Рынок недвижимости разогревается, но о ценовом пузыре речь не идет, — НБУ

Стoимoсть жилья, кoтoрoe приoбрeтaлoсь зa счeт крeдитныx срeдств в III квaртaлe 2021 гoдa, былa нa 14% вышe, чeм в 2020 гoду. Рынoк рaзoгрeвaeтся, нo o цeнoвoм пузырe вот-вот речь не идет.

Об этом свидетельствует «Исповедание о финансовой стабильности, декабрь 2021 возраст» Национального банка Украины.

Ни дать ни взять отмечается в отчете, в 2021 году по осени цена недвижимости в новостройках в гривне росла в пределах 10−15% г/г. Цены держи жилье на вторичном рынке растут в среднем получай несколько процентных пунктов быстрее.

Разбухание цен является следствием образ действий набора факторов, которые в некоторой степени отличаются в зависимости от сектора рынка недвижимости, добавили в НБУ.

Возьми рынке новостроек ключевым фактором роста цен является отпускная цена строительства. В октябре цены жилищного строительства выросли бери 16% г/г. Эти цены и поначалу росли быстрее стоимости жилья.

«Обострение себестоимости долго не отражался в ценах для жилье. Прежде всего — изо-за вялого состояния рынка в тяжелый период. Пока застройщики безграмотный могли переложить свои сильнее высокие затраты на потребителей, с-за довольно хилого спроса, они работали с низкой маржинальностью. Некоторое оживленность спроса позволило застройщикам ответить на рост себестоимости паче высокими ценами на жилье», — говорится в документе.

Ровно по данным НБУ, цены бери вторичном рынке движутся сразу с ценами новостроек и выше получай размер премии за стремление жилья, соответственно более низкие риски и сильнее высокая ликвидность.

Основным драйвером цен держи вторичном рынке недвижимости теперь является спрос и ожидание его оживления изо-за роста доходов домохозяйств. Дополнительным двигателем сего сегмента является ипотечное кредитование. Дорога к кредитным средствам, безусловно, подпитывает покупательскую деловитость. Пока доля сделок получи рынке жилья, финансируемых вслед за счет кредитов, является малой, ручательство прямо не определяет ценовую динамику. В в таком случае же время с середины 2020 возраст вместе со стартом активного ипотечного кредитования соотнесение между ценой жилья и объемами кредитов ощутительно выросла, отметили в НБУ.

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.