Posted in Нoвый бизнeс-цeнтр в Киeвe стaли стрoить мeньшe, нo иx кoнцeпция с бoльшoй oстoрoжнoстью
В пeрвoй пoлoвинe 2017 гoдa oкaзaлись для рынкa oфиснoй нeдвижимoсти в Киeвe являeтся смeшaнным. С одной стороны, финансирование все равно есть, прирост нового предложения является небольшой, активность разработчиков низка. С другой стороны, на фоне сокращения числа улучшает качество новых проектов.
Некоторые новые
С начала 2017 года на рынок Киева вышли только два новых офисных помещений. В первом квартале составил команду для нового здания во Христе «форум Вест Сайд» (класс б) на 3 тыс. квадратных метров. Недавно открылся жилье бизнес-парка города, ул. Прорезная,. 8, ГЛК – 4 тысячи квадратных метров).
Прогнозы на целый год больше. В октябре запланировано открытие первой и второй фазы БЦ «Астарта» (Общая площадь около 30 тысяч квадратных метров, класса А). Также осенью обещают быть здание подразделения городской парк (Общая площадь 20 тысяч квадратных метров) и бизнес-центр на проспекте Бажана (GLA около 4 тысяч квадратных метров). «Предполагаемый объем нового предложения в три раза ниже, чем в период 2011-2013 годы», — сказал глава департамента офисных площадей компании jll в отношении к Украине Александра Глобина.
Объем офисных площадей в Киеве
Источник: компании jll в отношении
Зеленый и модно
С другой стороны, было явно положительная тенденция: наконец-то появится в уставном капитале офисных зданий, сертифицированных по зеленым стандартам. Например, БЦ «Астарта» уже сертифицирован по международному стандарту breeam.
Серьезное внимание к качеству работ и оплате проекта из города. По данным регистра тушения пожара, работающих на одном из 12 зданий с парком не указан в качестве нового строительства только в качестве ремонта, ремонт или реконструкцию с надстройкой. Хотя в бывшей конюшне «Киевский мотоциклетный завод» здание 7 этажей.
Как сообщает abcnews, сообщает пресс-служба единства города, сегодня здесь уже работает инновационный образовательный проект на фабрике, кафе, бизнес-кампус и спортивный зал. Имеет 4 тысячи квадратных метров общественного пространства. До конца 2017 года планируется завершить строительство коворкинга и 20 тысяч квадратных метров бизнес-кампус.
Смотрите также: когда в Киеве будет открыт новый крупный торговый центр
Но на фоне быстро растущего инновационного парка не понятно с детального плана развития территории. ЗБТ бывшего завода разработан и прошел все процедуры согласования в 2015 году, но никогда не был представлен на утверждение городского совета. За последние два года, ситуация кардинально изменилась: здесь инвестор с совершенно новой концепцией.
«Да, инвестор изменил намерения. На этом сайте на месте дома будет построен инновационный Парк. И это очень хорошо для города – создание новых рабочих мест. ЗБТ не утвержден городским советом, на этом этапе возможны любые изменения. Однако, даже когда он проходил мимо горсовета, этот документ не догма, можно предотвратить развитие изменений», — сказал начальник ко «Институт Генерального плана Киева» Сергей Броневицкий.
В единстве города, РБК сообщили, что сейчас работала только план, все предложения будут переданы в город. Однако, когда это произойдет, неизвестно.
Но есть более глубокое понимание важности экологической сертификации. «Мы сейчас работаем в направлении сертификации leed (Серебряный). Это также верно для, что дом, который был сдан в июле, и будущее наших корпусов», — сказал управляющий партнер группы города максимум покрытия.
Вопрос направлен на стимулирование новых технологий
В первой половине 2017 года, по данным jll, по отношению, были сданы в аренду 90,5 тысячи квадратных метров в бизнес-центре Киева. Она считала достаточно хорошим с номеров, которые не только сравнимы с тем же периодом прошлого года, но с докризисных времен. Так, в первом полугодии 2014 и 2015 годов был подписан два раза меньше, чем сейчас.
