Posted in Снижение вакантности в торговых центрах Киева, был зафиксирован максимальный рост ставок аренды
Максимальная арендная плата в торговых центрах в Киеве в 1-м квартале 2017 года выросло на 4,5% и составила 815$. за квадратный метр в год (без НДС и эксплуатационных расходов). Это показали компании jll в отношении.
В то же время, индивидуальных соглашений о принятии к доллару, которое наблюдалось на 2014-2016 годы отличается практически полностью заменен новым аренде, с указанием арендной платы в иностранной валюте.
Рост арендных ставок за счет восстановления потребительского рынка, рост активности ритейлеров, как украинских, так и международных, а также снижение объема вакантных площадей в торговых центрах на фоне нулевых входных объектов.
По данным Укрстата, объем розничного товарооборота и заработной платы в реальном выражении в Украину за 1-й квартал 2017 года продемонстрировал рост на 3,1% и 18.3% год к году соответственно.
«В 1-м квартале наблюдался рост спроса на местных ритейлеров и восстановления деятельности операторов внешней торговли, наряду с отсутствием нового предложения привели к снижению уровня вакантности. Среди событий, которые в начале года, стоит отметить открытие первого в Киеве магазина обуви польский бренд ССС, и первый в стране монобрендовый магазин американского бренда спортивной обуви и одежды Saucony говорит Марианна Игнатьев, аналитик компании jll касаемо (Украина). – Дальнейшее развитие украинского моно — и мультибрендовые магазины модной одежды, например, Жасмин, Вовка, Marsee и зарубежных RavinJeans, BettyBarclay, Возрождения, Спрингфилд, ЛТБ и LC waikiki и другие.»
Уровень вакантности в качественных торговых центров Киева в 1 квартале 2017 года снизились на 2,4 процентных пункта, составив 9,7 процента. Снижение наблюдалось во всех районах Киева, кроме Дарницкого и Деснянского, но наибольшее снижение произошло в Святошинском районе в результате постепенного заполнения LavinaMall сек, введен в конце 2016 года.
Новых торговых центров в январе-марте 2017 года в Киеве еще не открыли. До конца года ожидается три торговых центра общей арендуемой площадью 48 тысяч квадратных метров в торгово-развлекательном центре «Смарт-Плаза» (15 тыс. кв. м), ТРЦ Рив Гош, фаза 1 (22 тыс. кв. метров), «Ритейл Парк Петровка», 1 этап (11 тысяч квадратных метров).
«Отсутствие ввода качественных торговых площадей и обновление планов зонирования торговых компаний, возможность осуществления текущих проектов по сокращению доли вакантных должностей и улучшить пул арендаторов, заменив те, которые показали, что низкий товарооборот и увеличение средней арендной платы. Сегодня владельцы торговых центров, чтобы обращать больше внимания на контроль выручки ритейлеров, сравнив цены реальных продаж, — отметила Госпожа Весна, руководителя Департамента торговых помещений компании jll в отношении (Украина). – Между тем, в недавно открывшемся территории новых соглашений с арендаторами торгового центра подписываются с фиксированной процентной ставкой, увеличится в первые два или три года, так называемый stepuprent. За это время центры заполнить имеющиеся вакантные места, чтобы достичь прогноза присутствии, это приводит к увеличению оборота арендаторов».
РБК