Рынок недвижимости Киева погруженный в комфорт

Кoличeствo грaдoстрoитeльныx кoмплeксoв кoмфoрт-клaссa рaвнa кoличeству oбъeктoв экoнoм-клaссa

Приoритeт типa домов, которые будут построены в Киеве, стал комфорт-класса. За последние два года доля товаров этого класса возросла с 16 до 31% от общего объема жилья в столице, сообщает консалтинговое агентство «Евро-Оценка».

«Мы посмотрели данные по 191 дом, который строится и продается в Киеве. Впервые с начала наших исследований, ряд жилых комплексов класса «комфорт» равно количеству объектов эконом-класса. Ранее экономики недвижимости всегда преобладало», ‒ сказал Генеральный директор «Евро-Рейтинг Григорий Перерва.

По его словам, сейчас в Киеве, 60 комплексов эконом-класса, тот же позиционируют себя в классе «комфорт», еще 55 проектов относятся к бизнес-классу, и 16 ‒ премиум.

По данным «Евро-рейтинг», в третьем квартале 2017 года все проекты комфорт-класса дом 39 компаний. Количество объектов в свинец «Интергалбуд» и «укрбуд».

Больше комфорта

Эксперты уже несколько лет прогнозируют, что жилье комфорт класса уменьшает долю ЖК-экран в эконом-классе предложение новых зданий. Такие объекты выше, чем в экономике по большинству параметров: потолки выше, лучше планировать, квартир на этаже меньше парковочных мест. Но не всегда предметы, чтобы соответствовать более высоким стандартам.

«К сожалению, большинство макета комплекса комфорт-класса только маркетинговый инструмент, который позволяет Вам в самом начале повышения цен. В среднем, комфорта — больше экономии в 20-30%. Но при внимательном осмотре, покупатель может увидеть, что основное различие заключается только в более подходящие места, например поближе к метро или парке», — говорит исполнительный директор мА Группа Ярослава Чапко.

«Pereotsenit» комфорт-класса в начале торгов привело к тому, что этот сегмент показал снижение по сравнению с ценами в первом полугодии (доклад, CD с данными – прим. авт.). «Эта практика будет продолжаться, зависит от спроса и маржи застройщика. Где есть хотя бы один из двух факторов, цены будут оставаться высокими. Другие объекты не ждать двух сценариев: либо действие, либо затягивание сроков строительства», — говорит Ярослава Чапко.

Смотрите также: как заработать на недвижимости в Киеве

В свою очередь, начальник отдела маркетинга и рекламы жилья «развитие» Александр Немтырев отмечает, что разница между эконом-и комфорт-класса стремительно уменьшается, и меньше изменения средней цены на объекты будут позиционировать себя как комфорт-класс.

«Объекты комфорт-класса, конечно, повышенные требования покупателей к качеству жилья и услуг на рынке. Раньше квартиры были проданы, это было достаточно для завершения объекта, и цена немного ниже, чем в соседних объектов. Теперь, для того, чтобы побудить покупатель должен попытаться предложить интересный фасад, и не забыть вход на окружающую среду, чтобы построить что-то полезное, чтобы обеспечить управление комплексом», — сказал Немтырев.

Однако, отмечает он, по-прежнему важной частью покупки является первый случай, в котором пользователь не всегда может сориентироваться в Качество.

«К сожалению, до сих пор значительная часть жилья, и пользователь может сразу увидеть разницу между «хорошим» и «плохим». Таковы некоторые разработчики, называя свои проекты комфорт-класса. Но в целом, мой прогноз положительный ‒ качество проектов будет расти», — говорит Александр Немтырев.

Ранее сообщалось, что недвижимость в Украине продолжает дешеветь.

РБК

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.