Posted in В украине идет коренным образом пересмотреть строительные правила. В верховной раде появился законопроект №6403 «О регулировании градостроительной деятельности», что эксперты уже окрестили «революционной».
Дополнения. информация
-
Читайте также:
Сверхвысокий небоскреб свесят из космоса
Если его будут строить, где и как он пришел, больше не удастся. Предлагаем проведение всестороннего анализа проектов, проанализировать, как они подходят городскую среду и не помешают ли жителям. Еще неизвестно, как это скажется на архитектуре городов, но уже сейчас понятно — расходы на развитие увеличатся в разы, и не факт, что они захотят, чтобы пройти их кошельки рядовых граждан.
То, что правила о градостроительной деятельности должно измениться, строительные общественность говорит уже давно. На самом деле, это понимают, даже далеких от этого рынка простых потребителей. Достаточно выйти на улицы, чтобы понять: город, строительство, что-то не.
«В действующем законодательстве не прописано, как должен происходить схема планирования территорий есть проблемы с согласованием развития исторической части городов. Однозначного описания в законах и подзаконных актах, что позволяет местным органам власти разработать и утвердить детальные планы территорий, в отличие от генеральной схемы населенных пунктов, что приводит к скандалам в строительстве объектов», — говорится в пояснительной записи.
Авторы предлагают сразу несколько радикальных новшеств:
— проведения комплексной экспертизы всех видов документов dəliyin qapanmasına планирования;
— ввести новые виды документов, dəliyin qapanmasına планирования и на местном уровне — план объединенной территориальной общины;
— расширить полномочия местной власти в регулировании строительства — в местных правилах;
— возможность обеспечения инвесторов и общественности документов по dəliyin qapanmasına планирования через специальный государственный реестр;
— планы развития «красной линии», в пределах которых строительство будет ограничено или запрещено;
— учитывать и общественных интересов при разработке документации по dəliyin qapanmasına планирование.
«Попытались обобщить и учесть основные изменения, произошедшие в строительстве, административные реформы, охраны культурного наследия в последние годы. В частности, предлагаемая терминология дает достаточно точные выражения ряда понятий, «документы пространственного планирования» до «совместных интересов. Эти важные моменты, можно отнести структуризацию градостроительной документации, появилось больше точности функции, связанные с местной государственной власти в вопросах градостроительства, попробовать животноводства, зон ответственности и т. д.», — сказал UBR руководитель агентства «Евро-Рейтинг» Григорий Перерва.
Управляющий партнер адвокатского объединения Suprema Лех адвокат Виктор Мороз говорит, что действующим законодательство, регламентирующее предоставляемых населенных пунктов, ряд недостатков. И проблемы надо решать. Ведь теперь есть опыт, когда исторические памятники, пристраивают, например, несколько этажей вверх, уродуя их внешний вид, а отсутствие четких границ между Киевом и пригородами позволяет же земельные участки, в то же время оформлять в собственность разных людей, при этом более формально — юридически.
«Теоретически предлагаемый законопроект решает эту проблему более подробно регламентируя вопросы разработки и утверждения генеральной схемы, как виды документов dəliyin qapanmasına планирования на государственном уровне. Но предлагаемые полномочий местных советов может привести к росту коррупционных рисков и усложнению согласовательных процедур, в целом. Кроме того, законопроект достаточно рамочным и его эффективной реализации необходимо принять ряд актов, которые, что уйдет много времени», — сказал Мороз.
Информация ProfiDOM.com.ua, с коллегой согласна и адвокат адвокатской фирмы GORO legal Илона Кузина.
«В целом, идея собрать все данные, связанные с градостроительной документации и максимально детализировать его, предоставив возможность общественности влиять на процесс принятия решений, — хорошо. Но что касается реализации, в том, что необходимо определенное время, в рамках проведения общественных слушаний и оформление документов, их последствия (изменения, например, детальный план территорий), чтобы избежать затягивания процесса утверждения документов. В том числе, это будет пресекать злоупотребления данным правом со стороны общественности (например, общественных организаций)», — говорит эксперт.
В том, что социально может быть гигантской силы путем развития, последние не знают, что говорят. Активная «бабушка» блокируется и больше никакого строительства в Киеве и крупных городах страны. Причем, на самом деле, организаторы акции часто оказывались банальными вымогателями и ретировались, получив щедрые отступные, которые развиваются.
Если же роль общественников в процессе утверждения проектов узаконят, прописав не несет никакой ответственности за неправильное использование, вполне возможно создание новой коррупционной схемы, считает глава компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
И это может быть не единственная проблема. Илона Кузина обращает внимание на следующий нюанс: новый закон в случае его принятия будет соотноситься с уже действующих, в частности, детальный план территорий.
«Закон обратной силы не имеет, но может вызвать процесс проверки и отмены уже принятых документов, дополнительной головной болью здание tikənlərə. Пройдет не один месяц, прежде чем утвердят новые документы», — прогнозирует Кузина.
«Вызывает удивление быстро развиваться и низкой информационной поддержки этого документа. Ведь, по сути, он коренным образом влияет на перераспределение между взаимоотношений, регулирующие органы, местные власти и заказчики строительства. Кстати, даже само понятие «заказчик строительства» подвергся изменения: теперь они не только могут быть, пользователя или владельца земельного участка или объекта недвижимости. А раньше это, может быть каждый, если он дал в установленном законом порядке обратиться с заявлением, что строительство территории. Учитывая, еще проведение, механизмы развития, конкуренция, выбор и т. д., это может привести к возникновению неоднозначных ситуаций», — сказал Перерва.
Остается только догадываться, к чему это приведет, весь этот хаос, что будет, если в ходе новых проверок в предыдущие документы, признать незаконным. И в этом случае поступят с уже начатыми стройками, и люди купили там квартиры. Не исключено, что в городах будет «сотни строек Войцеховского», признают, что незаконно и заморозят до лучших времен.