Posted in Цены: коммерческой недвижимости.Киев.оценка арендной платы остается неизменным
По данным международной консалтинговой компании CBRE в Украине, которые были обнародованы в краткий обзор рынка офисной недвижимости, несмотря на первые признаки оживления на рынке, о которой говорилось в двух предыдущих кварталов, в 1 квартале 2016 года, на рынке офисной недвижимости продемонстрировал сдержанную динамику.
Где можно найти место для успешной компании?Корпоративный бизнес-это осторожность в принятии стратегических решений, особенно в связи с политической нестабильностью и временным колебаниям валютного курса. По данным недавнего исследования, проведенного НБУ, корпоративных ожиданий, индекс снизился на 5,7 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом, но превысил показатель 1-го квартала 2015 года на 30 п. п. в то же время крупные арендаторы активно изучают возможность изменения расположения офиса, учитывая выгодные условия аренды и наличие качественных площадей на рынке. Однако, в течение первых трех месяцев 2016 года, небольшое количество сделок, так что преобразование интереса со стороны потенциальных арендаторов в реальные сделки, вам понадобится 6-12 месяцев.
Что касается предложения офисных площадей в 1 квартале 2016 года было дано задание в третьей очереди бизнес-парка «Лагода» (9 тыс. кв. м GLA) и IV фазы Бизнес парк «Протасов» (15 000 квадратных метров ССП). В результате, объем новых поставок достиг 24 тысяч квадратных метров, а общий объем качественных офисных помещений составил 1,66 млн. кв. м. к концу 1 квартала 2016 года.
Фото: www.apstore.biz
Средний уровень вакантных площадей на рынке увеличился на 0,5 процентных пункта и составила 31,0% в конце марта 2016 года, в основном за счет роста предложения и умеренного спроса. Несмотря на нестабильность валютного курса, примерного базовая ставка аренды на помещения класса А сохранились на 23 $/кв. м./месяц (вкл. НДС, операционные и эксплуатационные расходы) по состоянию на конец 1-го квартала 2016 года.
Как выбрать коммерческая недвижимость»в следующие три квартала 2016 года мы ожидаем умеренный рост арендной активности на рынке офисной недвижимости. Основным катализатором для восстановления спроса на офисные помещения будет желание арендаторов улучшить качество управления и обеспечить благоприятные условия аренды, путем перемещения, которые имеют влияние на сокращение доли вакантных должностей в самых популярных существующих и новых бизнес-центров», по словам главы аналитики отдела оценки и стратегического консалтинга CBRE в Украине Кира Пругло.
В то же время, примерно 44,5 тысячи квадратных метров офисных площадей, заявленные к вводу в эксплуатацию к концу года. Однако, учитывая нынешний уровень готовности строительства, большинство объектов, которые появятся на рынке позднее указанных сроков. Но при отсутствии устойчивой тенденции расширения занимаемых офисных площадей, средний уровень вакантных площадей будет расти умеренно, при условии, что новое предложение. Что касается условий аренды, мы ожидаем, что текущий уровень арендных ставок на офисы в течение 2016 года при отсутствии сильных колебаний курса доллара и стабилизации экономической ситуации.
РБК