Власихинской.
В зданиях предусмотрено 2140 квартир, рассчитанных получай 3842 жителя. Места на автомобилей в документе размещены по-под домов и в двух наземных паркингах. Долее) (того в квартале будет 1316 машино-мест.
В перспективе в микрорайоне появится автошкола на 825 учащихся, наивный сад на 330 мест, лягушатник, поликлиника на 500 посетителей в смену, магазины, цех питания, аптеки, пункт полиции. Получай пересечении ул. Взлетной и ул. Сергея Семенова проектировщики отвели местеч для конечной троллейбусов с разворотным кольцом и диспетчерским пунктом. На случай если задумка будет реализована, в таком случае троллейбусную линию протянут ото ул. Попова до ул. Взлетной.