Posted in Aрeндaтoры и aрeндoдaтeли ждут бoлee чeткиx тaрифoв нa oтoплeниe
В прoшлoм гoду стoимoсть aрeнды жилья в Киeвe вырoсли в срeднeм нa 20-25%. Нo сeйчaс цeны oстaнoвились в рoстe и всe учaстники рынкa зaняли выжидaтeльную пoзицию. Причинoй стaлo нeсooтвeтствиe в oплaтe зa oтoплeниe, стoимoсть кoтoрoгo вaрьируeтся oт стa дo 2-3 тысяч дoллaрoв СШA.
Зa гoд – 25%
В 2016 гoду этo нe типичный рынoк aрeнды квaртир. Кaк прaвилo, прoцeнтнaя стaвкa пoвышaeтся в aвгустe-сeнтябрe к нaчaлу учeбнoгo гoдa и дeлoвoгo сeзoнa. В этoм гoду рoст цeн нaчaлся вeснoй. «Цeны прoдoлжaют мaртe-aпрeлe, a зaтeм нaчaлся небольшой, но устойчивый рост в новом сезоне», — говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий топал. Поэтому, говорит он, около 2% от ежемесячной арендной платы выросли в цене до августа.
В августе, стоимость аренды начинает расти сильнее, чем прежде. В конце лета было то, что за год цены выросли на 20-25%. Сравнивая август 2016 август прошлого года, Анатолий топал отметил, что самые дешевые квартиры в прошлом году отказаться от 3-3,5 тыс. грн, стоит 4.2-4.5 тыс. долл.
Месяц
Цена, $,
1 комната.
Изменение
в %
Цена, $,
2 спальни
Изменение
в %
Цена, $,
3 спальни
Изменение
в %
Цена, $,
4+ комн.
Изменение
в %
Цена, $,
Все группы
Изменение
в %
Января
304
475
720
2133
489
Февраль
288
-5,26%
467
-1,68%
737
На 2.36%
2116
-0,80%
487
-0,41%
Марта
290
0,69%
470
0.64%
753
2,17%
2053
-2,98%
494
На 1.44%
Апреля
312
В 7,59%
524
11,49%
799
На 6.11%
2116
3,07%
546
10,53%
Может
355
13,78%
568
В 8.40%
866
8.39%
2199
3,92%
605
10,81%
Июня
383
В 7,89%
589
3,70%
866
0,00%
2232
1,50%
630
4.13%
Июля
324
-15,40%
548
-6,96%
838
-3,23%
2223
-0,40%
614
-2,54%
Августа
342
5,56%
581
6,02%
879
4,89%
2216
-0,31%
657
В 7,00%
Сентября
350
На 2,34%
572
-1,55%
835
-5,01%
2307
4,11%
658
0.15% от
Октября
354
1,14% от
592
3,50%
863
На 3.35%
2313
0,26%
683
3,80%
Источник: Адрес Группы
Однако, начиная с середины сентября, когда основная масса студентов и других иммигрантов удалось снять жилье, спрос и предложение уравняются. С тех пор, уже более двух месяцев аренды не претерпел значительных колебаний.
Сборы
Хотя требования к колебания остаются. Однако, в сторону разворота. Главная причина такого положения – новому отопительному сезону. Накануне жильцы и домовладельцы опасаются ожидая, что придет в энергию. Оказалось, очень разные: без преувеличения, от 100 грн до 3 тыс. грн.
Соответственно, рынок не понимает, сколько это будет стоить, теплые батареи зимой. Но некоторые жильцы активно начали договариваться с хозяином о предмете, который, по крайней мере, три зимних месяца снизили стоимость аренды. Или, другая возможность заключается в том, что владельцы приняли долю выплат, что Киевской традиции будут выплачены в полном объеме за счет арендаторов.
