Posted in К кoнцу 2016 гoдa цeнa прeдлoжeния квaртир в дoллaрoвoм эквивaлeнтe упaлa нa 13,5%
В дeкaбрe срeдняя стoимoсть квaртир нa втoричнoм рынкe Киeвa, прeдстaвлeнныx в Address.ua бaзa дaнныx пoртaлa $1138 зa квaдрaтный мeтр, чтo нa 4,2% мeньшe, чeм в нoябрe.
Рисунoк в кaтeгoрии oднoкoмнaтныe квaртиры снизилaсь нa 3,3% до $1063 за кв. км. м. двухкомнатные квартиры снизились на 3,5% до максимум € 1170 на квадратный километр. м. трехкомнатные квартиры упали в цене на 4,2% − до $1088 за «квадрат» медиана 4-комнатные квартиры имеют в большинстве случаев существенно, на 7%, до $1514 за кв. километр. м.
За предыдущие 12 месяцев, стоимость квартир в долларовом эквиваленте представлены в базе портала упала на 13,5% с начала 2014 года падение составило 37%.
Медианная цена предложения по районам Киева в декабре 2016 года были:
В декабре спрос на жилье в самом низком ценовом диапазоне, до $30 тыс. была выше на 49% от общего числа запросов к базе данных портала. На втором месте – апартаменты в пределах 50– 70 тыс. и часть запросов 23%. Спрос на жилье, с ценами, начиная от $70 тысяч остается на низком уровне – 15% запросов к базе данных.
Спрос на двухкомнатные квартиры в декабре 2016 года, самая высокая по сравнению с другими группами помещений и составила 39%. Почти столько же, 38% запросов от пользователей портала относятся к категориям 1-комнатные, трех-комнатные квартиры в последний месяц интересовались на 21% пользователей ищут недвижимость для покупки.
В ближайшие месяцы из-за слабого спроса, ожидается сохранение высоких темпов снижения цен на вторичном рынке Киева. Существующий тренд может продемонстрировать, что преодоление психологически важного уровня цен на 1 млрд долларов за квадратный метр в течение первой половины года.
Несмотря на определенную стабилизацию в экономике, но нет никаких признаков устойчивого роста, сохранение высоких локальных и глобальных политических рисков, связанных с неопределенностью результатов выборов в Европе, политика нового руководства США, а также вероятность проведения досрочных выборов в Украине, в случае эскалации внутриполитических конфликтов.
Волатильность национальной валюты и девальвация может увеличиваться в результате грядущего правительства выпуску облигаций на общую сумму до 148 миллиардов. в контексте национализации Приватбанка. Еще есть шанс, что активизация военного конфликта на востоке страны.
В результате, на конец 2017 года, можно прогнозировать снижение цен на вторичном рынке Киева в долларовом выражении не менее 15 %.
Помочь. Исследование основано на анализе информации, размещенной пользователями Address.ua для целей продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева, а также данные раздела «статистика» о средней стоимости объектов и квадратного метра. Метод анализа данных рынка недвижимости подтверждена исследовательской группы Коллиерз Интернешнл. Address.ua данные, собранные за период с 1 по 31 декабря 2016 года. Число посещений за этот период составила 325 475 (Универсальная аналитика).