Posted in Фото: commercialproperty.Киев.IATC разработка новых концепций для привлечения клиентов
Украина пытается взять курс на внутреннее потребление, что позволило стране быстро вышли из кризиса. Но, интерьер и внешние факторы не допускаются товары к ее ногам. Если в 2014 году в секторе торговой недвижимости в Украине пошел на спад, оно в прошлом и в этом году заставляет нас верить в лучшее. Ситуация и перспективы развития рынка торговой недвижимости, анализ сделан портала TradeMasterGroup
Ситуация на рынке
Эксперты готовы прогнозировать рост спроса на украинском рынке недвижимости. С 2015 года, этот год начался без сюрпризов – также наблюдается незначительное снижение вакантных площадей и аренда. Первые два месяца 2016 года можно назвать предстоящих. Девелоперы не спешат вкладывать деньги в новые проекты, и больше внимания на окончания существующие объекты.Как загубить свой собственный торговый центр
Среди торговых центров, существует жесткая конкуренция, поэтому условия удобные и мягкие для клиентов.
В 2015 году доля вакантных площадей на торговые площади в крупных ТЦ/ТРЦ был большой. Мнение экспертов в разных. Называется процент от 40% до 70%. В этом году, по словам разработчиков, уровень вакантных площадей в крупных городах снизились и колебались от 5% до 20%.
Ставок арендной платы
В текущей нестабильной экономической и политической ситуации, мероприятий, которые будут разработаны в Украине сложно. Поэтому арендодатели идут навстречу своим клиентам, и обеспечивает комфортные условия для проживания в коммерческие площади торговых центров.Прогулка на «Полярный». Фото
Арендные ставки немного просели в этом году в результате волатильность украинской гривны. В долларовом выражении средняя аренду 100-200 кв. м управлять приблизительно 40$/кв. м в месяц без учета НДС. Рост вакансия привезли в атмосфере индивидуальных обстоятельств. Общение с арендатором и арендодателем все чаще проводятся на индивидуальной, а лояльные режиму:
- скидки;
- определение обменного курса доллара;
- выплата процентов от продаж;
- Оплата в долларовом эквиваленте;
- плата за ремонт.
Торговые центры разрабатывают новые концепции, тенденции для привлечения клиентов. Существует больший спрос на продовольственные товары в торговом центре. Кроме того, по состоянию на сегодня, на разработчиков, которые заинтересованы в участии на арендаторов таких групп товаров:
Короче говоря, цена аренды находится в зависимости от расположения и размеры торговых площадей, наличие и расположение торгового центра. В последние несколько лет добавилось несколько факторов, которые имеют большое влияние на ценообразование аренды. Они включают в себя:
- экономическая ситуация в Украине;
- нестабильность национальной валюты;
- снижение покупательной способности населения;
- слабый инвестиционный климат;
- эмоциональное состояние украинцев.
Если мы посмотрим на карту цен на аренду торговых площадей в стране, мы можем отметить, что она варьируется в районе от 90 до 500 гривен за квадратный километр. м. Мы проанализировали средняя арендная ставка в торговых центрах крупных городов Украины с диапазоном посещаемость от 10 до 760 тыс. человек в месяц.
Нет.
Город
Название центра/торгового центра
Количество посетителей в месяц
Стоимость средняя арендная ставка за 1 м2 (грн)
1.
Киев
«Мармелад»
До 135 000
500
2.
Киев
«Европорт»
10000
150
3.
Чернигов
«Мегацентр»
300000
110
4.
Харьков
«Космос»
210000
300
5.
Харьков
«Сан Молл»
250000
150
6.
Харьков
«Аве Плаза»
7400
360
7.
Днепропетровск
«Европа»
10500
300
8.
Днепропетровск
«Терра»
10000
500
9.
Днепропетровск
«Славутич»
7000
300
10.
Львов
«Кинг Кросс Леополис»
760000
240
11.
Львов
«Интерсити»
Без учета
150
12.
Одесса
«Artrium»
65000
90
13.
Сумы
«Мануфактура»
410000
300
14.
Николаев
«СИТИ ЦЕНТР»
296000
210
15.
Луцк
«Магазин «Луцк»
270000
350
16.
Луцк
«Варшава»
50000
100
17.
Винница
«Анастасия»
75000
150
18.
Полтава
«Киев»
До 500000
конфиденциальной
19.
Полтава
«Пара»
10000
300
20.
Черновцы
«Майдан»
400000
300
«Как правило, эти условия краткосрочного и фиксируется на период от 3 до 6 месяцев. Повышенные арендные ставки на секции от 100 до 200 кв. м в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева поитогам 2015 $ $57/кв. м/месяц, снизившись на 19% по сравнению с концом 2014 года. В 2016 году, арендная плата, вероятно, останутся на прежнем уровне. Что касается вакансий, то в целом уровень вакантных площадей в торговых центров/ТРЦ в Киеве в 2015 году снизился с 7,1 % до 5%. Так, в успешных ТЦ/ТРЦ вакантные места практически отсутствуют. К 2016 году мы ожидаем дальнейшего снижения общего уровня вакантных площадей в торговых центров/ТРЦ в Киеве в условиях ограниченности поставок и передачи большие открытия торгового центра, — говорит Александр Носаченко, управляющий директор компании Colliers International (Украина).
