Posted in Зa пeрвыe дeвять мeсяцeв 2017 гoдa рынoк жилoй нeдвижимoсти Киeвa пoпoлнился пoчти нa 40 тысяч квaртир в нoвыx кoмплeксax 36 и 52 нoвыe фaзы сущeствующиx ЖК
Ярoслaвa Чaпкo, директор, компакт-диски
«Тем более есть новый проект, тем более «экспертов», которые говорят нам о полном крахе и воздушный пузырь на рынке. Ну, правда, что он был намного легче, в сложенном виде, и распространяется, и ура, новая сенсация: на рынке жилья вот-вот рухнет!
Эти «прогнозы» не потерять всех покупателей, которые ждут на новом дне рынка, и разработчики, что падению продаж.
Существует избыток предложения над спросом на рынке? Конечно! Это результат бездумной массовой застройки по принципу ‘больше строить – продавать дешево», а полное отсутствие контроля города и наказать недобросовестных застройщиков за незаконное строительство.
С другой стороны, предлагаю «экспертам», чтобы попытаться купить небольшую однокомнатную квартиру в новой столице. Сегодня мы предлагаем для продажи квартиры, которые будут сданы в эксплуатацию до конца 2018-начала 2019 года, так что ничто не важно в этом разнообразии предлагает рынок имеет время и потенциал, чтобы поглотить воздействие предложения.
Третий (трехмерное) сторона этого вопроса-качество предложение. Комплексов, которая выпустила сегодня новый продукт с совершенно новыми характеристиками, который, безусловно, будет востребован среди покупателей. А с ними и старых бетонных коробок бороться, ничего не будет. Но это не проблема покупателей и низкий спрос на рынке, а отсутствие предусмотрительности и экономии на проектах индивидуальных застройщиков?»
Новое предложениеза 9 месяцев 2017 года, на рынке жилья прибавил почти 40 тыс. квартир в новых комплексах 36 и 52 новые фазы существующих ЖК
Постоянное обновление рынка новых жилых комплексов, значительное увеличение размера предложения. В 3-м квартале 2017 года продажи открыты 15 новых сайтов, и 21 жилой комплекс запустил новую очередь добавить на рынок на 19 тысяч квартир. В сравнении с аналогичным периодом в 2016 году, прирост новых запасов увеличился более чем в три раза. С сентября 2017 года, активные продажи ведутся на 268 мест, что на 25% выше, чем в сентябре прошлого года.
К концу сентября 2017 структура рынка первичной жилой недвижимости претерпела некоторые изменения: доля комплексов бюджетном сегменте снизилась до 67%, а комплексов престижного сегмента, в свою очередь, взяла 33% в структуре поставок.
Структуры предложения квартир в новостройках в 3 квартале 2017 года выглядит следующим образом: 43% и 42% на квартиры в комплексах эконом-и комфорт-класса соответственно 13% реализуется в комплексах бизнес-класса, и 2% — в комплексах премиум-класса.
Общий объем предложения на первичном рынке на конец 3-го квартала 2017 года составил 66 тыс. квартир (включая приобретения). Лидером по объему нового предложения в 3-м квартале 2017 Шевченко был район, что составляет 29% от новых квартир. Он открыл новый вид продаж ЖК — «это красивый город», в рамках которого планируется строительство более 8 тыс. квартир. Единственный район Киева, кто приехал из новых объектов в 3-м квартале 2017 года – Оболонь.
Традиционно, разработчики все активнее осваивают правом берегу столицы, в 3-м квартале 2017, 79% новой квартиры пошли на продажу на правом берегу Киева.
На первичном рынке жилой недвижимости наблюдается тенденция к преобладанию крупных строительных проектов. Это видно как по количеству квартир в новых комплексах, средний размер которых составил 460/комплекса и активное начало очереди строительства.
В дополнение к крупномасштабным ЖК — «это красивый город», в 3 квартале, стал доступен для продажи в первой башне ЖК «Тарян башни» – один из самых амбициозных концепции и архитектуры жилых комплексов столицы.
См. также: итоги первого полугодия: где находится рынок недвижимости Киева
Тенденция увеличения количества 2-и 3-комнатные квартиры в комплексах набирает обороты: разработчики стараются учитывать изменение структуры спроса на рынке, изменение баланса квартир в своих комплексах, на 2-комнатные квартиры. Часть 2-комнатных квартир в структуре нового предложения достигла 40%.
Часть 3-и многокомнатных квартир в новом предложении также незначительно увеличился и составил 17%, что на 2% выше, чем в 3 квартале 2016 года.
Наименее консервативные разработчики движутся в Киев на новый формат рынка, с акцентом апартаменты с 1, 2, 3 или более спальнями, вместо обычных 1-, 2 — и 3-комнатные.
См. также: рынок жилья Киева погруженный в комфорт
Средняя площадь квартир будет сдан в эксплуатацию к концу 3-го квартала 2017 года снизился до 65,1 кв. м. м. После подведения итогов в 2017 году эта цифра, вероятно, будет еще ниже – на уровне 62-63 кв. м.
В первой половине 2017 года, наблюдается оживление в престижном сегменте столичного рынка недвижимости, – активизация выпуска новых проектов, бизнес-и премиум, и цены (гривна и доллар) в престижных домах постепенно начали расти. В 3-м квартале сегменте наблюдается коррекция вниз.
Роман Герасимчук, консультант, аналитик на компакт-диски
«Разработчики начинают все больше и больше прислушиваться к клиентам, когда они сталкиваются с неэффективностью только ценовая конкуренция, которая приводит к постепенному появлению комплексов с развитой инфраструктурой, авторские права и инновационных фасадов «фишек».
Однако, несмотря на положительную реакцию на нововведения, для покупателя в первую очередь-это общий бюджет покупки, а также будущих платежей за квартиру. Что части Киева, на зданиях, предпочли комфорт и престиж проживания в качестве главного преимущества – хороший знак, однако, найти баланс между жизнью и разумным ценам».
Цены
Гривневые цены уровня в зависимости от класса 2017 года имели разнонаправленную динамику. Наибольшую волатильность продемонстрировали рост цен в сегменте «престиж» – до конца июля 2017 года рост цен в бизнес-классе 25%, в Премиум – классе- 13,1%. Крупное изменение произошло в 3-м квартале 2017 года, в результате чего гривен, средние цены в сегменте снова упала. Проекты бизнес-класса подорожали в среднем на 17,8% с начала 2017 года.
В начале года разница средних цен в развитии экономики и класса комфорт составляет 56.8%. К концу 3-го квартала 2017 года разница уменьшилась почти в 3 раза-до 19,7%.
Причиной этих изменений является переоценка класса «комфорт», сформировалась к концу 2016 или началу 2017 года в большинстве случаев, комплексы комфорт-класса-это не цель конкурентным преимуществом, что привело к значительному снижению цен.
Комплексы эконом-класса в этих условиях смогли отыграть падение цен 4 кв. 2016г.
Так, более чем три четверти 2017 ценовых колебаний, записанных в середине 2016 года, сформировалась устойчивая тенденция к снижению. Несмотря на значительные колебания в течение года, к концу 3-го квартала элитного жилья незначительно увеличилась на 2,1 процента. Самых интересных событиях из эконом-и бизнес-класса, который был наибольший рост цен, а цены в комплексе комфорт-класса снизились во всех трех кварталов.
РБК