Posted in Основная проблема этого сегмента является несоответствие между ожиданиями клиентов
Ярослава Чапко, директор, компакт-диски
«Когда я взял фотографию на первой странице, я случайно наткнулся на фото жилой комплекс «вертикальный лес в Милане. Это просто какая-то другая реальность, где наши украинские проекты еще очень далеко идти. Чего там ходить, точнее, летать. Мы будем продолжать «производить» внутреннего стандарта обезличена проекты с преобладанием 1-на малометражек и удивляются, почему покупатель Стаут. И он не капризничает, он хочет красоты, комфорта и разнообразие выбора. И выбрать то из великих имен комплексы, но цвет фасадов (которые, как говорится, больше глаз). Когда наши разработчики научатся определить грань между количеством построенных квадратных метров, а их ценность и полезность для покупателя? Пока руководитель каждого проекта по-прежнему с лозунгом, строим, продаем, дешево, мы, вероятно, увидим более радикальные новые проекты с интересной архитектурой и инноваций. Очень жаль. Хочется верить, что все инициативы по развитию деятельности за прошлый год и текущий год оказался успешным, и мы не будем с тоской рассматривать недострой «скелеты небоскребов».
Новое предложениев первом квартале 2017 года, на рынке первичной недвижимости в Киеве активно пополнился новым предложением. Продажа открыта с 14 новых объектов в дополнение к 11 центры начали продажи новых очередей. Общий объем нового предложения составил более 10 тыс. квартир, что на 44% больше по сравнению с I кварталом 2016 года. В январе-марте 2017 года и сделка была завершена 29 комплексов в столице. Начиная с апреля 2017 года активные продажи велись в 219 комплексов с общим диапазоном более 55 тыс. квартир. Увеличение в общем объеме предложения квартир на рынке за первый квартал составил 19.8%.
Лидером по росту нового предложения в 1 квартале 2017 года, был Голосеевском районе (36% от объема нового строительства). На втором месте − Дарницкий район (16%). 14% и 13% от новых поставок, соответственно, Соломенском и Шевченковском районах. Появился новый проект в Десна, Днепр и Печерском районах. Среди разработчиков продолжает расти в популярности правом берегу столицы, здесь сосредоточено 77% на новый блок питания.
Продолжает увеличиваться доля апартаментов в структуре нового предложения. Доля проектов эконом-и комфорт-класса составляет 86%. Остальные 14% находятся в бизнес-классе.
Непрерывное смещение предложения на правом берегу города в значительной степени компенсирует крупных комплексов Левобережной в Киеве. Таким образом, ЖК «Заречный» и «Patriotica» открыла продажи в новой очереди на общую сумму более 1,5 тыс. квартир открываются два больших комплекса для продажи в Днепровском и Деснянском районах. Новое предложение на правом берегу Киева отличается большим разнообразием и отображаются в виде крупных жилых комплексов и клубных домов. Новый этап уже на стадии строительства на объектах Правобережная обычно представлены один или два дома с средним объемом предложений 190 квартир.
Если в конце 2016 года, средний размер нового жилья составляла 325 квартиры в первом квартале 2017 года, эта цифра увеличилась до 488/квартир-проект, который связан с появлением на рынке таких масштабных проектов, таких как ЖК-экран «Thelakes» ЖК «караваевы дачи» и «Ярославов город». Эта тенденция отражает тот факт, что разработчики рассчитывают на положительную динамику первичного рынка недвижимости в среднесрочной перспективе.
Баланс апартаменты в новых комплексах-это слегка измененный. Однокомнатные квартиры и студии по-прежнему берут верх в Киеве зданий, но, в отличие от проектов в 2016 году, практически все новые системы имеют в своей структуре достаточное количество 3-комнатных квартир. Многокомнатные квартиры представлены, в основном, двух-уровневые квартиры на верхних этажах зданий, и составляет менее 1% в структуре нового предложения.
Цены
По сравнению с 4 кварталом 2016 цена, что динамика начала 2017 года имеет противоположное направление. Так, жилье премиум-класса выросла на 3,2%, при умеренном росте цен, в первую очередь из-за роста курса доллара на валютном рынке. Квартиры в жилых комплексах бизнес-класса увеличилась на 11,3%, после снижения цены 2016 впервые, значительное снижение показали цены в комплексе комфорт-класса, несмотря на то, что новые объекты в этом сегменте рынка открыта для покупки с ценами выше, чем в среднем по рынку. Снижение средних цен в первом квартале на 12,4%. Например, значительное падение цен как следствие воздействия предыдущего бурного роста цен и тот факт, что комплексы позиционировать себя в комфорте класса, которые часто не совпадают с указанным уровнем, станет ясно в более поздней стадии развития.
Квартиры в комплексах эконом-класса стали дороже в среднем на 7,3%. Основной причиной роста цен в этом сегменте является завершение периода Нового года акции и скидки. Наибольший рост цен зафиксирован в Шевченковском и Дарницком районах (9% и 6% соответственно). Наибольшее снижение в Днепровском и Деснянском районах (-7% и -4% соответственно). Рост цен в Печерском районе Киева составил 4%. В остальной части колебания цен были незначительными. Анализ стартовой цене новых жилых проектов, следует отметить, что новый дизайн комфорт и корпоративного рынка с ценами выше средних по рынку на 5-6%, в то время как проекты эконом-класса-продолжить с демпинговой ценовой стратегии, открытие цена продажи 7%-10% ниже рыночной.
Роман Герасимчук Советник, Город Решений Развития
«Самый интересный рынок в 1 квартале 2017 года можно назвать снижение цен на жилье комфорт-класса. Исходя из структуры цен в этом сегменте, основной проблемой является расхождение между ожиданиями клиента и стараемся оправдать повышение цен, только жесткие решения о занятиях и преимущества комплекса. Сегодня покупатель недвижимости с большим недоверием относится к обещаниям разработчиков и руководствуется, прежде всего по таким критериям, как цена за квадратный метр, а степень готовности комплекса, за неимением лучшего».
Напомним, согласно докладу о развитии города решений, в 2016 году рынок жилой недвижимости показал рекордное число новых жилых проектов.
Также ранее сообщалось, что в феврале вторичного жилья в Киеве снизилась.
РБК