Тенденции текущего года
Основной функцией торговли является удовлетворение спроса, и даже увеличивать, а иногда делать. Разработчики постепенно начали активизироваться, использовать незадействованные ресурсы для развития, для реализации успешных проектов, которые были заморожены в прошлом году. Мы можем говорить о стабилизации на рынке недвижимости. Кроме того, есть тенденции к сокращению вакантных ставок. В 2016 году предполагается открытие нескольких торговых центров, где 500 тысяч квадратных метров арендуемой площади.
Мнение эксперта
Фото: http://trademaster.ua/articles/312058
Александр Носаченко, управляющий директор компании Colliers International (Украина):
«По данным Colliers International, в 2015 году новое предложение торговых в Киеве было ограничено вводом в эксплуатацию ТЦ Новус (ГЛК: ~13 560 м2), самый низкий показатель за последние 12 лет. К концу 2015 года общий объем предложения качественных торговых площадей в Киеве составил 1,068 млн кв. м. Киев, вместе с Софией, один из самых низких показателей насыщенности качества торговых площадей под городами Восточной Европы — кв. 368. м на 1 тыс. человек. Ввод в эксплуатацию ряд торговый центр/Молл, ранее заявленных к открытию в 2015 году, переносится на более поздний срок, в частности: Новый торговый комплекс (ГЛК: ~17 тыс. кв. м), 2-фаза аутлет-городке «мануфактура» (АРЕНДУЕМАЯ площадь: ~6 600 кв. м), ТРЦ «Республика» (АРЕНДУЕМАЯ площадь: ~135 кв. м.), ТРЦ лавина Молл » (АРЕНДУЕМАЯ площадь: ~142 тыс. квадратных метров) и РЕТРОВИЛЬ торгово-развлекательного центра (ГЛК: ~83 тыс. кв. метров).
Многие тренды 2014 года состоялась в 2015 году: сохранение умеренного спроса на торговые помещения в Киеве арендаторов, а также селективный подход арендаторов к выбору проектов и условий договора с особым вниманием к качеству проекта, концепции и конкурентоспособности. В частности, этот вопрос в 2015 году формировался в основном за счет жильцов продуктовой розницы, магазинов, ювелирных изделий, кафе и ресторанов. В краткосрочной перспективе мы ожидаем сохранения тенденции к увеличению спроса активных арендаторов. Также, существуют требования, которые, в 2016 году, украинский бизнес будет несколько новых франчайзинговых брендов, так и на украинском рынке торговой недвижимости придут новые турецкие предприниматели. С учетом новых международных брендов, громких открытий в 2016 ожидается.»Открытие торгового центра в новом образе снова отложено
Антонина Иванков, директор департамента агентских и консалтинговых услуг в сфере торговой недвижимости компании dtz в Украине:
«Затянувшийся экономический кризис, снижение покупательной способности населения и девальвация гривны стала причиной падения потребительского спроса и ухудшение условий для ведения бизнеса ритейлеров в стране. В то же время, в 2015 году, много украинских и международных модных брендов, а также сеть продовольственных супермаркетов и магазинов косметики и бытовой химии продлевается, на украинском рынке, используя свои преимущества на переговорах в медленном рынке.
Ритейлеры проявили большой интерес к западному региону страны, в частности в город Львов, который не был ранее большим спросом розничных сетей в Украине. С открытием форума во Львове, в городе, есть много высокое качество, розничных сетей и операторов развлекательных заведений, которые ранее не были представлены.»
Марта Костюк, директор Департамента анализа и рекомендации по развитию компании dtz в Украине:
«Рынок торговой недвижимости в Украине, несомненно, обладает высоким потенциалом, несмотря на нынешнюю сложную экономическую и политическую ситуацию, страновые риски и относительно низкий уровень доходов.
Рынок торговой недвижимости в Украине остается недостаточно развитой по сравнению с рынками в других странах Центральной и Восточной Европы с точки зрения качества функционирования объектов и форматов. Однако преимущества крупного потребительского рынка, а также высокой чувствительностью населения тенденции и склонность к расходам на приобретение модных товаров.
Для большинства девелоперов и инвесторов, активных на украинском рынке недвижимости, сектор розничной торговли продолжает оставаться наиболее интересным, особенно в городах с населением более 750 тысяч жителей. Привлекательность города для ритейлеров и других арендаторов в этом сегменте увеличилось после открытия форума в городе Львов.
Однако конкуренция в сегменте торговой недвижимости в Украине усилена в связи с появлением более и более продвинутые проекты. Следовательно, граничные условия для коммерческого успеха торговых центров в стране, их высокого качества и профессиональное управление.
Рост числа качественных торговых центров повышает привлекательность украинского рынка торговой недвижимости для торговых сетей, но может привести к снижению ставок арендной платы в сегменте».
TradeMasterGroup