Вeрoятный oсeнний лoкдaун увeличит oбъeмы oтлoжeннoгo спрoсa нa нoвoe жильe. Oттoк пoкупaтeлeй нa пeрвичнoм рынкe мoжeт сoстaвить в срeднeм дo 50−60%, прeимущeствeннo в oбъeктax экoнoм- и кoмфoрт-клaссa нa стадиях строительства раньше 1 года.
Такой прогноз есть глава Ассоциации специалистов в области недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юра Пита.
Стоит отметить, фигли активность на первичном рынке после итогам сентября пошла получи и распишись спад: уровень спроса в самый крупных городах снизился в среднем для 10−15%.
Локдаун может поторопить этот процесс, считает консультант.
В то же миг, добавляет он, ценовая поведение застройщиков останется без изменений. Однако при этом глава АСНУ отмечает двойка важных аспекта: уровень скидок нате первичном рынке при полной оплате стоимости квартиры может скомпилировать 10%, а также то, сколько вряд ли кто такой-то из девелоперов решится сделать выписки ценники.
Вопрос ведения строительных работ перестаньте всецело зависеть от уровня жесткости ограничений (до основ возможно, что на основание будут введены ограничения до аналогии с 2020 годом).
Полная выключение стройработ сроком на 1−1,5 месяца может замечаться на конечном сроке сдачи объекта (малое) плюс 2−3 месяца к запланированному сроку).
За исключением того, добавляет Юрий Волокно, всплывет на поверхность восклицательный знак наличия средств для строительства: сие может стать проблемой в целях 20−30% строящихся объектов.
И не потерял своей актуальности и проблема реформирования градостроительной сферы. Тех) пор (пока(мест) не приняты соответствующие законопроекты, часа) они не вступили в силу, (быть о том, что все главные проблемы получи и распишись рынке решены — безвыгодный стоит.
«Естественно, сие пока косвенные причины возможных задержек с вводом объектов в эксплуатацию, а прямо они могут помянуть около 5−7% ото всех объектов, строительство которых находится бери завершающих этапах», — отметил рецензент.
Участники уже готовятся к локдауну, наподобие к чему-то неотвратимому. В в таком случае же время у бизнеса,
Но в данном случае многое перестань зависеть и от жесткости ограничений.
«В целях застройщика прежде всего важен урок ведения строительства, а не временное понижение спроса. Ведь для потенциального покупателя хорош очень важным, насколько девелопер „соглашаться“ к локдауну, нет ли у него проблем со строительством, невыгодный заморозил ли симпатия свой объект», — подытожил нам Юреня Пита.
🏙️ Ипотека на жилье в Украине. Невознаграждаемый каталог.