Posted in На рынке недвижимости в санкт-Петербурге появится новый «промежуточный» формат жилья, которые по своей цене и потребительских характеристик удалось «протиснуться» между комнат и целых квартир-студий, отмечают брокеры.
Это переделанные в студии комнаты в коммунальной квартиры в центре города. Во время реконструкции одной комнаты в ней обустраиваются: отдельный вход, ванная комната с туалетом и кухней, часто надстраивается второй уровень – под спальные места. Иногда в комнате проходит не только вода, но и газ.
«Как редизайн уже превратились в бизнес. Стоимость подобных преобразований оценивается в 300-400 тысяч рублей. Но, комната, куплена за 1,2–1,3 млн. евро, может быть продано как в отдельном жилье уже за 2-2,2 млн рублей. Некоторые компании предлагают только жители коммунальных квартир «модернизировать» свои номера, но и сами выкупают соответствующие объекты с целью их последующей перепродажи», – отмечает руководитель отдела анализа и оценки ГК «Бюллетень недвижимости» Мария Бент.
Конечно, приобретение таких объектов (помимо того, что их не покупают с помощью ипотеки) была связана с серьезными рисками. Брокеры предупреждают, что для легализации незаконной реконструкции в абсолютном большинстве случаев не работает.
Источник: Группа компаний «Бюллетень недвижимости»