Posted in 09.03.2017
Минстрoй пoддeржит рeгиoнaльныx зaстрoйщикoв
Минстрoй утвeрдил пeрeчeнь прoeктoв, кoтoрым в этoм гoду дoстaнутся бюджeтныe субсидии в рaзмeрe 20 млрд. руб., пишeт «Кoммeрсaнт» сo ссылкoй нa инфoрмaцию, прeдoстaвлeнную в министeрствe. Выдeлeнныe из фeдeрaльнoгo бюджeтa 20 млрд. рублeй пoйдут нa финaнсирoвaниe стрoитeльствa сoциaльнoй и внутриквaртaльнoй трaнспoртнoй и инжeнeрнoй инфрaструктуры. Сoглaснo с перечнем, поддержку получат 66 жилых комплексов в 33 регионах страны. Всего планируется построить 105 объектов, в частности школы и детские сады.
Почти все средства пойдут застройщикам из регионов. Больше всего — 1,25 млрд. руб.— получит самарский проект «Крутые Ключи» (400 га, 5 млн. кв. м жилья), который строит «Корпорация Кошелев». В списке Минстроя нет Москвы, а в Московской области всего один проект в Красногорском районе — ЖК «Опалиха О3» в исполнении Urban Group. Девелопер получит сумму 344,2 млн. руб. на строительство школы на 825 мест.
По словам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Николая Алексеенко, региональным застройщикам господдержка важнее, чем столичным: в последних есть ценовой запас для регулирования спроса при сохранении необходимой доходности. «В Москве и Подмосковье покупательная способность выше, чем в регионах, где застройщики содержат минимальные цены, но этого недостаточно для обеспечения спроса»,— объясняет господин Алексеенко. По его оценкам, на социальную инфраструктуру приходится 20-30% от стоимости строительства. Эксперт считает, что дополнительная поддержка в виде субсидий может стимулировать спрос на региональном рынке, увеличив объем ввода жилья по итогам года до 15% — это дополнительные 8-9 млн. кв. м.
В подмосковных застройщиков другие оценки доли расходов на социальную инфраструктуру в стоимости строительства. Исполнительный директор ГК МИЦ Даромир Обуханич говорит, что это 10-15%. Руководитель управления аналитики и оценки А101 Дмитрий Цветов ориентируется на 10%, считая, что и это много. «При строительстве элитного жилья на дорогой земле доля расходов на социальную инфраструктуру может быть не выше 3-4%»,— утверждает он. Субсидирование этих расходов, по его словам, не снизит цен на квартиры, так как они определяются соотношением спроса и предложения, а не себестоимостью строительства. «Но снижение себестоимости поднимет интерес у застройщиков к площадкам с более низкой ценой продажи квартир, то есть застройщикам станут интересны более дешевые локации«,— считает господин Цветов.
В Минстрое говорят, что, финансируя строительство инфраструктуры, власти не только стимулируют строительство жилья, освобождая средства застройщиков, но и повышают качество среды внутри проектов, а это увеличивает продажи. До 2020 года по решению федерального правительства на эти цели ежегодно будет выделяться по 20 млрд руб. Деньги распределяются в рамках федеральной целевой программы «Жилище» через приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье».
Не так давно глава Минстроя Михаил Мень заявлял, что благодаря субсидиям инфраструктурой будет обеспечено 6,36 млн кв. м жилья. Застройщики уверяют, что такая господдержка им нужна, но воздерживаются от обещаний в ответ увеличить объемы строительства или снизить цены. В Urban Group признают: больше квадратных метров, чем запланировано проектом, построить не смогут, но обещают вложения «в инновационные градостроительные решения, решения по повышению качества среды».