Posted in Кaждый нoвый ЖК в Бaрнaулe пoрaжaeт нaс eсли нe свoими высoкими пoтoлкaми и дeкoрирoвaнными пoдъeздaми, тo xoтя бы aрxитeктурным oбликoм. Нo дoтягивaeт ли xoтя бы oдин дo гoрдoгo звaния «элитнaя нeдвижимoсть»?
Признaки элитнoй нeдвижимoсти
Прeзидeнт сoюзa риэлтoрoв Бaрнaулa и Aлтaя и рукoвoдитeль прoeктa кoрпoрaтивнoгo рaзвития «Прoспeкт-нeдвижимoсть» Мaринa Рaкинa срaзу oгoвoрилaсь: спoры o тoм, чтo считaeтся элитным жильeм, пoстoяннo идут пo всeй Рoссии. Oнa пoдoбрaлa примeрныe критерии к премиальных алтайских объектов.
Эдак, например, в доме не слыхать быть более 100-120 квартир. Каждая изо них большой площади, с потолками без- ниже трех метров: никаких студий. Эксгаустирование — центральная. Отделочные материалы, делать за скольких фасадов, так и в помещениях — отличного качества. Холлы и подъезды — с декором.
Вне обыденных консьержей в доме необходимо быть дополнительное обслуживание: к примеру сказать, компания, которая содержит в штате сантехников, электриков, уборщиков и т. д.
Минуя этого, на одну квартиру приходятся приставки не- менее двух парковочных мест, а в по своему произволу паркинг обязательно можно спуститься нате лифте.
«В центральной России «элитка» в тот же миг позиционирует себя, как жилье клубного будто для небольшого количества людей, — объяснила Муся Ракина. — Помимо квартир и холлов немного спустя есть дополнительные лаунж-зоны исполнение) встреч, консьерж-менеджер и до неба уровень обслуживания».
Отборность и качество
Не менее много значит и дворовое пространство. Помимо стандартных площадок вслед за тем должны быть эксклюзивные зоны на отдыха или спорта. В московских «элитках» убирать, например, теннисные корты, отметил руководитель агентства недвижимости «Гогенцоллерны 24» Дмитрий Дворядкин.
В паркингах элитных столичных домов встречаются мойки и, без всякого сомнения, есть зарядные станции про электромобилей.
«Спрос бери такие станции есть и у барнаульских покупателей — далеко не только элитного жилья», — сказала Ина Ракина.
Дмитрий Дворядкин добавил, ровно московские застройщики нередко сдают элитную толстушка сразу с премиальным дизайнерским ремонтом.
«С тем чтобы не было желания переоборудовать, вырывать двери и выбрасывать раковины. Получаешь Шлюзы, берешь тапочки, зубную щетку и заходишь не», — сказал риэлтор. — (само собой) разумеется, у нашего города нет такого уровня качества».
Муся Ракина в свою очередь отметила, яко покупка готовой квартиры с мебелью и бытовой техникой — аппетит покупателей, которым предстоит возмещать ипотеку. «У владельцев элитной недвижимости принимать дополнительные деньги, которые допускается потратить на дизайнерский восстановление и реализовать свою персональную фантазию», — сказала возлюбленная.
Контингент таких ЖК — состоятельные личный состав. Административные помещения заполняют премиальные магазины, спа-салоны и некоторые люди полезные жильцам дома организации.
«Теперь наши застройщики только идут к тому, с тем чтоб не продавать, а сдавать нежилые помещения в целевую аренду, — заметила Маша Ракина. — Так делают «Строительная устремленность», «Амфиктиония», «Адалин»».
Снова пять признаков элитного под своей смоковницей
- Они находятся в престижных экологично чистых районах.
- Сами в домашних условиях под стать месту должны являться возведены по принципам «зеленого» строительства.
- Квартиры с хорошей шумоизоляцией. Бери этаже их должно непременничать не больше трех.
- Следует быть что-то эксклюзивное. Примерно (сказать), это не дом, а вырабатывание искусства.
- Высокая энергоэффективность и эргономика.
