Posted in Фото: Риэлти.РБК.gioielleria рынка, не ожидается
Если у вас есть динамики на рынке жилой недвижимости Украины в феврале 2016 года, станет очевидным, что рынок жилой недвижимости продолжает сокращаться число сделок, хотя и растет, но очень медленными темпами. Есть общие «negativespace» настроения на рынке, по мнению экспертов консалтинговой компании SV развития.
Статистические данные показывают, что в большинстве городов, цены в долларах существенно не изменилась, хотя есть некоторые тенденции на спад. Условная индексация в направлении падения цен в долларах произошло во всех городах. 0.19% падение произошло в Одессе и Харькове (0,12%), далее следуют Львовская (0,11%), Днепропетровск (0,16%) и Киев (0,13%). За прошедший месяц это не существенно сниженным ставкам в крупных городах страны – Хмельницком (минус 0,11%), Николаеве (минус 0,14%), Черниговской (отрицательный 0.16%), Херсонской (мин. 0,17%), Ужгород (минус 0,14%).
Количество сделок постепенно снижается
Тенденция контрактов на вторичном рынке жилья в Нижнем ценовом сегменте по-прежнему, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно включала в диапазоне $50-80 тыс., и в среднем ценовом сегменте – $80-95 тыс. традиционные низкие процентные ставки, наблюдаемые в апартаментах бизнес-и премиум-класса во всех районах города.
В феврале, согласно СВ развитию столицы, был закрыт 303 «чистые» и до конца оформленный сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 56% больше количества сделок в январе, который традиционно рассматривается как «месяц из новогоднего праздника» с минимальным количеством товарооборота в год.
Самым большим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (44% сделок), 42% составляют однокомнатные квартиры и 14% на объекты с тремя комнатами и более. Максимальное количество сделок (84%) квартиры до $100 тыс., 12% в ценовой категории от $100 до $200 тыс. и 4% – в категории свыше $200 тысяч.
Чего ждать дальше
На вторичном рынке продавцы, даже те, кто были готовы принять вашу собственность в местной валюте, переход на доллар. Учитывая тот факт, что в начале марта, доллар вновь начал следить за административными методами, значительное уменьшение конечно нет, и опять же, не ясно, что окончательный тариф, будут деньги МВФ, чтобы рынок недвижимости не оживить, и будет оставаться на дне.
В следующем месяце, СВ развития прогнозирует незначительное снижение количества сделок (оптимистичный прогноз) 232-250 (если мы сможем стабилизировать рынок, и получить кредит от МВФ), если нет, то количество сделок купли-продажи квартир, скорее всего, понизится на неограниченный процент.
Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, которые находятся около 44-46% всех сделок, 42-43% займут однокомнатные квартиры и 12-15% на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в Киеве в долларовом выражении оно не может быть значительно сокращен (1%) и € 1170/кв. м.
ABCNews