Предварительные результаты из года вне рынка и прогнозы экспертов

Зaвeршaющийся гoд пeтуxa для зaгoрoднoгo рынкa был бeспoкoйным, сумбурным и крaсoчным. В этoм гoду тeндeнция рeзкo и непредсказуемо сменяли одна другую.

По данным Экспертного бюро “Сперанский”, в начале года, как это было ускорение (активность превышает в прошлом году на 8%). Летом вдруг все затормозилось (-21% в годовом исчислении). Осенью снова все начало исправляться (+7% по сравнению с прошлым годом). На рынке выросло число дорогих сделок – как для дома, так и земельные участки, состоятельные покупатели вдруг растворялись, как призраки, после утреннего пения петуха.

Любопытно, все это происходит на фоне относительной экономической стабильности: ничего не рушилось, курсы не скакали цены на нефть ведут себя на удивление стабильно. Ни выборы, ни революции. Но петух, как мы понимаем, что существо беспокойное и непредсказуемое…

В результате, если выше предварительные результаты года цены на загородные объекты на 5% меньше, чем в 2016-м году. В декабре результаты вряд ли что-то изменится, с учетом того, что разработчики жалуются на внезапное отсутствие звонков в течение последних недель. Тем не менее, мы уже знаем, какие выкрутасов моно ждать от петуха, так что не будьте удивлены.

“Как ожидается, доходы участников обмена – 2,5 млрд рублей. Примечательно, что доля продаж земельных участков без контракта, выросла с 75% в 2016-м году до 84% в 2017 г.-м. Доля коттеджей неизменна, но короткими спроса на дома. Почему? Петух его знает…”, – иронизирует Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро “Сперанский”.

Отрадно, что на смену приходит год собаки. Это животное), хорошо обучается, слушается команд, и, как правило, любит порядок. Мы надеемся, что в области финансов граждан будет больше порядка. Что сразу же самым положительным образом повлияет и на загородном рынке.

Мнения и прогнозы экспертов:

Алексей Потапов, генеральный директор “Ламбери”:

– В течение последних трех лет у нас продажи идут постоянно по 4 дома в год. Честно говоря, нам такая стабильность не устраивает. Конечно, мы хотели бы продавать больше, и вопрос о том, что некоторые шаги. Хотя в то время как состояние местной экономики дает основания для неутешительных прогнозов по рынку в целом. Возможно, ЧМ-2018, как это повлияет на спрос. Это является фактором для нас является новым, так как он будет влиять на спрос, пока не ясно.

Даниил Ветринский, генеральный директор CleverGrad:

– По сравнению с прошлым годом, количество сделок у нас в компании вырос на 30%. Это, конечно, связано с тем, что число наших проектов за последний год значительно вырос. У нас в портфеле есть и собственные проекты, а также те, где мы выступаем продавцами, и поселков, в которых мы участвуем, как соинвесторы. Все эти проекты активно развивались, и сегодня они имеют значительно более высокую степень готовности, чем год назад. Я считаю, что в следующем году, о деятельности клиента, будет в целом похож на 2017-й. Не вижу предпосылок к ухудшению, ни к улучшению ситуации. Хотя, конечно, сюрприз, типа скачок курса доллара, всегда возможны”.

Александра Давыдова, Архитектор семейной фирма “Вилл-парк Superbia”:

– В этом году покупатели были очень активны. 80% из тех, кто позвонил, пришли на просмотры. Мы отметили одну особенность: значительно увеличилось время на отзывы. Покупатели держат на объект в течение нескольких часов, иногда – целый день. Они прекрасно понимают, строительные технологии, архитектура, задавать грамотные вопросы, изучить договор, обсудить условия. Возможно, это связано с тем, что вне рынка укореняются новые подходы к продажам, на которые подробная разговор становится нормой.

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.