Posted in 31.05.2016
Реформу долевого строительства отложили
Резонансная реформа закона о долевом строительстве, призванный защитить дольщиков от недостроя, задерживается, пишет РБК. Причина — в экстренной разработке дополнительных поправок ко второму чтению документа в Госдуме.
Речь идет о поддержанном президентом страны предложении Минстроя создать государственный компенсационный фонд для участников долевого строительства, — в поправках к ФЗ-214 должны быть как минимум положения о таком фонде. Тем не менее, принять обновленный закон о долевом строительстве планируется еще нынешним составом Нижней палаты до 25 июня этого года.
Напомним, фонд будет своеобразным аналогом Агентства по страхованию вкладов. В случае недостроя и банкротства девелопера новая структура выделит деньги на завершение объекта. Отчисления в фонд станут заменой обязательного страхования гражданской ответственности застройщиков, который, по мнению Минстроя, так и не смог заработать.
Теперь остается принять принципиальное решение о двух аспектах деятельности создаваемой структуры. Во-первых, о том, сколько именно средств обязаны будут отчислять застройщики. Еще недавно в СМИ фигурировала цифра в 1% от суммы каждого заключенного договора долевого участия. Сейчас обсуждаются нормативы от 0,5 до 1% от заявленной стоимости строительства. Во-вторых, до конца не определились, будет ли фонд единым для всей страны, или такие структуры создадут в каждом регионе.
Стали известны и другие подробности будущей реформы закона о долевом строительстве. В частности, от необходимости обеспечивать свои обязательства освобождать девелоперов, которые начнут привлекать деньги дольщиков через банковские экскроу-счете. Впрочем, широкое распространение эта практика вряд ли получит. Она, по сути, означает отказ от самого принципа долевого строительства в нынешнем виде в пользу проектного финансирования.
Стоит упомянуть и о требованиях к размеру уставного капитала девелопера, которые предполагается установить. Уставной капитал поставят в зависимость от общей площади объектов, на строительство которых компания будет получать разрешение.
Если девелопер захочет возвести до 1,5 тыс. кв. м, необходим капитал в 2,5 млн. руб.
До 2,5 тыс. кв. м — 4 млн руб.
До 10 тыс. кв. м — 10 млн руб.
До 25 тыс. кв. м — 40 млн руб.
До 50 тыс. кв. м — 80 млн. руб.
До 100 тыс. кв. м — 150 млн. руб.
До 250 тыс. кв. м — 400 млн руб.
До 500 тыс. кв. м — 800 млн руб.
Свыше 500 тыс. кв. м — 1 млрд 400 млн руб.
Впрочем, по оценкам экспертов и участников рынка, много чего от новых требований дольщикам ждать не стоит. Они только «отрубят» от долевого строительства сознательных девелоперов-однодневок. Создается государственный компенсационный фонд даст куда больше гарантий, считают специалисты.