Posted in Бaрнaульскиx прeдпринимaтeлeй нe интeрeсуют влoжeния в стрoитeльствo тoргoвыx цeнтрoв, нo oни гoтoвы вoзвoдить и aрeндoвaть лoгистичeскиe цeнтры и цexa
В Бaрнaулe прoшлa эпoxa стрoитeльствa клaссичeскиx тoргoвыx цeнтрoв. Вмeстo ниx прeдпринимaтeли вклaдывaются в прoизвoдствeнныe и склaдскиe пoмeщeния, пoпутнo oткрывaя другиe свoбoдныe нoвыe ниши врoдe тoргoвoй дeрeвни. «Тoлк» узнaл, чтo прoисxoдит нa быстрoрaстущeм рынкe кoммeрчeскoй нeдвижимoсти крaeвoй стoлицы.
В этoй сфeрe ужe нeскoлькo лeт aктуaльнo стрoитeльствo oфисoв. Eсть двe лoкaции, нa кoтoрыx aкцeнтируют внимaниe инвeстoры. Пeрвaя – р города, где закладываются дорогие здания. Тут. Ant. там в 2023 году впервые запустили офисы класса А: в привлекательной локации собраны достойные искусство и интерьеры, качественные инженерия и обслуживание.
Вторая локация – спальные районы Барнаула. В этой части города проживает большая доля населения. Из-за проблем с пробками работодателям итак выгоднее открывать офисы просто в спальных районах.
Но самым ярким событием получи рынке коммерческой недвижимости оказался ажиотаж на склады и производственные здания.
Острая спрос
Тренд, характерный для Сибири, ещё бы и страны в целом, – высоковольтный спрос на складские помещения. Об этом нате межрегиональном форуме «Дни ритейла в Сибири» рассказала Елюся Бандурина, директор новосибирской компании «Машкомплект», сюрвейтор по логистике и оптимизации коммерция-процессов:
«В 2021 году неявность на рынке привела к тому, что-то девелоперы перестали строить новые помещения. Весною 2022 года ситуация усугубилась, да уже через несколько месяцев до сей поры увидели рост потребности в складочный недвижимости. Одномоментно начали пробиваться ставки. Но что не выде – на рынок сносно не выпускается».
Причин повышенного спроса чуть-чуть. Например, вынужденное увеличение объемов хранения. Для того бизнеса это важно, просто так как сложно прогнозировать и цену закупки, и саму ее удобный случай, и сроки поставки заказа.
«Следовательно, если ты можешь взять товар здесь и сейчас и у тебя унич где хранить его, твоя милость покупаешь. И это тоже остро повлияло на интерес к пакгаузный недвижимости», – отметила Бандурина.
Пока что одна причина роста спроса получай склады – увеличение объемов паутина-торговли. «Коммерсант» пишет со ссылкой получи и распишись директора по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игоря Кротенкова, что такое? в 2023 году стали инициативно развиваться ключевые и второстепенные региональные хабы.
«Наши основные игроки, такие точно Wildberries, Ozon, «ВсеИнструменты.ру», открываются нет слов всех городах присутствия, тем самым обеспечивая местный спрос», – говорит Кротенков.
Барнаул в тренде
Барнаул оказался в числе городов, которые почувствовали получи себе возросший спрос для склады. По данным мэрии, ради январь – ноябрь 2023 возраст выдано уже около 40 разрешений получи и распишись возведение складов.
Чаще целом) это проекты компаний, которые наращивают площади угоду кому) себя. Но также целый ряд помещений строятся под запрещение федеральных компаний, которые осваивают Алтайский поля. Барнаульский девелопер Мужественный Кутулуцкий осенью 2023-го оценивает подкапывающий запрос со стороны «приезжих игроков» в 40–50 тыс. кв. метров:
«Для рынке не хватает складов, прежде только жилье и офисы строились. А не раздумывая большие игроки зашли: Ozon, Wildberries, «Деловые силуэт» и другие. Они заинтересованы в корпусах площадью через 5 тыс. кв. метров. Такие объекты, что и) говорить, небольшие, но нужного качества их да и только на рынке, а «старинные» безлюдный (=малолюдный) проходят по техническим требованиям».
После его словам, арендная расчет за год выросла в три раза: с 200 вплоть до 600 рублей за «прямоугольник»!
Кутулуцкий утверждает, что маркетплейсы и кое-кто крупные компании заинтересованы отнюдь не в приобретении площадей в собственность, а в аренде: «Такова их экономическая натура». Они выставляют жесткие запросы по соблюдению противопожарных норм. Нужны системы оповещения, дымоудаления, тушения и т. д. А в свой черед удобные подъездные пути, разворотные площадки, погрузо-разгрузочные блоки с пандусами.
В ближайшем будущем думается строительство действительно большого логистического узла в Алтайском крае. Площадку в 35 га подо Новоалтайском зарезервировал Wildberries. В случае реализации проекта сие даст около девяти тыс. новых рабочих мест, сообщает первоприсутствующий Новоалтайска Владимир Бодунов. Докол заказчик находится в стадии переговоров и оценки экономической целесообразности запуска хаба в нашем регионе.
Отсутствие новых цехов
Вместе со складочный недвижимостью в Барнауле востребована и производственная. Особенно интересны варианты площадью 200–1500 кв. метров, говорит Клеветать Руссков, руководитель агентства недвижимости «Миэль».
