Posted in Фото:kievstreet.netCnpoc к городу позволяет компаниям более и более предметов
Спрос на квартиры за городом растет, что позволяет компаниям более и более предметов
В пригороде растет небоскребов. Городов-спутников уже почти догнал столице число объектов в строительстве. Согласно LUN.ua разработчики выставили на продажу в 257 жилых комплексов Киева и 244 в новостройках Киевской области.
Почему так дешево
Большинство новых зданий как 77 — в Ирпене. 19 в Буче и с. Софиевская Борщаговка, 16 в Борисполь и вишни, 8 в городе Бровары, Вышгород 7 в. Особенно в пригороде понятий экономики и они значительно (примерно на треть) дешевле, чем аналогичная в столице.Где будет украинский арендаторов
По данным портала LUN.ua в феврале средние цены в новостройках Киева в экономике составила 17 тыс. грн /кв. м, а в пригороде — 11,6 тыс. грн/кв. м.
Впрочем, цены в «пограничных» ЖК-экран, построенный на окраине столицы, или формально в области, но очень близко от Киева, не намного дороже, чем в более отдаленных пригородах. Например, в радиусе пяти километров от столицы квартиры предлагаются по цене 12,5 тыс. грн. / кв. м, от 5 до 10 км 11,5 тыс. грн., от 10 до 20 км — 11 тыс. грн. / кв .м. И он полон высотных зданий.
Например, в Броварах дома строятся на 16-25 этажах. В Вишневое и Борисполь, и в некоторых районах высота ограничена 16 этажами из-за скольжения (посадка самолета в воздухе прямо напротив орбиты) в окрестностях аэропортов.
Помимо удаленности от столицы, цены на Подмосковье новостройки под влиянием технологии строительства. Стоит отметить, что разработчики ищут наиболее экономичные варианты. Половину построить кирпичные стены, изолируя их с помощью пенопласта. И если отопление в 60% случаев, котлы, расположенные непосредственно в квартирах. Но если преимущества загородного дома можно отнести его сравнительно низкая цена, среди минусов эксперты называют слабо развитая социальная инфраструктура и проблемы транспортировки, доступность капитала.
Что они покупают
Тем не менее, ценовой фактор по-прежнему выигрывает. Эксперты говорят, что Подмосковье активно отвлекать потенциальных покупателей. По словам начальника отдела маркетинга компании «завет номера» Ольга Момчилович, индекс интереса потребителя вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, выдано 173.6%, в то время как в столице 27.8%.
«Рост спроса на недвижимость в пригороде нагревается и девальвация гривни, которая наблюдается уже второй год подряд. На фоне относительной длительности недвижимости в Киеве квартиры за городом однозначно выигрывает», — сказал Момчилович.
Согласно исследованию «Альянс комнат» в области, Вы можете найти объекты по стоимости от 6 до 27 тыс. грн /кв. м, хотя 80% всех предложений в ценовом диапазоне от 8 тыс. до 15 тыс. грн / кв. м. обзор рынка торговой недвижимости в Украине
Например, апартаменты в жилом районе Нова Буча» (один из крупнейших проектов, который стартовал в прошлом году) теперь, в зависимости от стадии готовности разделов предлагаются от 9 тыс. до 12 тыс. грн / кв. м. С Нового года цены не будут повышены, но они растут с марта, ранее 10-15%.
«Рост цен обусловлен двумя основными факторами. В первую очередь, степень готовности строительства разделы: мы планируем ввести в эксплуатацию первые семь глав, в мае-июне этого года. Кроме того, повышение ставок, которое напрямую влияет на себестоимость строительства», — комментирует UBR.ua ситуация на начальника отдела маркетинга и сбыта С. д. в развитие (Управляющая компания проекта ГМ «Нова » Буча») Виктория Нерода.
Наиболее активно распродаются однокомнатные квартиры, площадью от 40 до 45 кв. м. «Существует значительная часть покупателей, которые психологически связаны с предоставлением жилья в Подмосковье в качестве промежуточного шага на пути к столице. Это временное в их выкладка товаров, поэтому они полагаются на маленьких квартир. И большинство разработчиков на этот вопрос, дизайн в комплексах 45-50% из однокомнатных квартир, — сказал советник для получения дополнительной информации Разработка политики компании по управлению инвестициями Олеся Скринник.
Например, один из объектов компании АСМ в Броварах на этаже пять однокомнатных и двухкомнатных квартир, плюс одного трехочкового броска. Аншлаг больше активных клиентов «с глазу на капитал», но два и три посмотри на местное население.
В «Новой Буч» — это также активный спрос на однокомнатные квартиры площадью 36-40 кв. м. «Наши архитекторы предложили 4-5 вариантов оптимальной планировки для покупателей квартир в этом формате», — сказал Нерода.
Готов не
Пока Подмосковье не так активно, как в столице выживает практика продажи квартир. Эксперты объясняют это стремлением сэкономить на покупке, ведь услуга ремонт повышает стоимость квартиры в размере 3 тыс. грн. /кв. м но, «Intergalbud», которая началась с его первого проекта в Подмосковье, в Gatnom, предлагают ремонт, а также всех инвестиционных проектов. В ГМ «Нова » Буча», пока вы не продавать квартиру, но этим летом я планирую ввести эту услугу. Предварительная стоимость квартиры выше базовой на $100/кв. м., отметила Виктория Нерода.
Но район старается реализовать на уровне системы-обмен опытом. Например, в ЖК «Петровский квартал» предлагает приобрести новое жилье в обмен на свой старый дом, или автомобиль с доплатой. «Хорошая идея, но пока все идет плохо. Цены на вторичном рынке недвижимости падать, и покупатели опасаются, что передача квартиры брокеру, они не получают достаточно денег на это», — говорит Скрынник.
УБР