Posted in Слaбый спрoс снижaeтся срeдняя цeнa квaртир нa 9,8% дo € 1053, — нa oдин квaдрaтный килoмeтр. м пo срaвнeнию с янвaрeм
В фeврaлe мeсяцe былa низкaя aктивнoсть нa рынкe втoричнoй нeдвижимoсти Киeвa. Слaбый спрoс и снижeниe срeднeй цeны, прeдстaвлeннoй нa пoртaлe нa втoричнoм рынкe квaртир вырoсли нa 9,8% дo € 1053, — нa oдин квaдрaтный километр. м по сравнению с январем 2017. Но, несмотря на это сильное падение в прошлом месяце зимы, в марте, можно ожидать, что рост объема предложения за счет впервые представленных к продаже объектов, которые могут негативно повлиять на рост средней цены. Цены впервые представленных к продаже квартир обычно значительно превышает предложение, цены на квартиры, которые уже выставлены на продажу в течение длительного времени. Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева в феврале 2017 года, которое провели специалисты исследовательской группы компании Colliers International вместе с порталом поиска жилого недвижимого Address.ua имущества. Эксперты основывались на анализе объявлений, опубликованных на портале и деятельности пользователей (384 356 посещений в феврале 2017 года).
В феврале средняя цена квартир на вторичном рынке Киева, представленных в address.ua база данных портала € 1053 за квадратный метр, что на 9,8% меньше, чем в январе. Эта цифра в категории 1 комнатные квартиры уменьшился на 7,5% до $1000 за квадратный километров. м. двухкомнатные квартиры снизились на 10% до $1086 за квадратный километр. м. трехкомнатные квартиры упали в цене на 8%, до $1024 за квартал, средняя цена 4-комнатных квартир снизилась на 6%, до $1450 за квадратный километр. м.
За предыдущие 12 месяцев, стоимость квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе портала является сокращение на 14%, в то время как 4-комнатная и более жилых помещений в этот период снизилась более чем на 21%. С начала всех категорий 2014 составил 41% в долларовом выражении. Медианная цена предложения по районам Киева в феврале 2017 года были:
В феврале спрос на жилье в самом низком ценовом диапазоне, до $30 тыс., остается высоким – 58% от общего числа запросов к базе данных портала. На втором месте – квартиры в диапазоне от $50 до $ 70 тыс. и часть запросов 18%. Спрос на жилье, с ценами, начиная от $70 тысяч-прежнему низкий – 12% запросов к базе данных портала. Медианная цена предложения по районам Киева в феврале 2017 года были:
Спрос на двухкомнатные квартиры в феврале 2017 года был самым высоким в сравнении с другими группами жилье, до 45%. 34% запросов от пользователей портала сосредоточены в первой категории, три-комнатные квартиры в прошлом месяце интересовались 20% пользователей ищут недвижимость для покупки.
В начале весны, и ожидаемая активизация маркетинговой деятельности продавцов на рынке вторичной недвижимости Киева, а также увеличение размера предложения.
Значения цен могут иметь краткосрочные многовекторной ориентации, хотя уже давно об условиях для роста отсутствуют. Следует отметить, что глобальные политические и экономические риски на украинском рынке недвижимого имущества влияние на прочность не уступает местных факторов. Как правило, дальнейшую стагнацию на вторичном рынке столицы в ближайшие месяцы будет сохраняться.
Помочь. Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информации, размещенной пользователями Address.ua для целей продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- раздел «статистика» сведения о средней стоимости объектов и квадратных футов метода анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Коллиерз Интернешнл.
Address.ua данные, собранные за период с 1 по 28 февраля 2017 года. Количество посещений за отчетный период составила 384 $ 356 (Универсальная аналитика).