Posted in Oснoвными причинaми снижeния дoли вaкaнтныx дoлжнoстeй являeтся низкий oбъeм ввoдa и рoст спрoсa нa oфисы
Вaкaнтнoсть нa рынкe oфиснoй нeдвижимoсти Киeвa в 2016 гoду снизился нa 4,9 прoцeнтныx пунктa дo 19,3%, чтo стaлo сaмым вaжным годовой спад в истории рынка. Это показали компании jll в отношении.
Запись сокращение наблюдалось в классе (9.6 процентных пункта, до 26,0%) и в классе (на 3,5 п. п., до 17,4%). Основными причинами снижения доли вакантных должностей является низкий объем ввода и рост спроса на офисы.
За 4 квартал вакантность снизилась на 0,1 п. п.), в результате снижение класса 1.6 с. с. класс за последние три месяца текущего года заполняемость увеличилась на 0,4 процентных пункта за счет нового ввода. В 4-м квартале, вводя новую строку в бизнес-центре на Лейпцигской ул., 15-а, Бизнес-парк «Протасов» (Общая площадь 20.4 кв. м).
В целом, на 2016 год на рынке офисной недвижимости в Киеве увеличилось на 36,5 тыс. квадратных метров, что на 10% меньше, чем результат 2015 и наименьшего элемента за всю историю наблюдений. Впервые за шесть лет, рынок еще не достиг, новые объекты класса А.
Объем лизинговых операций в 2016 году увеличился на 17% по сравнению с прошлым годом и вышла на 186,9 тыс. квадратных метров, из которых около 45,8 тысяч квадратных метров в 4-м квартале. Объем чистого поглощения, в свою очередь, увеличился на 20% до 106.9 тыс. квадратных метров в год.
«Улучшение макроэкономической ситуации, рост ВВП и промышленного производства, снижение инфляции привело к увеличению спроса на офисные помещения. Во-первых, высокая арендная активность наблюдалась по производству и ИТ-сектора, на которые приходится три четверти всех сделок на рынке офисной недвижимости Киева в 2016 году, – говорит Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании jll в отношении (Украина). – Рост спроса привело к стабилизации арендных ставок, снижение, что остановился во 2-й половине 2016 года. В это время, максимальная базовая арендная связи на рынке офисной недвижимости в Киеве составляет $ 340. на квадратный километр. м в год (28$. за квадратный метр в месяц). В то же время темпы восстановления экономики по-прежнему недостаточен для роста ставок арендной платы, и мы не ожидаем их увеличения в 2017 году».