Среди новых арендаторов сейчас, бесспорно, наиболее значимых представителей отрасли, они дают более половины сделок. «В Киеве, чтобы расширить свое присутствие в крупной международной компании и местные его игроков. Вероятность того, что сектор информационных технологий занимает лидирующую позицию в структуре сделок до конца года. Позитивная тенденция, мы видим оживление в сегменте бизнес-услуг, в результате восстановления макроэкономических показателей», — отмечает Александра Глобина.
Например, Киевский офис международной IT-консалтинг программного обеспечения компании «Сигма» откроется в БЦ «Астарта». Он будет расположен на седьмом этаже в БЦ и занимает 2 038 кв. м. м. «Наша компания постоянно нужны новые пространства. Мы недавно закончили ремонт в нашем Львовском офисе, который многие считают одним из лучших мест во Львове. Мы планируем создать не менее прохладное место в столице, которое будет соответствовать нашим принципам «зеленого офиса», экономного использования ресурсов, максимально комфортный для отдыха и работы условия», — объяснил свой выбор генеральный директор Сигма программного обеспечения, Валерий очевидной.
Еще одним крупным арендатором, коворкинг-компания творческий квартал, находится на третьем этаже БЦ 2 тысяч квадратных метров, которые могут вместить до 400 человек. Позже площадь удваивается. «Для открытия второй локации, которые мы выбрали БЦ «Астарта» в качестве одного из самых инновационных», — сказал основатель творческого район Илья Кенигштейн, считает, что такие объекты будут создавать импульс для перезапуска его и превращая его в город, творческий кластер.
Агрохолдинг «Астарта-Киев» в офис на 5 тысяч квадратных метров, 9 на 12 этаж, первый и второй очереди БТС. В общем, в начале августа в два этапа комплекса было передано 58% площадей. «До конца августа мы планируем подписать несколько договоров, которые позволят нам говорить о сдаче в плен 60% от площади в два ряда», — рассказал РБК Директор по аренде БЦ Астарта Юлия счастливая.
Распределение рынка
Эксперты согласны с тем, что минимальный входной сигнал, устойчивый спрос на качественные помещения привело к улучшению производительности. Доля вакантных площадей снизилась на 3% за полгода: с 19,3% до 16.3%. И если в 2016 году сокращение общей доли вакантных должностей является результатом класса «А», В первом квартале 2017 года показали большую активность в классе, где количество свободных площадей упал на рекордные 3,5%.
«Самое важное арендаторов, выбор которых был ограничен исключительно класса А, способен был периодом снижения максимальных ставок и удовлетворил ваши требования. Класса низкие цены, в настоящее время привлекает более чувствительны к стоимости аренды компании», — говорит Александра Глобина.
Уровень вакантности в офисных центрах качества в Киеве
Источник: компании jll в отношении
В то же время, согласно исследованиям компании Colliers International, на повышение спроса на качественные офисные площади по-прежнему приходится на международные компании, они дали около 76% от общего объема поглощения. Наибольший объем сделок по аренде профессиональных офисных помещений произошла в районе от 500 до 1000 м (в общей сложности около 35% от общего объема сделок).
В структуре сделок на рынке офисной офиса Киева в 1 полугодии 2017 года
Источник: компании jll в отношении
Арендные ставки, как отмечает Александра Глобина, стабилизировать их уровень не меняется в течение первой половины года. Максимальная сумма составляет € 28 за квадратный метр в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Бизнес-центры класса А являются предлагают ставки в размере 16-28 за квадратный метр в месяц, класса B – $9-17 за квадратный метр в месяц. До конца года, прогнозируют эксперты компании jll касаемо, изменение арендных ставок маловероятен.
Ранее РБК сообщил о результатах первого полугодия 2017 года, рынок недвижимости Киева.
РБК