Posted in Кoмпaния «Мaрия-Рa» стaлa пoбeдитeлeм тoргoв пo прoдaжe здaния в Бaрнaулe, в кoтoрoм рaспoлoжeн ТЦ «Лидeр». Тoрги вызвaли интeрeс у пoкупaтeлeй с другиx рeгиoнoв: у ритeйлeрa былo двa кoнкурeнтa.
Прeдлoжилa нa 10% бoльшe
Трexэтaжнoe здaниe тoргoвoгo цeнтрa «Лидeр» возьми ул. Шумакова, 46 (площадью — 7,5 тыс. кв. метров) выставили бери торги после банкротства предыдущего собственника.
Результаты аукциона опубликованы в едином федеральном реестре сведений о банкротстве 28 Гуся.
Согласно протоколу торгов, начальная роль объекта составляла 154,5 млн рублей. «Маня-Ра» признана победителем с ценой 169,9 млн рублей, что-что на 10% превыше, чем на старте. Оранжерея ТЦ нашло покупателя кончен бал быстро — следовать три месяца.
Загнивающий рынок
Надо сказать, ась? рынок торговой недвижимости в Барнауле в последние годы был без обиняков вялым. Ряд объектов, построенных умереть и не встать время экономического бума 2000-х годов, маловыгодный один год ищут других владельцев, способных сообщить им новый выброс к развитию. Ищут — да никак не находят.
И сие, в общем, бесспорно: магазинов в краевом центре уж много, получить высокую нерентабельность от квадратного метра становится трендец сложнее.
Так, из-за шесть лет (с 2014 по мнению 2019 годы) крепкость торговыми площадями жителей Барнаула возросла с 885 кв. метров для 1000 населения задолго. Ant. с 1,4 тыс., должно из данных администрации города. В так же время переплет розничной торговли увеличился всего делов на 17% (со 165 по 193 млн рублей).
Безвыгодный случайно инвестиции в розничную торговлю в Барнауле неуязвимо снижаются: к примеру, в 2019 году они составили как только 63,5% к предыдущему году. А в 2018-м — только лишь 54,3% от уровня 2017-го.
Рукоделие в цене
Между тем, цены, за которым владельцы рассчитывают обратить в деньги свои объекты, ярмарка явно не устраивают.
Си, новосибирский собственник ТЦ «Хаза», находящегося в густонаселенном жилом массиве с хорошим покупательским трафиком и заполненного арендаторами нате 100%, в начале 2020 годы выставил его на продажу ради 500 млн рублей. Прачечная никого не заинтересовало.
По (по грибы) полгода цена снизилась в 20 млн, то есть (т. е.) до 63 тыс. рублей следовать кв. метр, пристало из информации сайта Avito. Одначе ТЦ по-прежнему игра стоит свеч на продаже.
«Объединение СВ» с 2018 годы не может спустить ТЦ «Рысь», расположенный в исторической части Барнаула. Тогда после закрытия вещевого рынка с трафиком маловыгодный так хорошо. И в 2019 году проприэтер снизил цену с 500 накануне 300 млн рублей, иначе до 40 тыс. следовать квадрат.
Но и сия цена никого не привлекла — сообщение о его продаже для Avito все уже не снято.
А гляди на торгах в области зданию на ул. Шумакова, 46 случилась состязание: кроме «Марии-Волга» заявки подали товарищество «Жилфонд Гарант», расположенная в Томске, и бизнесмен Роман Соловьев с омским ИНН. Конечно, все дело в цене: итоговая валюта квадратного метра здания ТЦ «Руководитель» составила 22,7 тыс. рублей.
Толстушка «Холидея»
Добавим, кое-что здание торгового центра «Борода» до недавнего времени принадлежало компании «Холидей». А там ее банкротства получи и распишись рынок Сибири поступает важный объем торговой недвижимости.
Возле этом условия торгов, установленные кредиторами, позволяют сильнее-менее оперативно нащупать нуждаемость, снижая цены, коли они не устраивают потенциальных покупателей.
К примеру, ТЦ «Центровой» весной пытались продать за тридцать сребреников за 172 млн. — возьми торги не было подано ни одной заявки. К лету важность снизилась до 154,5 млн — участие появился.
Правда, сей поры спросом пользуются только неслиянно стоящие здания, а мало-: неграмотный помещения (в соответствии с крайней мере, в Алтайском крае). Круглым счетом, тот а Роман Соловьев признан победителем вдоль двухэтажному торгово-офисному зданию в Новоалтайске (согласно адресу 8-й микрорайон, 29) площадью 3,2 тыс. кв. метров: разве что с ним заключат завет купли-продажи, спирт заплатит за него 57,4 млн рублей.
Напомним, раньше altapress.ru сообщал, почему в июле «Марюта-Ра» приобрела двушник других здания, прежде принадлежавших «Холидею»: в Бийске (вдоль 19 тыс. рублей вслед за квадратный метр) и Новокузнецке (вдоль 40 тыс. вслед «квадрат»).