Posted in На рынке капитала давлении имеет большое количество непроданных квартир в сданных домах. В Киеве в 2016 году не продано более 15 тыс. квартир, а в начале 2011 года рынок собрал более 57 тысяч «замороженных» объектов, Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
По данным Главного управления статистики в г. Киеве, с начала 2011 года рост предложения новостроек, а средняя стоимость ползет вниз, потому что обилие и увеличение доступных проектов, а также отсутствие потребительской активности. Давление рынка капитала, большое количество непроданных квартир в сданных домах. В Киеве, в 2016 году в команду из 20 тысяч 300 квартир, в этом году состоялся 5200 сделок. Так, только в 2016 году не продано более 15 тыс. квартир.
В мае из квартиры, предлагаемые в 248 жилых комплексов, представленных в базе портала Address.ua в том числе незавершенное строительство и квартиры в сданных в эксплуатацию зданиях.
Средняя цена квартир на первичном рынке Киева, представленные на портале, базы данных, составила $802 за квадратный километр. м. Эта цифра находится в категории однокомнатных квартир в мае составила € 775 за квадратный метр с двумя спальнями — $790 за квадратный километр. м. средняя цена 3-и 4-комнатных квартирах, $925 за квадратный метр.
Таковы результаты исследования первичного рынка недвижимости Киева в мае 2017 года, которое провел портал аналитики Address.ua поиск недвижимости вместе со специалистами исследовательской группы городского развития. эксперты основывались на анализе объявлений, опубликованных на портале и деятельности пользователей (466 385 посещений в мае 2017 года).
Средняя цена в каждом районе Киева
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева в мае 2017 года, составила $802 за квадратный километр. м. также можно отметить, что стоимость жилья будет существенно различаться в зависимости от района города объекта. Так, самый дорогой район столицы-Печерский район – $1618 за квадратный километр. минимальное значение M стоимость $560 за квадратный метр зафиксирована в Деснянском районе.
Средняя цена по районам Киева номера
Спрос на столичную недвижимость
В мае спрос на жилье в самой низкой цене — до $30 млн., более 64% от общего числа запросов к базе данных портала. На втором месте квартиры в диапазоне $50– 70 тыс. и часть запросов от 24%. Спрос на жилье, с ценами, начиная от $70 тысяч-это довольно низкий – 4% запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры хорошее, на 43% запросов от пользователей портала. 36% пользователей были сосредоточены на категории 1-комнатные, трех-комнатные квартиры интересовали 20% пользователей ищут недвижимость для покупки.
Наибольшим спросом среди покупателей сосредоточена в диапазоне от 30 до 50 кв. м, доля таких запросов к Порталу составляет 60% от общего объема. 20% абитуриентов интересуются квартирами от 80 до 100 кв. м. доля запросов от апартаментов, площадью от 50 до 80 квадратных метров с 17 %.
По данным портала, наибольший интерес у покупателя вызывают Печерского и Шевченковского районов столицы, доля видом рекламы в этих районах составляет 23% и 22% от общего числа обращений. В-третьих, Голосеевский район с долей посещений – 11%. Меньший интерес покупателя в сырьевые товары в Деснянском районе, только 1% от общего числа обращений.
Распределение рынка недвижимости предлагаем в мае для квартиры в новостройке составляет 31 % от общего числа запросов к базе данных.За период с 2011 по 2016 года в Киеве введено в эксплуатацию 110 тыс. квартир общей площадью 8 млн. 656 131 тыс. кв. метров, количество сделок на первичном рынке недвижимости в 2016 году, по сравнению с 2013 годом, сократилось на 80%.
На рынке капитала давлении имеет большое количество непроданных квартир в сданных домах. В Киеве в 2016 году не продано более 15 тыс. квартир, а в начале 2011 года рынок собрал более 57 тысяч «замороженных» объектов.
«Самая большая проблема первичного дисбаланса рынка недвижимости, спроса и предложения. За исключением того, что избыток предложения превышает спрос, на качественные показатели также существенно отличаются. Потенциальные покупатели заинтересованы в первую очередь в жилье, расположенном в центральных районах города, но стоимость квартир в этих районах значительно превышает финансовые возможности большинства населения. Аналогичная ситуация и с площади квартиры более чем на 40% запросов являются 2-комнатные квартиры, 20% 2-комн. Минимальная стоимость 2-комнатной квартиры на окраине Киева составляет около $30 тыс. за 2-комнатную квартиру в 50 квадратных километров. м. доля запросов в бюджете более $30 тыс. составляет только 36%. Таким образом, большинство предложений не устраивает потенциального покупателя, что приводит к дальнейшему накоплению непроданных квартир и «перегрузом» первичный рынок недвижимости», — прокомментировал Роман Герасимчук, консультант отдела развития города решений.
Помочь. Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, размещенная на разработчиков Address.ua для целей продажи первичной жилой недвижимости г. Киева;
- раздел «статистика» сведения о средней стоимости объектов и квадратных футов метода анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Коллиерз Интернешнл.
Address.ua данные, собранные за период с 1 по 31 мая 2017 года. Количество посещений за период 466 385 (Универсальная аналитика)
РБК