В Киеве растет спрос на элитное новое здание

В пeрвoй пoлoвинe 2017 гoдa, былo прoдaнo нa 40% бoльшe квaртир в oбъeктax бизнeс-клaссa, чeм зa aнaлoгичный период прошлого года

По итогам первого полугодия, поощряя экспертами ─ по данным компании kievstandard, количество сделок в элитных новостройках растет. Управляющий партнер Киевского StandardОлег в перегинец рассказал РБК о тенденциях на рынке.

«В первую очередь, следует обратить внимание на крупные проекты комплексной застройки больших территорий с формированием новых районов. KANDevelopment представила «Чистый город», в Нивках, Риверсайд развития активно участвует в развитии Рыбальского полуострова в рамках проекта Рыбальского. Активных инвесторов и застройщиков, в том числе иностранных, на предмет активного поиска свободных и ликвидных площадок, и прежде всего они считают площадь в центре города под строительство элитных комплексов», — рассказал Олег перегинец.

Сейчас, по данным исследования Киевского Стандарт, доступный 4056 квартир в элитных новостройках с общей площадью 380 тысяч квадратных метров. Большинство из них, а именно 91% от бизнес-класса, 9% ─ премиум.

На первую половину 2017 года, рынок 867 квартир (67,5 тыс. квадратных километров. м.), два из пяти проектов, в которых они представлены, полную реконцепцию, говорит в Киеве по умолчанию. Итак, проект клубного дома, сад был первоначально опубликован в 2016 году, претерпел полную реконцепцию и отображаются с учетом всех рекомендаций в Премиум-классе. Эдельвейс дом был отнесен к бизнес-классу только после изменения проекта реконцепции и ребрендинга.

Среди направлений, в которых они строят роскошные особняки, до сих пор лидирует Печерский (57%) и Шевченковском (23%). В Голосеевском районе таких проектов составляет всего 6%, в Соломенском ─ 5%, в Оболонском и Днепровском ─ 4%, в Подольском ─ 1%.

«Учитывая количество сайтов в Печерском районе, где сейчас ведутся предпроектные работы, в краткосрочной и среднесрочной перспективе руководство района будет сохранен. До конца года ожидается увеличение предложения в Шевченковском и Подольском районе города по запуску новых объектов», — сказал Олег перегинец.

См. также: покупатели квартир на вторичном рынке Киева массово требуют скидки

Для планирования решений, тенденция интересная: бизнес-класс стремится быть одно-комнатные квартиры (спрос и предложение), но в Премиум-Чейз твердо удерживать позиции двухкомнатные квартиры, их доля составляет около 30%, как по количеству, так и объем предложения.

Комментарий Киеве стандарт, на основании данных реестра вещных прав на недвижимое имущество и информацию о продаже, и на официальных сайтах объектов, за первые шесть месяцев года рынок поглотил около 1130 квартир, или 93 тысячи квадратных метров, а объем продаж, по сравнению с первым полугодием прошлого года, увеличилась в сегменте «бизнес» до 40%.

«Этот прорыв обусловлен несколькими факторами: цена корректировки недостатком отсутствие альтернатив для сбережений населения. Также велик был эффект от открытия в конце прошлого года и начале продажи ряда объектов, которые клиенты ждали», — объясняет Олег перегинец.

См. также: застройщики в Киеве, вы не сможете продавать более 57 тыс. квартир

По его словам, потому, что в среднем каждый месяц продано 179 квартир в объектах бизнес-класса. Жилые комплексы распространились главное – из одной квартиры в два или три месяца 20-25 в месяц.

В Премиум-классе за первое полугодие 2017 года, наоборот, темпы продаж снизились на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эти эксперты поясняют, что готовность большинства объектов и, как следствие, высокая стоимость квадратного метра.

В Киеве Стандарт прогнозировали повышение активности как покупателей, так и застройщиков к концу года. «До конца года на рынке будет не менее 300 тысяч квадратных метров нового предложения, в общей сложности более 3,5 тыс. квартир в бизнес-и премиум-классов. Короче говоря, это объекты, информация об этом появилась в последние полтора года, Старт продаж ожидается. Но значительная часть следующего этапа уже известных и респектабельных жилых домов», — рассказывает Олег перегинец.

Это большой объем (почти в четыре раза больше новых поставок первого полугодия), будет большое давление на рынок. Кроме того, подчеркивает эксперт, это не только в громкости, но в качественно разных взглядов на новые разработки, с инфраструктурой и пространственных решений. «Существующие условия для конкуренции будут иметь свои торговые условия, что, безусловно, отображается непосредственно на динамику цен. Мы не прогнозируем резкого снижения затрат, но коррективы в Нижнем пройдет», — рассказывает ─ Олег перегинец.

РБК

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.