Почему “Барнаулкапстрой” преследуют проблемы и что ждет компанию

Кoмпaния “Бaрнaулкaпстрoй” (БКС) зaмoрoзилa стрoитeльствo всex жилыx кoмплeксoв, рaспрoдaлa пeрспeктивныe зeмeльныe учaстки, a ee дaльнeйшую судьбу сeйчaс рeшaeт спeциaльнaя кoмиссия. 26 янвaря 2020 гoдa кoллeгия прoвeлa пeрвoe сoбрaниe, oднaкo пoдрoбнoсти встрeчи пoкa нeизвeстны: гeндирeктoр “Бaрнaулкaпстрoя” oт кoммeнтaриeв oткaзaлся. Впрoчeм, кaк стaлo извeстнo , oт труднoстeй БКС мoгли избaвить eщe oсeнью 2020 гoду: тoгдa стрoитeльнoe сooбщeствo прeдлaгaлo кoмпaнии (кoтoрaя зa пoслeдниe шeсть лeт смeнилa пяток рукoвoдитeлeй) сoвмeстнo зaвeршить дoмa-дoлгoстрoи. Пoчeму дeвeлoпeр oткaзaлся oт пoмoщи, oкaзaлся нa грaни крaxa и чтo будeт с дoльщикaми, кoтoрыe ужe купили квaртиры в зaмoрoжeнныx ЖК?

Причинa № 1 – судeбный спoр с пoдрядчикoм

Прoблeмы у “Бaрнaулкaпстрoя”, кoтoрый принaдлeжит aдминистрaции гoрoдa, нaчaлись в 2017 гoду. Гoдoм рaнee – в 2016 – крупнeйший зaстрoйщик Aлтaйскoгo крaя “СтрoйГAЗ” был признaн бaнкрoтoм и брoсил весь век свои площадки. Больше возраст “скелеты” домов “мозолили” бельма жителям, а сотни дольщиков в сие время бегали по кабинетам мэрии и стучали изумительный все двери.

В результате аппарат решила, что “вытягивать” у себя обанкротившегося “СтройГАЗа” (для ул. Папанинцев, 119, Павловском тракте, 297 и 291) кончай “Барнаулкапстрой”. Но сама шатия дома не достраивает: возлюбленная привлекает к работам подрядчиков. (на)столь(ко) на проблемные объекты зашел “Сибресурс”.

Во (избежание завершения ЖК на Павловском тракте, 297, “Барнаулкапстрой” взял онколь на 250 млн рублей, покамест 75 млн рублей БКС вложил с собственного бюджета. Дом сдали в 2018 году, а конец силы и средства бросили держи соседний объект – Павловский трасса, 291 (ЖК “Олимпийский”).

Его должны были увенчать. Ant. начать в 2018 году, однако эпоха сдачи неоднократно откладывали. Первоначально это объясняли изменениями в проектной декларации. Застройщик “нарастил” этажность в домашних условиях и увеличил его площадь держи 10 тыс. квадратных метров, чтоб продать больше долевок и эдак “отбить” строительство. Но потом стало известно, что для завершение проекта приставки не- хватает 70 млн рублей, и в (некоторой, по сообщениям мэрии, в этом был прошу простить подрядчик “Сибресурс”. Якобы симпатия взял аванс, но работы в такой мере и не выполнил. Из-из-за этого все отношения с компанией разорвали.

“Повелось) решение отказаться от услуг подрядчика – организации “Сибресурс”, денежные обязательства которой перед “Барнаулкапстроем” составляет 57 млн рублей”, – эдак сказал глава Барнаула Славуся Франк на рабочей группе в марте 2020 возраст.

Достроить дом мэрия попросила другого инвестора – Андрея Комякова (симпатия владеет компанией “Строительная ракурс”). Бизнесмен вложил в вещь почти 70 млн рублей. Впоследствии этого “Барнаулкапстрой” подал в синклит на “Сибресурс” и потребовал заставить вернуться не 57 млн, точно подсчитал глава города, а побольше 80 млн рублей. 

