Posted in Фото: главное.заступнице усердная цена 1 квадратного метра вторичного жилья в Харькове составила $ 719
В ближайшие месяцы ситуация на вторичном рынке жилья, во многом будет зависеть от изменения курса доллара США, военная прокуратура вернула Минобороны 30 kvarteret деятельность строительных компаний на новые проекты домов, их ценовая политика, профессиональные консультации, отчеты.
В начале марта 2016 года средняя цена 1 квадратного метра вторичного жилья в Харькове составила 719 долларов, незначительно снизившись в феврале – 0.21%. В гривневом эквиваленте за предыдущий месяц был зафиксирован рост средней цены 7.34%, с 18 до 19 454 123 грн./кв. м. Для сравнения, средняя цена 1 квадратного метра квартир на первичном рынке Харькова в начале марта 2016 14 797 грн.
Разница в скорости изменения индексов цен в долларах и в гривнах из-за изменения официального курса доллара США с 25,151769 грн/$ по 31.01.2016, в 27,054389 грн/$ по 29.02.2016 г.
Динамика средней стоимости предложения 1 кв. м квартир на вторичном рынке в Харькове за период январь 2015 – январь 2016 перечислены ниже.
Основными драйверами по продаже квартир на сегодня являются:
- улучшение/ухудшение жилищных условий, (продажа с последующим выкупом другого имущества);
- дистресс продажи срочно нужны деньги, продажа банковских гарантий и др.).
- меньше избыточных активов (например, квартиры получили наследство; квартира с ремонтом, без дополнительных вложений может приносить доход от аренды и др.);
Без решения их проблемы в течение 1-2 месяцев, многие владельцы предпочитают отложить продажу, чем значительное снижение цен. Таким образом, в последние месяцы наблюдается сокращение реальных объектов, особенно дешевые, будет все сложнее выстраивать цепочки обменных операций покупки/продажи.
Следует отметить, что во многих отдаленных районах, разрыв в общей стоимости 1-и 2-комнатные, 2-и 3-комнатные квартиры за прошедший год значительно снизился. Тем не менее, растущий спрос на 3-х и трехкомнатные квартиры не наблюдается является сдерживающим фактором для многих потенциальных покупателей является рост тарифов на коммунальные услуги.
Цена 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости в Харькове (на 01.03.2016 года)
Районы
Цена 1 кв. м), долл.
Изменение цены в 01.02.16-01.03.16
1-ком. апартаменты
2-ом. апартаменты
3-ком. апартаменты
Средняя
мин
сред
Макс
мин
сред
Макс
мин
сред
Макс
В центральной, горной среды
806
1127
1659
679
1063
1580
700
1006
1500
1065
1,9%
Госпром, Научная
842
1201
1509
729
1175
2200
694
1123
2190
1166
Срок и 1.9%
Центральный рынок, ЮЖД
446
693
854
456
679
1000
368
573
871
649
5,3%
Алексеевка
622
837
1077
600
809
1178
569
742
1352
796
— 1,2% от
Павлово Поле
534
949
1574
583
954
1825
500
852
1500
919
0,3%
Павловка
604
878
1429
645
865
1447
536
807
1605
850
На 1,4%
Холодная Гора
600
791
1194
500
723
1203
436
721
1380
745
Срок и 1.9%
Голые Горы, Баварии, Solutino
392
560
725
424
532
700
328
509
781
534
0,8%
Спортивная, Восстания
625
806
1047
568
758
1129
480
738
1429
768
-3,7%
Гагарин
600
848
1053
603
880
1507
544
875
1302
868
-1,6%
Одесса
515
633
825
455
615
795
485
603
881
617
1,2%
Ежедневно
439
726
1250
458
672
1143
431
639
1438
679
До 2,0%
Северная Салтовка
575
748
1222
513
748
1000
513
720
1100
739
1,8%
Новые Дома
469
640
857
465
614
917
415
563
889
606
-3,4%
метро Maselgskaia
576
660
769
523
683
808
400
544
702
629
На 1,4%
ХТЗ, Восточный
474
581
760
364
547
725
386
448
726
525
— 1,3% от
Рогань, Горизонт
494
614
975
429
532
712
308
470
903
538
3,3%
Жуковский, Shishkovka
529
658
855
533
631
787
471
563
845
618
-3,7%
Аэропорт, База
443
520
711
417
506
705
321
455
630
494
0,5%
Основным мотивом приобретения квартиры остается лично пользуюсь, но примерно 20-30% сделок инвестиционного характера – с целью купленную квартиру в аренду. С целью дальнейшей перепродажи квартиры покупаются в основном на первичном рынке.
Средняя дисконтная ставка для аукциона на вторичном рынке жилья Харькова в феврале остался практически неизменным и составил 2-5% для качественных, доступных квартир и 3-10% для прочих объектов.Как не потерять деньги, покупая новый дом
Количество звонков и сделок за февраль оказался плодотворным месяцем. Однако, в начале марта, активность потенциальных покупателей на вторичном рынке жилья Харькова сократился, также в сегменте бюджетного жилья.
Когда новый этап девальвации гривны может повториться сценарий 2014 – переориентация спроса на квартиры на вторичном рынке в пользу первичной резиденции и постепенное снижение цен на вторичном рынке.
Если доллар продолжит снижаться (как это наблюдается с конца февраля 2016 года), а уровень цен на первичном рынке жилья будет оставаться без изменений или увеличится (в соответствии с динамикой строительно-монтажных работ), вероятно, повышением активности на вторичном рынке жилья и, следовательно, постепенное увеличение средних цен предложения. Сдерживающим фактором роста ценовых показателей может быть использован на рынок квартиры приняты в эксплуатацию новых зданий, приобретенных ранее (на этапе строительства дома) для инвестиционных целей.
Профессиональный Консалтинг