В Госдуме сформулировали поправки в 214-ФЗ

21.11.2017
В Гoсдумe сфoрмулирoвaли пoпрaвки в 214-ФЗ

Экспeртный сoвeт пo стрoитeльству, промышленности стройматериалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы РФ по транспорту и строительству сформулировал предложения по поправкам в закон о долевом строительстве.

По данным портала «КтоСтроит. ру», эксперты рекомендуют Минстрою РФ поддержать следующие изменения, предложенные профсообществом:

— уточнить принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство», обеспечив застройщикам возможность строить жилые дома в рамках одного проекта планировки территории, либо договора развития застроенной территории/договора комплексного освоения территории, реализовать масштабные инвестиционные проекты;

— создать альтернативу наличии 10% собственных денежных средств на дату получения разрешения на привлечение средств дольщиков, которая может быть реализована в виде кредитной линии, открытой в уполномоченном банке;

— при оценке финансовой устойчивости застройщика учитывать использование средств на приобретение участка, на изменение вида его разрешенного использования, на разработку градостроительной и проектной документации на выполнение ТУ присоединения объекта к инженерным сетям;

— предусмотреть возможность финансирования объектов инфраструктуры — инженерной, транспортной и социальной, при этом обеспечив льготное кредитование на создание этих объектов в проектах комплексной застройки;

— снять с застройщика ограничения по свободному распоряжению средствами после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации первого права собственности;

— оптимизировать механизм сбора налогов путем повышения предельного объема недоимки по налогам и сборам с нуля до уровня, предусмотренного законодательством о банкротстве;

— увеличить сроки представления промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности с 5 до 30 дней.

Для усиления защиты прав дольщиков эксперты также предложили ряд дополнительных мер обеспечения финансовой стабильности создаваемой системы:

— приведение уровня взносов застройщика в соответствие с фактическим уровнем риска и ответственности создаваемого объекта;

— предоставление полномочий Фонда защиты участников долевого строительства по отказу в приеме взносов от застройщиков, которые нарушают финансовые нормативы и требования 218-ФЗ;

— создание единой системы государственного отраслевого мониторинга и контроля, в том числе с участием СРО;

— назначение застройщику разумного срока для устранения нарушений, выявленных контролирующими органами, чтобы не допустить остановку реализации проекта и обеспечить соблюдение сроков выполнения обязательств перед дольщиками;

— введение нормы, которая обеспечивает четкое отличие участия физических лиц в соинвестирования долевого строительства (как предпринимателя для получения коммерческой выгоды или гражданина, которая хочет улучшить свои жилищные условия и/или членов своей семьи);

— обеспечение права действующим Фондом развития жилищного строительства использовать механизмы долевого строительства во взаимодействии с АИЖК и Фондом защиты дольщиков.

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.