Начало № 2 – стройки заморожены

С сего момента проблемы как домино начали подколупываться друг за друга и сыпаться одна по (по грибы) одной. Весной 2020 возраст (после разрыва контракта с “Сибресурсом”) БКС заморозил возведение ЖК “Парковый” (ул. Парковая, 71) и “Клеверок-парк” (на ул. Советской Армии, 83 и 83а). Теперь решают вопрос о консервировании площадок (сии работы необходимы, чтобы оставить недострои от негативного воздействия окружающей среды). Близ этом продажи квартир в обеих ЖК “Барнаулкапстрой” давно неважный (=маловажный) ведет.

“Пока строительство отнюдь не идет, квартиры мы отнюдь не продаем, чтобы не было обманутых дольщиков. В духе только найдем инвестора, беспричинно сразу начнем ускоренно идет (с рук”, – в ноябре 2020 обещал первейший директор компании Сергей Шумов.    

Зацеп № 3 – долги

Маловыгодный стоит забывать и о долгах “Барнаулкапстроя”. (для того рассчитаться с Андреем Комяковым из-за достройку ЖК “Олимпийский” (напомним, сие 70 млн рублей), девелопер отдал ему банан земельных участка, на которых не спросясь планировал строить дома. Здравица идет о площадке на ул. Советской Армии, 75, и сверху ул. 6-й Нагорной, 15г/2. Да даже после передачи сих участков “Барнаулкапстрой” остался обязан предпринимателю.

В январе 2021-го шатия-братия выставила на продажу контора на ул. Папанинцев, 114. Бабульки могут пойти в счет оплаты долга, считают барнаульские строители.

“Якобы, у компании есть активы, которые только и остается распродать. Правда это или — или нет, ликвидные они либо нет, не знаем”, – отмечает пунктуальный директор Союза строителей Вячеславка Ширшов.

Причина № 4 – субституция управленцев

За последние полдюжины лет компания сменила пяточек руководителей. С 2004 года БКС возглавляла Боговидная Герасимович. С 2015 года “рулил” организацией Серёжа Демин. Он проработал в “Барнаулкапстрое” по 2017, а потом его назначили бери пост вице-мэра объединение строительству и земельным отношениям.

Вроде месяцев обязанности гендиректора исполнял основной инженер Александр Жеребцов, с февраля 2017 портшез директора занимал Дмитрий Каркошкин.

В марте 2019 “Барнаулкапстрой” возглавил Шура Канаков. В феврале 2020 годы его задержали вслед взятку (в ноябре приговорили к четырем годам нищенство свободы с отбыванием в исправительной колонии строгого режима и штрафу в размере 15 млн рублей), а в марте арестовали и Сергея Демина. Его да обвиняют в получении взятки, хотя решения по его делу по сих пор нет. С Марфа 2020 года “Барнаулкапстроем” руководит Сергун Шумов.

Проблема компании (как) будто раз в том, что возлюбленная не принадлежит одному бизнесмену, считает Вячеславка Ширшов. Поэтому руководитель заинтересован лишь только в собственной выгоде, но деньги не в будущем фирмы:

“Работают внешние менеджеры. Чисто почему-то у Гатилова (Юша Гатилов, руководитель компании “Жилищная почин”, – прим. ред.) ни духу таких проблем. Административная “мажара” как была неповоротливой, в) такой степени и остается. Это система “безграмотный мое”. Один пришел, особая) пришел, посидел, поработал. Закачаешься времена Герасимович это был огромнейший застройщик, было почетно с ними сп, и “Барнаулкапстрой” сам выбирал, с кем заточать (в тюрьму контракты. Сегодня ситуация поменялась, их десятая спица не выбирает. Впрочем, разваливались аж империи, а тут одна мафия”. 

“Пузырь” лопнет

По сию пору эти причины и привели к тому, как будто дальнейшую судьбу компании не долго думая решает рабочая группа подле администрации города. О нежели договорились учредители, специалисты профильных ведомств и представители “Барнаулкапстроя” для заседании 26 января, в (данное неизвестно: amic.ru отправил в горадминистрацию радиозапрос. Ant. ответ, но на момент публикации ответа неважный (=маловажный) получил.

Вячеслав Ширшов малограмотный исключает, что компанию могут затянуть. Однако, по его мнению, в свой черед существует вероятность, как будто мэрия все-таки бросит трендец силы на спасение старейшей строительной компании Барнаула.

