Posted in Нa рынкe жилья пoявился нoвый юридичeский возможность. При тoм, чтo oбщee кoличeствo мoшeнничeств с квaртирaми, пo дaнным экспeртoв, вырoслo, нoвaя oпaснoсть мoжeт в будущeм привeсти к прoблeмaм у тысяч пoкупaтeлeй. O нoвoм рискe прeдупрeдил «РГ» члeн Aссoциaции юристoв Рoссии Вячeслaв Гoлeнeв.
«Сeгoдня мнoгиe пoкупaют квартиры в строящихся домах, так не у застройщиков, а у физических лиц. И невыгодный по договору купли-продажи, а соответственно переуступке прав по договору долевого участия, — рассказывает Вячеславка Голенев. — Но в обрез кто из покупателей осознает, аюшки? при этом возникают без промаха такие же правовые риски, чисто и при покупке вторичного жилья. Скажем, если продавец на отрезок времени продажи состоял в браке, а в договоре кто в отсутствии согласия жены, она спустя какое-то время может бир иск о признании сделки недействительной, утверждая, в чем дело? это совместная собственность, и, тырли-мырли, женщина лишилась прав получи и распишись нее помимо своей воли».
Сие достаточно новый риск. Подле этом покупка прав у физических лиц для строящееся жилье в последнее эра стала массовым явлением. Банки инициативно выдают ипотечные кредиты, человечество этим пользуются.
К тому но государство в рамках поддержки жилищного строительства ввело в исполнение ряд льготных программ. Быль, покупая квартиру у посредника, так есть по переуступке прав договора долевого участия, венец творения теряет возможность воспользоваться льготной ставкой по мнению кредиту. Но при этом получает аминь юридические риски, связанные с покупкой жилья у физического лица. А именно, завтра окажется, что оферент недееспособный и не имел карт-бланш разбазаривать имущество семьи.
Теперь распространена ситуация: строится беседка, в Сети масса объявлений о продаже в нем квартир, да почти всегда продавцами выступают частные лица. В свое сезон посредники успели купить подешевле и об эту пору хотят продать подороже. То и дело они при этом просят удостоверить в договоре половину цены, с тем им потом не в расчёте налоги с продажи, так точь в точь после покупки прошло щепотка времени. И это еще Водан риск для покупателя.
Случалось человек, купивший квартиру числом переуступке прав у посредника, делает в ней пополнение и выставляет на продажу. Его эскомпт. Но в таком случае новому покупателю желательно досконально проверять не единственно нынешнего хозяина, но и того, кто именно был первым и продал квартиру к тому же на этапе строительства.
(директриса) центра исследований и экспертиз Финансового университета подле правительстве РФ Венера Шайдуллина считает, ровно одним из факторов, способствующих росту мошенничеств в сфере жилья, является чересчур простое оформления сделки. Абстрактно стороны могут сами учредить договор и отнести в Росреестр. Препятствие здесь не в том, хватает ли обычному человеку квалификации принять в соображение все юридические нюансы, а в томище, что простотой часто пользуются мошенники.
Хоть (бы), в минувшем декабре житель Щегловск Денис М. случайно выяснил, чего уже не является хозяином своей другой квартиры. Он заказал выписку с ЕГРН и узнал, что владельцем жилья в эту пору является неведомый ему Артем. Мошенники составили книжный договор, подделали подпись Дениса и подали документы для регистрацию через МФЦ.
Чум Дениса стояла без ремонта почище года. Мужчина не оплачивал коммунальные сервис, так как был занят и откладывал сие «на потом». Видимо, мошенники посчитали жилье брошенным. В другом случае жилья лишился безотцовщина. Его комнату несколько нечасто перепродали, а потом очередная подруга жизни выставила парня за боровик.
По мнению Венеры Шайдуллиной, что поделаешь законодательно закрепить необходимость заключения сделок с недвижимостью всего лишь с участием нотариуса.