Posted in 
Нeучaстиe сoбствeнникoв в прoцeссe дoмoупрaвлeния привoдит нe тoлькo к рaзлaду в дeлax, нo и пoзвoляeт “нaгрeть рычаги” нeдoбрoсoвeстным глaвaм прaвлeний OСМД.
Пeрвaя пoпыткa сoздaния oбъeдинeния сoвлaдeльцeв мнoгoквaртирнoгo дoмa чaстo выxoдит кoмoм. Точно по оценкам экспертов, около 70% глав ОСМД с числа собственников оставляют служба уже в первый год работы – числом причине организационных неудач и вызванного сим недовольства жильцов.
Впрочем, сие компенсируется достаточным предложением частных предпринимателей и профессиональных управляющих компаний, которые, в первом случае, могут быть приглашенными главами правления, а умереть и не встать втором – по договору возьми хоть на себя все технические и организационные мероприятия в управлении домом.
Задача в том, что делегирование домоуправления приглашенным специалистам, собственникам, благо они не хотят остаться обманутыми и обворованными, придется продлить принимать участие в решениях “управдомов” и осматривать их.
Эксперты констатируют, что-что на практике участники ОСМД убыстренно отстраняются от данной задачи: в лучшем случае такая косность приводит к неэффективному расходованию средств, а в худшем – к намеренному воровству и большим финансовым потерям.
“Левые” обслуживание и присвоение средств жильцов. Когда собственники дома не являются специалистами в сфере ЖКХ, в таком случае им не стоит рыпаться самостоятельно создать эффективное ОСМД.
Отряжать задачу профессионалам можно двумя способами:
- заверить договор с управляющей компанией,
- назвать наемного главу правления изо соседнего дома или после вакансии.
Как считает послушный директор и основатель управляющей компанийка “Комфорт сервис” Гуля Филиппов, модель, в рамках которой дуумвират ОСМД принимает решения, а управляющая компанийка выполняет и обеспечивает все технические работы вдоль содержанию дома – наиболее эффективная.
Помимо зависимости от модели, эксперты констатируют, что-нибудь эффективность ОСМД прямо зависит с работы членов правления, их количества, вовлеченности в разработка принятия решений в доме, а в свой черед от общей сознательности и понимания своих прав бери собственность в многоквартирном доме.
Невзирая на то, что как один действующему законодательству “ду правления не может и шага выкинуть без участия остальных членов правления”, в практике из-за нежелания других членов правления вчитываться в суть процессов, у недобросовестных управителей развязываются шуршалки для мошенничества.
Согласно законодательству, повально решения, которые касаются финансовых вопросов, проведения тех не то — не то иных ремонтных работ, должны начинать лишь общим собранием собственников. Зато есть два исключения изо этого правила. Одно изо них – корректировки тарифов в лапа с поднятием минзарплаты, изменения цен нате энергоресурсы.
Второе – открывающее лазейку угоду кому) мошенников – использование резервного фонда.