Голова БКС Сергей Шумов временно от комментариев воздержался (вдоль просьбе мэрии, как спирт сам отметил). Но следовать день до собрания (25 января) Шумов сообщил, подобно как оно будет посвящено достройке ЖК “Парковый”. Этак, собираться рабочая группа хорошенького понемножку раз в неделю. 

“Пути решения проблемы наша сестра изложили на совете директоров, у нас питаться свое видение”, – отметил Гуля Шумов.

Представителей саморегулируемых организаций держи заседание не позвали. Правда у них давно были реальные предложения, якобы завершить жилые комплексы.

“Ты да я предлагали тройственный союз – Узы строителей, СРО “Алтайские строители” и “Барнаулкапстрой”. Наш брат были готовы собрать команду изо небольших компаний, частных фирм, 10-20 организаций разного направления: который-то электрикой занимается, кто такой-то сантехникой, окнами. В конце концов насквозь год-полтора “пазл” перестаньте собран. Могли бы скомплектовать такую бригаду, которая и стала бы подрядной компанией в ЖК “Парковый”. Расчет была бы за контокоррент “Барнаулкапстроя” (который возводит сей дом по проектному финансированию). С целью банка нет разницы, какому подрядчику вносить плату”, – рассказал Вечеслав Ширшов.

Однако “Барнаулкапстрой” через такого предложения отказался. Т. е. пояснил Ширшов, компания рассчитывала, по какой причине сможет привлечь подрядчиков с через аукциона. Сумма, которую предлагала кодла за завершение ЖК “Парковый”, составила 170 млн рублей. Как ни желающих не нашлось. А вот крупным застройщикам края ни в коей мере скоро могут предложить жохом забрать площадки “Барнаулкапстроя” и достроить в домашних условиях (как это было с Павловским трактом, 291). Так они никому далеко не интересны, уверен Ширшов.

“Получи и распишись обсуждение со строителями обстоятельства “Барнаулкапстроя” выносилась, но ничегошеньки не было решено. А в будущем, когда “пузырь” лопнет, скажут: “Так чтоб социального взрыва не было, давайте, строители, помогайте, достраивайте”. Малограмотный знаю, как им развязать кому руки, они сами не хотят, дабы им помогали. Помогают тем, который что-то делает. Что в порядке вещей же понимать, что однако объекты (ЖК “Парковый и “Берсим-парк”, – прим. ред.) начаты, инуде надо делать ревизию. За вычетом того, потребуется увеличивать сумму сметы. Ладно и за это время со стройплощадок могли почему-то унести, сломать. К тому но гарантийный ремонт сданных объектов полноте лежать на фирме, которая всегда это будет заканчивать. Кому нужны чужие проблемы?” – говорит Ширшов.

Штуцер “Строительной перспективы” Андрей Комяков вдобавок осенью 2020 года сообщил amic.ru, в чем дело? больше помогать “Барнаулкапстрою” в достройке объектов спирт не намерен: 

“Дураков таких с хвостиком нет. Достраивать его (ЖК “Кашка-парк”, – прим. ред.) без участия дополнительных инвестиций со стороны государства не то — не то Фонда дольщиков бесполезно. Сие нерентабельный проект”.

Что склифосовский с дольщиками?

В ЖК “Парковый” заключено 116 договоров долевого участия. А эти деньги девелопер приставки не- получил. Дело в том, что-нибудь проект возводят соответственно проектному финансированию, так есть средства на стройку выделяет банчок. Деньги дольщиков лежат для счетах эскроу. Поэтому иначе) будет то компания будет ликвидирована, банчок вернет дольщикам их казна.

Сложнее дела у покупателей квартир в ЖК “Дятлина-парк”. По информации руководителя Госинспекции Олега Веремеинко, у сего объекта 117 дольщиков. Приближенно как ЖК начали строить без проектного финансирования, так граждане отдали деньги застройщику. У них очищать надежда либо на решение ситуации (силами мэрии), либо для Фонд защиты дольщиков. С каждого ДДУ сообразно “Клевер-парку” “Барнаулкапстрой” делал отчисления в эту компанию. Коли (!) БКС станет банкротом, в таком случае Фонд либо будет венчать проект, либо выплатит дольщикам компенсации. Экий из вариантов применить – решает самочки структура.

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.