Сие связано с тем, что получи рынке стало актуально импортозамещение и предприниматели увидели перспективные свободные ниши – выполнение продуктов, удобрений, запчастей, стройматериалов, оборудования и т. д. Почасту речь идет о развитии бизнеса: компашка «вырастает» из имеющихся «квадратов» alias хочет отказаться от аренды, добавляет Кутулуцкий.
За данным Алтайкрайстата, показатель промпроизводства в крае по итогам восьми месяцев 2023 возраст по сравнению с таким а периодом 2022 года вырос бери 7,1%.
Промышленники неоднократно заявляли о дефиците современных площадок в (видах расширения уже имеющихся alias строительства новых производств. Минпром региона поуже несколько лет предлагает сформировать для этого в Барнауле новую промплощадку – возьми части территорий, ранее принадлежащих хозяйству «Промышленный». Желающих инвестировать в нее сделано сейчас достаточно. Но, точно недавно заявил для круглом столе, организованном краевым заксобранием, сераскир Вячеслав Химочка, пока предмет внимания упирается в необходимость внесения поправок в генплан Барнаула, что уже ждут несколько парение.
Торговля обходится тем, чего есть
На фоне бума для строительство складских и производственных помещений жуть скромно выглядит интерес инвесторов к возведению новых торговых центров. Чаще общей сложности ретейлеры, которые начинают захватывать. Ant. освобождать краевую столицу, размещаются в сейчас имеющихся зданиях или резервируют квадратные метры для первых этажах новостроек.
Аллегория – дебют сети дискаунтеров «Чижик», которую развивает яруча X5 Retail (магазины «Пятерочка», «Распутье»). Для запуска они подобрали имеющиеся помещения в разных городских локациях.
Ведь есть имеющегося объема предложения получай рынке достаточно, хотя сие не страхует его ото повышения арендной ставки. Голова АН «Миэль» Вадим Руссков говорит, по какой причине за последние полтора годы она выросла на 20–25%.
Как ни без сюрпризов этот секция коммерческой недвижимости не обошелся. В 2023 году строительная компаша «Адалин» вышла с проектом торговой деревни. Оный новый для Барнаула размер закладывается на правом берегу Оби рядом с федеральным «Леруа Мерлен».
Точно рассказал «Толку» Рихард Фаллер, возглавляющий компанию-застройщика, региональные предприниматели сформировали представление на расположение магазинов строительных и отделочных материалов рядом с крупным якорным ретейлером.
Во (избежание них сейчас проектируется сомнение зданий на площади 5,5 га. Вдобавок магазинов, здесь будут кафе-мороженое и зоны рекреации – до сего времени, чтобы люди могли неделями выбирать нужные товары, а позднее с удовольствием отдохнуть на берегу Оби. В (данное проект находится в стадии доработки и согласования.
«Квадраты» дорожают
Сдерживает биржа коммерческой недвижимости рост себестоимости держи строительство. Так, по словам Мужественный Кутулуцкого, ощутимо подорожало подсоединение к сетям:
«Сейчас подтащить электроэнергию к участку кой-когда дороже, чем купить его. Демарш в том, что полгода обратно убрали льготы для потребителей с максимальной мощностью прежде 150 кВт/час. Сие объем потребления для стандартного офисного здания неужели небольшого производства. И теперь значимость подключения выросла с условного 1 млн рублей перед 18 млн. По некоторым объектам у меня счета лежат получи и распишись 50 млн рублей. С газом не задавайся, с водой и канализацией тоже затейливо».
Кроме того, растет сила на стройматериалы. Три лета назад себестоимость строительства квадратного метра в Барнауле была 30–40 тыс. рублей, а в ту же минуту доходит до 100 тыс. и раньше. Еще одна статья затрат – земельные участки. Эксперты будто бы, что в Барнауле их достаточно сложно подобрать.
И, наконец, сказывается недостаточное количество рабочей силы. Тенденция пошла с ковидного периода. Тут, с одной стороны, рынок потерял собственным горбом нажитый резерв из ближнего зарубежья, а с супротивный – многие, посидев месяцок на самоизоляции, захотели пользоваться свой дом. А так по образу каменщиков и других специалистов недостаточно, заказчики начали повышать прайс на работы.
А сейчас строители поехали горбом) в новые республики – восстанавливать жилье, соцобъекты, инфраструктуру. Позднее тоже зарплата высокая – давно 300 тыс. рублей в лунный (серп, говорит Кутулуцкий.
Из-ради этих и других факторов окупаемость зданий увеличивается с 4–8 парение до 10–15. А в отдельных случаях – и раньше 20 лет.
Правило трех «Л»
Вадюша Руссков, руководитель агентства недвижимости «Миэль»:
«В рынок коммерческой недвижимости пришли мелкие инвесторы, готовые добыть небольшие объекты. Для таких участников хоть куда грамотно подойти к выбору объектов. После этого работает правило трех «Л» – «локация, локация и кроме раз локация». От того, сколько удачно будет расположена, в частности, аптека, торговый центр иначе склад, зависит успех бизнеса.
Тоже крайне важно провести сведущий юридический аудит покупки, начиная договоры аренды. В случае ошибки впору получить кота в мешке, во арендатора, которому 10 парение нельзя поднимать ставку. И, напоследок, нужно быть компетентным в фолиант, что происходит на рынке, докуда вы приходите. Если, предполагать, в России наметилась тенденция бери ужесточение требований к размещению пивных магазинов в жилых домах, задумайтесь об этом».