Барнаульский эшелон
Если сравнивать с городами Центральной России, в Барнауле безлюдный (=малолюдный) очень много объектов, которые бы приближались к статусу элитного жилья, отметила Маринка Ракина,
«По барнаульским меркам, очевидно, есть дома, которые впечатляют покупателей, — сказала симпатия. — Конечно, это объединение карману единицам: помимо покупки и дорогого ремонта нужны заряд, чтобы квартиру содержать. Дополнительные дела и услуги отражаются в коммунальных платежах. К тому а, чем меньше в доме квартир, тем повыше стоимость обслуживания».
К «статусным» ЖК собеседница отнесла у себя на ул. Мерзликина, 6а, следовать спорткомплексом «Обь» — вслед за хорошее расположение, малое число и большую площадь квартир, а вдобавок за прекрасные холлы.
Перечислил риэлтор и яркие образцы «старой элиты»: пр. Коммунистический. Ant. капиталистический, 42 и 38 (дома в неоклассическом стиле нулевых), пр. Ленина, 31 («Три богатыря») и ул. Молодежная, 3б и комплексы бери «барнаульской Рублевке».
Видные строящиеся ЖК Маша Ракина относит к бизнес-классу. Взять, «Арт-Хаус», Opera residence, намеченный дом на месте речного вокзала.
«Наши застройщики уникальные. Примем, в Новосибирске большой разрыв промежду экономом и элитой. Наши а стараются строить качественно — без зависимости от уровня, недостает откровенных «геттовских» домов, — отметила собеседница. — Девелоперы привыкли к ощутительн конкуренции и борьбе за любого покупателя, ажно без особых претензий».
«Если выдёр общепринятые мерки, в Барнауле многоквартирных элитных домов в отлучке. Нет даже бизнес-класса. Усиживать комфорт — и то с натяжкой», — без- смягчая углы, заявил Димуля Дворядкин.
К комфорту с «натяжкой» спирт относит «Трех богатырей», караулка на ул. Интернациональной, 47, восьмиэтажки бери Змеиногорском тракте. По прогнозу, к этому перечню (с урезанн долей вероятности) может войти «Арт-Хаус». По сей день остальное, по мнению риэлтора, ключник и эконом-минус.
«Закрытый паркинг, квартиры в двух уровнях — взрослые и просторные, по 200 квадратов, придверник, все красиво отделано мрамором в подъездах… — сие предыдущий уровень элитности в Барнауле. Неотлагательно таких домов даже безвыгодный строят, — сказал Митрюха Дворядкин. — Многие потеряли былую неоценимость. Например, «Три богатыря» оказался в районе грузового трафика — фуры движутся мимо по мнению ул. Партизанской. А это гомон и гарь».
Риэлтор с интересом ждет ЖК получай пл. Сахарова: «Обещают подросток-люкс. Думаю, цена пора и честь знать начинаться от 150 тыс. рублей ради кв. м. Посмотрим».
«Потолка» перевелся. По ее наблюдениям, рекордная число — 215 тыс. рублей из-за кв. м. С индивидуальными домами повально сложнее: каждый оценивают в частном порядке.
Индивидуальная «элитка»
С элитным индивидуальным жильем в Барнауле припасы несколько радостнее. В качестве примеров Морская Ракина приводит коттеджные поселки сверху горе, вроде «ГринВуда» и в Фирсово-1.
«Же другой вопрос, насколько в таком случае, что построили 15 планирование назад, сейчас актуально, и захотят ли людское) (со)общество готовый дом, ведь летник — это амбиции спор взятого человека или семьи», — отметил риэлтор.
Специалист привел в пример летник на ул. Декоративной в «Спутнике», после этого в 1990-е строили дома первые лица края. После одним из таких объектов риэлтор начал охранять в 2015 году. «Только что проезжал мимо, висит реконструированный баннер, до сих пор ти не могут. Неинтересно. А с целью 1990-х этот дом был небывалой роскошью», — сказал Митрюха Дворядкин.
Для индивидуальных домов, яко же как и в многоквартирных, важна высокая энергоэффективность. Само внешне, должны быть террасы и окна в половая принадлежность. Самые модные материалы — бетон, линза, дерево. Здание должно (пре)бывать будто с обложки глянцевого журнала.
А чисто гигантская площадь уже необязательна. «Современным покупателям отнюдь не нужно столько квадратных метров. Важна грамотная эргономика», — заключила Мариша Ракина.
Алтапресс