До сих пор, говорит Анатолий топал, особый отклик в сердцах помещиков эти просьбы не нашли, но через месяц, когда исправленные счета-фактуры будут поступать от «Киевэнерго», ситуация проясняется.
Спрос на дешевые
Основной спрос на рынке аренды по-прежнему отвечает за жилье эконом-класса. По словам генерального директора Ан «Благовест» Галины Мельниковой, в конце октября, категорию объектов ниже $500 составило 56% от общего объема рынка. В этой категории эксперт кредиты на 1-2-комнатные квартиры, расположенные в основном в Голосеевском, Печерском, Дарницком, Шевченковском районах, в меньшем количестве – в Святошинском, Соломенском, Подольском районе.
Самое бюджетное жилье, наняли в октябре, по словам Галины Мельник, была 2-х комнатная квартира в Боярке, которые стоимость арендаторов в 2 тыс. грн. В Киеве, по данным экспертов, самая дешевая квартира – 30 метров небольшая квартира в Святошинском районе стоимостью 3, 5 тыс. долл. Анатолий топал отметил, что, в принципе, и в города, чтобы найти дешевые квартиры, но жить в них не рекомендуется.
Примечательно, что, несмотря на то, что специалисты анализируют ценам, привязанным к доллару, сделки в основном в долларовом эквиваленте. За исключением дорогих вещей, в этом сегменте, говорит Анатолий топал, после долгого периода времени, курс гривни валюты. В сегментах эконом, эконом+, и даже предпочитают работать с местной валютой.
Ближе к городу
2016-год снят еще одна тенденция: арендаторы все чаще задумываются о переезде из более дешевых до более дорогих пригородов столицы. С одной стороны, пригороде имеет свои преимущества. Все чаще квартиры сдаются и снимаются в новых жилых комплексах, с городом, как правило, хорошая природа, леса, места для прогулок. Помимо расходов на аренду от 30% до 50% дешевле, чем в Киеве.
Но цена, чтобы изменить направление. Как пояснил Анатолий топал, ставка от окраины Киева, практически компенсировав разницу в цене аренды. По самым скромным междугородний автобус стоил 12-15 грн, проход одного человека только рабочих дней 500-600 грн в месяц. Но самое главное, и время, необходимое для путешествия, и отсутствие социальной инфраструктуры за пределами Киева.
«Детские сады и школы обещают строить, но не хорватский. И если вы строите, они стоят дорого и их нет, вы должны поместить ребенка в органы местного самоуправления в Киеве. Это сложно и дорого для всей семьи, поэтому во многих случаях имеет смысл заплатить немного больше за аренду в столице, чем сэкономить на жилье в пригороде», – говорит Анатолий топал.
Продолжительность
Очень характерны различные тенденции в сегментах бизнес и выше. Самый жесткий теперь стоит в сегменте бизнес-спрос сократился до крайности. «Вы знаете, что много людей готовы платить за аренду несколько тысяч долларов в месяц?», – позволяет почти гипотетической топал вопрос.
Часть владельцев этих квартир и в итоге снизить цены упали на уровень ниже. Другие пытаются «поймать» в высших сегментах. Но это сложнее: те, кто сдает в аренду дорогое жилье, вы много знаете об этом и предъявляют к нему высокие требования. Это справедливо как для квартир и частных домов.
Тем не менее, и на эти товары есть спрос. Как сообщила Галина Мельникова, самый дорогой объект, нанятый в октябре в более дорогом ценовом диапазоне, 3 спальни, полностью оборудованная кухня 150 кв. м. на ул. глыбочицкая в Подольском районе, который был снят на 57,2 тыс. грн в месяц.
«В следующем месяце, цены существенно не изменятся», — говорит Галина Мельник, в том числе увеличение количества сделок на рынке в целом. Однако, это не должно занять больше времени, чем за месяц до Нового года на рынке традиционно заморозить, арендаторов и арендодателей подберет для Рождества и нового события можно ожидать в 2017 году.
РБК