Posted in 25.01.2017
В Гoсдумe прeдлoжили ввeсти пятилeтнюю гaрaнтию нa нoвoстрoйки
В Рoссии мoжeт быть ввeдeнa пятилeтняя гaрaнтия нa oбъeкты дoлeвoгo стрoитeльствa. Сooтвeтствующee пoлoжeниe сoдeржится в зaкoнoпрoeктe депутата Госдумы от фракции «Единая Россия» Андрея Барышева. Текст документа опубликован на сайте нижней палаты.
«Гарантийный срок объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, элементов внутренней отделки, благоустройства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта <…> участнику долевого строительства», — отмечается в законопроекте. Гарантия на элементы внутренней отделки и благоустройства при этом не должна быть меньше двух лет.
Документ также регламентирует срок, в течение которого застройщик обязан устранить выявленные покупателем недостатки жилья (30 дней) или организовать независимую техническую экспертизу, если он не согласен с претензиями в свой адрес (10 дней). Сама экспертиза при этом не может превышать 20 дней.
Только в том случае, если указанные сроки были превышены, дольщик вправе требовать от застройщика компенсации в соответствии с законом «О защите прав потребителей». Особенностью его применения в сфере долевого строительства в настоящее время является то, что размер неустойки может многократно превышать стоимость устранения выявленных недостатков. Это обстоятельство, по мнению автора законопроекта, позволяет недобросовестным участникам долевого строительства злоупотреблять своими правами.
Кроме того, законопроект вводит штрафы как за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи жилья, так и за просрочку со стороны дольщика. В обоих случаях размер неустойки составляет 1/300 средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц в регионе места нахождения кредитора.